«Вне разумных пределов»: налог с продажи дома обошелся сахалинцу в цену сделки

Хабаровский краевой суд рассмотрел необычное административное дело, в котором житель Сахалинской области попытался избавить себя от непомерного налогового бремени. Мужчина подал иск с требованием признать частично недействующим приказ регионального министерства имущественных и земельных отношений об утверждении результатов кадастровой оценки недвижимости.

В марте 2023 года сахалинец вступил в наследство и зарегистрировал право собственности на жилой дом. Спустя год, в мае 2024-го, он продал недвижимость. Сюрприз ждал мужчину в июле 2024 года, когда налоговая инспекция затребовала у него пояснения по декларации 3-НДФЛ.

Выяснилось, что государственная кадастровая стоимость проданного дома была оценена в колоссальную сумму — 8 478 635 рублей. По закону налог с продажи рассчитывается именно с оглядкой на кадастр. В результате сумма НДФЛ (примерно 700 тысяч рублей), которую государство потребовало от сахалинца, оказалась практически равна тем деньгам, которые он реально получил от покупателя по договору. Возмущенный островитянин посчитал такой налог неразумным и попытался через суд отменить приложение к министерскому приказу, касающееся оценки именно его объекта.

Однако Хабаровский краевой суд встал на сторону чиновников. В ходе разбирательства было установлено, что министерство приняло приказ в рамках своих полномочий и без нарушений процедуры.

Судья пояснил, что если гражданин не согласен с конкретной суммой кадастровой оценки своего имущества, он должен оспаривать именно результаты самой оценки в специальных комиссиях или в рамках других процедур, а не пытаться отменить весь нормативно-правовой акт министерства в суде.

Поскольку сам приказ закону не противоречит, суд отказал сахалинцу в удовлетворении иска. Мужчина с таким вердиктом не согласился и решил обжаловать его в апелляционной инстанции.