Выбор, оправданный судом

Жильцам многоквартирных домов бывает непросто освободиться от коммунальной зависимости.

Татьяна Кочубей давно живет в доме №52 на улице Курильской в Южно-Сахалинске. Поэтому она, как очевидец, может сравнить, как менялся этот район за последние годы.

– Еще десять лет назад наша улица выглядела неприглядно и напоминала захолустье. И проезжую часть, и тротуары зимой плохо чистили от снега. А летом нас донимали пыль, грязь или лужи. Унылую картину дополняли давно не ремонтировавшиеся дома с облупившимися фасадами и растрескавшийся асфальт. Сегодня, благодаря заботе областных и городских властей, улицу Курильскую не узнать. Она стала светлой, чистой, оделась в новое асфальтовое покрытие, тротуары замостили разноцветной плиткой. Сделано уличное освещение.

Темным пятном на этом фоне выглядит дом № 52, который до недавнего времени относился к ЖЭУ № 3. От этой управляющей компании собственники жилья ничего хорошего не видели. Фасад дома давно не ремонтировался, обветшавшие внутридомовые коммуникации не менялись, двор не благоустраивался. В общем, за годы своего правления «ЖЭУ-3», по моему мнению, не слишком утруждало себя выполнением своих прямых обязанностей.

–Татьяна Порфирьевна, неужели вы продолжаете мириться с таким положением?

– Нет, наше терпение лопнуло. Жильцы сами нашли подходящую управляющую компанию – ООО «Сахалинский центр энергосбережения» (СЦЭС). С ноября прошлого года мы и жильцы еще одного дома – №53, расположенного по ул. Невельского, в другом конце общего двора, подписали договор и перешли под крыло СЦЭС. Это решение по инициативе совета дома № 52, председателем которого я являюсь, было принято на общем собрании собственников жилья большинством голосов в ходе открытого голосования. Собрание было организовано и проведено в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Мы воспользовались своим законным правом и решили выбрать другую управляющую компанию (УК). На бездействие прежней жаловались несколько лет, однако проку от наших жалоб не было никакого.

– Почему вы отдали предпочтение именно этой управляющей компании?

– Строительная организация располагает солидной материально-технической базой. В ее штате – специалисты, которые способны ремонтировать многоквартирные дома. В том, что компания СЦЭС может это хорошо делать, мы убедились, побывав в нескольких отремонтированных ею домах.

Перейдя под крыло СЦЭС, жильцы дома №52 сразу же ощутили заботу и внимание. Наши жилищно-коммунальные заявки исполняются незамедлительно. В прошлом году, прежде чем включить осенью теплоснабжение, в доме проверили систему на прочность, заменили участки ветхого трубопровода. В работе новой УК преобладает разумный подход: лучше и дешевле упредить возможную аварию, чем потом затрачивать много средств, времени и сил на ее устранение.

После метели нам впервые расчистили двор. И снег теперь регулярно вывозится, чего прежде не было. За четыре месяца новая компания, возглавляемая Светланой Масюковой, сделала гораздо больше, чем ЖЭУ № 3 за несколько лет. Отказавшись от услуг прежней управляющей компании, мы рассчитывали в этом году войти в комплексную программу, благодаря которой можно будет капитально отремонтировать наш дом. Казалось бы, все сделано по закону. Но не тут-то было...

– И что же случилось?

– Не могу без волнения рассказывать о тех каверзах, которые устраивают жильцам домов руководители ЖЭУ-3. Они подали в суд на неправомочность собрания собственников жилья, якобы не было кворума, однако суд проиграли.

После такого исхода дела следовало бы угомониться, но, похоже, делать этого ЖЭУ-3 не собирается. С упорством, достойным лучшего применения, оно продолжает игнорировать решение собрания. Из-за того, что ЖЭУ-3 не отдает техническую документацию, наш дом не может войти в программу капитального ремонта, хотя мы успели подать заявку.

Более того, на счет СЦЭС не переведены деньги, которые мы накопили по статье «капитальный ремонт». Эти немалые средства – несколько сотен тысяч рублей – доля собственников, предназначенная на будущий капремонт.

Теперь нам приходят сразу две квитанции на оплату коммунальных услуг. Жильцы в недоумении – кому платить? СЦЭС уже вступил в права управляющей компании, и в то же время ЖЭУ-3 всячески пытается удержать у себя дом. Хотя по закону установлен четкий порядок: конкретным домом должна управлять только одна организация. Двоевластие недопустимо.

– Разве руководство ЖЭУ-3 об этом не знает?

– Полагаю, что прекрасно знает, однако уходить с тропы войны, похоже, не собирается. Ища защиту от несправедливости, я обила пороги многих кабинетов. С нашей ситуацией знакомы специалисты Сахалинского центра общественного контроля и просвещения в сфере ЖКХ и его исполнительный директор Артем Круглик, а также в правительстве области. Сегодня наш выбор оправдан судом, но я пока не уверена, что мытарства собственников позади. Сплю в обнимку с Жилищным кодексом, который уже выучила назубок.