Между цифрами 13 и 14

Не каждый жилец ведает, как он дорог управляющим компаниям. А когда узнает, то задумается…

Жители трех домов областного центра – №117 и 115 по ул.Украинской и №13А по ул.Саранской – в недоумении: им принесли по две квитанции на оплату услуг. То есть от ЖЭУ-14, которому перечисляли деньги все время, и от ЖЭУ-13. Кому платить? – пытаются понять южносахалинцы. И что вообще будет с этими домами? Свои вопросы часть жильцов адресовали в ЖЭУ-14, с которым привыкли иметь дело.

Конфликт сторон

Вот что выяснилось. В августе несколько собственников квартир этих трех многоквартирных домов выразили желание сменить управляющую компанию (УК). То есть перейти от ЖЭУ-14 к ЖЭУ-13. Директор последнего, Светлана Тарасова, согласилась взять их в свое ведение. И отправила работников делать ремонт в тех местах домов, на которые указали жильцы.

В такой трактовке и оценке событий руководители обоих ЖЭУ (и то и другое, кстати, частные компании) сходятся. А дальше, как выяснилось, их взгляды на происходящее и его оценки расходятся. С. Тарасова (ЖЭУ-13) считает, что жильцы действовали на основе закона, то есть Жилищного кодекса: провели общее собрание собственников и решили сменить УК. Это желание стало основанием для начала ремонта.

– С 1 сентября эти три дома находятся в ведении нашего управления, – говорит С. Тарасова. – Недавно мы советовались с жильцами: стоит ли переводить дома на непосредственный способ управления. Сейчас там действует договор управления. Ситуацию тормозит то, что ЖЭУ-14 не передает техническую документацию на эти дома, несмотря на то, что те сменили УК. Состояние зданий неважное, у меня есть фото – как было до того, пока не пришли мы.

Директор ЖЭУ-14 Ирина Зиновьева считает наоборот: общего собрания как такового не было, поскольку протоколы оформлены с нарушениями. Например, на протоколах по всем трем домам есть только подписи инициатора и председателя собрания, не указана счетная комиссия. Это нарушение порядка, а значит, собрание незаконно и не имеет силы.

– И главное, – говорит И. Зиновьева, – многие жильцы просто не знают об этом собрании. Неудивительно, что некоторые из них подали иски в суд на признание решений общих собраний собственников квартир в этих трех домах незаконными. Кроме того, ведет проверку прокуратура. И мне непонятно, почему все-таки ЖЭУ-13 стало делать ремонт уже в августе, хотя на баланс они приняты, как утверждает С.Тарасова, только с 1 сентября. Чем будет она оплачивать работу, если квитанции жильцам рассылаются только в октябре? И лично я считаю, что стремление управлять данными домами и перевести их на другую форму управления – это не забота о жильцах, а попытка иметь дополнительный источник прибыли. Кстати, по моим сведениям, дома № 117 и 115 по ул. Украинской и №13А по ул. Саранской уже переведены на непосредственный способ управления. Только вряд ли все жильцы извещены об этом.

Суд да дело, дух и буква

Но как бы ни гремели споры, решения суда еще нет. А что делать обитателям квартир сейчас? Этот вопрос в экстренном порядке обсуждали в управлении жилищной политики администрации Южно-Сахалинска – с участием руководителей ЖЭУ и двух жильцов (один – из лагеря сторонников перехода в ЖЭУ-13, другой – из лагеря противников).

Все сошлись во мнении, что надо дождаться решения суда. А собственники вправе платить либо по квитанции ЖЭУ-13, либо по квитанции ЖЭУ-14. Но могут ли люди вообще не платить, пока не будет окончательного судебного вердикта? У них есть опасение: если будешь платить по счетам одной из сторон, и в случае, если иск выиграет не она, не заставят ли тебя платить еще раз – уже «победителю». За весь тот период, что шел суд и ты оплачивал счета другой стороны.

Действительно, дает ли закон такое право – не платить? На этот счет у представителей управления жилищной политики и муниципальной жилищной инспекции четкого ответа не было. Вроде как и не запрещено (это вопрос выбора), но закон говорит, что услуги управляющих компаний должны быть оплачены. И, согласно букве закона, в случае, когда многоквартирный дом перешел от одной УК к другой, а некоторое время платил прежней УК, то она потом должна будет вернуть эти деньги жильцам.

– Я здесь согласна: будет решение не в мою пользу – без промедления верну деньги, – обозначила свою позицию С. Тарасова.

С ней была согласна и ее оппонент.

Однако можно предположить, что часть жильцов предпочтет все же не оплачивать счета до окончания суда. В результате денег будет меньше и у той и у другой УК. И это тоже скажется на подготовке домов к зиме.

Одним словом, соперничество за право управлять многоквартирными домами – налицо. Наверное, это и есть конкуренция в сфере ЖКХ, на которую возлагаются большие надежды. Вопрос только в том, что вести ее следует законными методами. И чтобы соперничество компаний шло на благо жильцов. Пока что часть из них убеждены: смена УК проведена явно не в их интересах, и поэтому не стоит ждать существенных изменений.

И. Зиновьева, кстати, поведала, что часть жильцов многоквартирных домов, которые находятся на балансе ЖЭУ-13, обращались к ней с просьбой… перейти в ЖЭУ-14.

– Я беседовала с ними, посмотрела, каково состояние домов, сделала фотографии. Если сказать коротко, то оно не идеальное, – пояснила И.Зиновьева. – Но я также понимаю, что за короткое время сделать весь жилфонд идеальным невозможно. Поэтому и своим жильцам чуда не обещаю, и другим не буду. Так что если кто-то попросится к нам, то надо будет еще подумать. Но в любом случае все должно быть на основании закона, по решению общего собрания собственников и пр.

Напомним также, что вопрос о законности смены УК в двух домах по Украинской и в одном – по Саранской был поднят одним из жильцов на недавней онлайн-конференции с министром энергетики и ЖКХ области Георгием Митриком на нашем портале skr.su. Ясно то, что точку в этом деле ставить рано. Мы будем следить за ситуацией.