– Толчком к проведению этого мероприятия послужил финансовый кризис. Присутствующие обсуждали проблему сохранения строительного комплекса на рынке жилья. Надо сказать, что для жилищного строительства в нашей области кризис не столь опасен. Почему? Да потому, что у нас действует иная финансовая схема, нежели в Москве или Санкт-Петербурге. Там крупные застройщики привлекают кредиты банка, строят жилье, а потом его по конъюнктуре рынка продают. Коль в банковской системе возникли проблемы, то замер и рынок жилья. Оно перестает покупаться. У нас же действует Федеральный закон № 214 о долевом участии в строительстве объектов недвижимости. И наши застройщики чаще всего, начиная строительство, привлекают деньги дольщиков. Поэтому мы не ожидаем такого коллапса у строительных компаний, которые работают на рынке жилья.
Кроме того, на конференции шла речь о создании саморегулируемой организации строителей (СРО). Мнения по этому поводу разделились. Часть людей в зале были за скорейший запуск механизмов, связанных со СРО, часть – против. В частности, представители Кемеровской области предлагали отсрочить время действия закона. На мой взгляд, не стоит откладывать на завтра то, что уже приобрело реальные очертания. По крайней мере, на Сахалине строители готовы объединиться в саморегулируемую организацию. И вообще, коль скоро появился закон о СРО, не надо его искусственно сдерживать. А вот в процессе реализации мы как раз и увидим недостатки, которые можно будет исправить. Иначе закон так и будет лежать на полке, дожидаясь своего часа.
Более того, многие регионы уже зарегистрировали свои некоммерческие партнерства. Поэтому большинство участников конференции просили представителей Госдумы не вносить поправок, тормозящих действие этого документа. Однако есть одно но. По закону правительство РФ до 20 октября текущего года должно было отработать ряд важных нормативов, без которых невозможно полноценное действие закона. Но оно не выдержало заданные сроки. В своем выступлении на конференции я поинтересовалась: почему, когда региональные органы власти не выполняют какие-то нормативные документы, с них спрос жесткий, а если федеральные органы власти не справляются, то только с сожалением констатируют об этом факте? Зал поддержал меня аплодисментами.
Интересным было выступление представителей Института экономики города, которые рассказали о новых законодательных инициативах, разработчиками которых они были. Я удовлетворена тем, что мои мысли о том, как ускорить и улучшить процесс строительства доступного жилья, нашли отражение в этих инициативах. В частности, в том, что необходимо внести поправки в Земельный кодекс. Сейчас прорабатывается вариант о проведении закрытых аукционов по земельным участкам для членов жилищных строительных кооперативов.
Я уже неоднократно говорила о том, что население, объединившись в жилищный строительный кооператив, не может соперничать с крупным застройщиком. Соревноваться должны равные с равными. И такая поправка внесена в земельное законодательство. Это радует.
Второй момент касается индивидуального жилищного строительства. Прорабатывается вопрос о том, чтобы проводить объединенные аукционы по соседствующим земельным участкам.
Со своей стороны мы также будем лоббировать эти поправки, принятие которых позволит строительному комплексу развиваться.