Настройка на стройку

За последние годы на островах объемы ввода жилья в эксплуатацию увеличились в несколько раз. Если еще сравнительно недавно, в 2007 году, было построено чуть более 105 тыс. кв. метров жилья, то в ушедшем 2011-м, по данным статистики, – 234,6 тыс. кв. метров.

При этом, как рассказала и. о. министра строительства Сахалинской области Татьяна Стаценко, в официальные статистические данные не попали дома, возведенные индивидуальными застройщиками на землях садоводческих товариществ. Эти строения собственники зарегистрировали, минуя ФГУП «Ростехинвентаризация». Поэтому, если отбросить формальности, то с поставленной правительством Сахалинской области задачей – сдать в 2011 году 250 тыс. кв. метров – министерство строительства справилось. А если все вышесказанное перевести в количество квартир и домов, то картина получается такая: 3222 квартиры, 430 домов.

Более трети (35 проц.) в общем объеме занимает социальное жилье, которое бесплатно передано очередникам и тем, кто проживал в ветхих и сейсмоопасных домах. Следует отметить, что по такому показателю, как количество ввода квадратного метра жилья на человека, островной регион занимает лидирующее место по Дальневосточному федеральному округу.

– На текущий год запланировано строительство жилья площадью 300 тыс. кв. метров, – продолжает Татьяна Стаценко. – Задача, прямо скажем, не из простых, поэтому муниципальные образования области уже сейчас приступили к формированию земельных участков для комплексного освоения: подготовлены реестры земель, проведены аукционы на право аренды. Реализуются мероприятия по обеспечению их инженерной и транспортной инфраструктурой.

Вместе с тем, на территории области – очень большой процент ветхого и сейсмонеустойчивого жилья, которое требует реконструкции, усиления либо вообще вывода из эксплуатации. Дело в том, что после серии землетрясений в Сахалинской области была повышена норма сейсмоустойчивости при строительстве зданий – с 7 до 9 баллов.

В 2011 году в рамках реализации целевой программы «Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в Сахалинской области на 2010–2013 годы и на период до 2017 года» проведено инженерно-сейсмическое обследование 123 жилых домов и девяти объектов социальной сферы и жизне-обеспечения. В 11 муниципальных образованиях области введено в эксплуатацию 20 домов (730 квартир), построенных взамен не подлежащих сейсмоусилению, в том числе в Поронайске, Горнозаводске, Томари, Южно-Сахалинске, Долинске.

Кроме этого, выполнены работы по сейсмоусилению второго блока школы в Углезаводске и районной больницы в Невельске. Продолжатся работы по сейсмоусилению центральной котельной в Корсакове, третьего блока Углезаводской школы, больницы в Невельске.

Как уже упоминалось, в этом году планируется построить 300 тыс. кв. метров жилья. По словам Татьяны Стаценко, чтобы достичь такого показателя, ставка делается и на возведение жилья в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

– Для развития массового жилищного строительства стало необходимым на каждый рубль из областного бюджета предусмотреть внебюджетные средства, – поясняет наша собеседница. – Вот такой механизм и найден в виде ЖСК, которые становятся популярными среди сахалинцев. В прошлом году было зарегистрировано шесть таких жилищно-строительных кооперативов: по одному в Корсакове и Холмске и четыре в Южно-Сахалинске. Всего в 2011 году по программе «Строительство жилья в Сахалинской области на 2010–2015 годы» построено 207 квартир в планировочном районе Дальнее. Некоторым категориям граждан (бюджетники, молодые семьи, ученые, очередники) значительная часть – до 40 проц. стоимости жилья компенсируется из областной казны. Цена квадратного метра в этих домах – чуть более 47 тыс. рублей. Это при том, что среднерыночная цена того же метра в Южно-Сахалинске от 58 до 75 тыс. рублей. А снизить стоимость квадратного метра удалось за счет подготовленной на бюджетные средства инженерной инфраструктуры.

Кстати сказать, стать членом ЖСК могут не только «льготники». Конечно, компенсация из бюджета положена не всем, но при этом цена квартиры для членов ЖСК будет ниже, чем на вторичном рынке, да само жилье – новое.

– Еще недавно никто не верил, что личные накопления граждан, а это около 3 млрд. рублей, начнут работать на экономику Сахалинской области, – говорит Татьяна Стаценко. – Необходимо только совершенствовать этот механизм и сделать его еще более доступным для людей.

А теперь об инженерных сетях, без которых не обходится благоустроенное жилье. С 2008 по 2011 год на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры для земельных участков, отведенных под жилищное строительство, из бюджета области выделено 354 млн. рублей и более 50 млн. рублей – из бюджетов муниципальных образований. И результатом явились введенные за эти годы в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилья.

В текущем году основное внимание будет уделено комплексному освоению земель в муниципальных образованиях, а не точечной застройке. Так, в Южно-Сахалинске планируется комплексная застройка территорий в центре города, в том числе в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011–2012 годах». Ранее в рамках этой программы людей переселяли только в приобретенное на вторичном рынке жилье, что, в свою очередь, подстегивало рост цен.

– Теперь же требования законодательства изменились, позволяя включить в этот процесс новостройки, – разъясняет Татьяна Стаценко. – Соответственно и стоимость жилья стала снижаться. Согласно статистическим данным, в 2009 году средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Южно-Сахалинска была на уровне 65 тыс. рублей, а уже в 2011 году у некоторых застройщиков она снизилась до 58 тыс. рублей. Такими темпами вполне возможно снизить цену квадратного метра до разумной отметки.

В нынешнем году в областном центре планируется начать освоение территории, где с середины прошлого века стоят ветхие бараки. Под снос пойдут дома в границах улиц Железнодорожная – Киевская – Тихая. На их месте возведут трехэтажки, к которым в дальнейшем подведут газ. А в следующем году планируется вывести из эксплуатации двухэтажки по улице Поповича. Принцип простой: строительной компании передается земельный участок, на котором она возводит жилье сначала для переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда, и только потом – свое, для продажи. В прошлом году по такой схеме стали возводить жилой комплекс «Адмирал» на пересечении улицы Невельского и проспекта Мира. Реализация этого проекта рассчитана до 2013 года и предусматривает для расселения из ветхого жилья вполне определенный объем – 94 квартиры. Уже в этом году ожидается ввод в эксплуатацию первого 12-этажного жилого дома. При дальнейшей реализации такого механизма освоения территорий областная столица сможет за непродолжительное время избавиться от множества обветшавших домов.

В нынешнем году, кроме жилищного строительства, планируется также возведение и реконструкция других социально значимых объектов. Во-первых, детских дошкольных учреждений – шесть новых детсадов распахнут двери для маленьких сахалинцев. Безусловно, это одна из приоритетных задач областных властей.

Кроме того, в прошлом году в Южно-Сахалинске приступили к строительству нового здания литературно-художественного музея книги А. П.Чехова «Остров Сахалин». Помимо возведения выставочного зала, предусмотрена реконструкция территории сквера у международного театрального центра с размещением фонтана и новых пешеходных дорожек. Ожидает реконструкции и Дом офицеров, расположенный в областном центре.

Не обойдена вниманием и площадь Славы. Она расширится, там появится группа военной техники, будут установлены большие мониторы для трансляции праздничных мероприятий, проводимых в Южно-Сахалинске. Буквально на днях заместитель председателя правительства области Елена Ивашова представит широкой общественности проект реконструкции этого важного для сахалинцев комплекса.

Продолжится и строительство дорог. В числе таких объектов в Южно-Сахалинске – транспортная развязка через железнодорожный переезд по улице Сахалинской. В планах и начало строительства в островной столице спортивного центра с универсальным игровым залом, детской поликлиники областного противотуберкулезного диспансера и т. д., не останется в стороне и стройиндустрия: в нынешнем году ожидается выпуск первой партии кирпича на строящемся заводе в Долинском районе. В общем, все события в отрасли сразу и не перечесть.

Автор: Николай Рыжань.