«Мы получили 2-комнатную квартиру в новостройке. И сразу же в квитанции за оплату жилья в пункте «Текущий ремонт» увидели цифру 887 рублей 58 коп. На каком основании в новом доме такая большая сумма? Ведь в ближайшее время никаких текущих ремонтов не будет! Как можно оспорить эту сумму, а лучше – вообще ее аннулировать?»
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны были до 1 мая 2008 года выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, ТСЖ или кооператив, управляющая компания. На общем собрании собственники жилья большинством голосов определяют перечень работ по текущему обслуживанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, его стоимость, состав общего имущества, стоимость капитального ремонта и т.д.
Если вы являетесь собственником жилого помещения и вами выбрана управляющая компания, вы вправе обратиться туда и ознакомиться с раскладкой тарифа. Собственники помещений сами должны работать с управляющей компанией, определять нужды по проведению ремонтных работ. Если собственники жилого помещения считают, что нет нужды проводить текущий ремонт в этом году, поскольку дом только что был сдан в эксплуатацию, то на общем собрании они вправе решить, чтобы эта плата не вносилась.
В случае, если собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирным домом и не приняли решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт дома исходя из стоимости соответствующих услуг и работ.
Так что, скорее всего, в вашем случае так и произошло. Но, если вы не согласны с расчетами оплаты жилищно-коммунальных услуг или у вас есть обоснованные претензии к их качеству, вы имеете право обратиться за разрешением спора с иском в судебные органы. В иске можно потребовать от жилищной организации произвести перерасчет оплаты, выполнить необходимые работы, а также взыскать с нее материальный и моральный вред, причиненный некачественным обслуживанием.