Историю, которую обсуждала эта антикризисная группа, вполне можно отнести к фактам, иллюстрирующим создание и реализацию программ, в рамках которых в последние годы развивается у нас молодежное жилищное строительство. Еще в 2007 году планировалось сдать в эксплуатацию в Южно-Сахалинске многоквартирный дом, возведение которого частично финансировалось из областного бюджета. Однако сроки новоселья все время откладывались, и это в конце концов вынудило инициативную группу дольщиков обратиться за помощью в областную администрацию, в общественную приемную лидера «Единой России» В. Путина и ряд других инстанций.
Пытаясь разобраться в причинах долгостроя, участники минувшего заседания одним из первых предоставили слово руководителю ООО «Стройиндустрия» Олегу Звереву. Оказалось, что действительно не все здесь зависело от исполнителей проекта – чуть ли не первого в молодежном строительстве, если, конечно, не считать действовавшие еще в советские времена МЖК (молодежные жилищные кооперативы). На минувшем заседании припомнили, например, злополучное банкротство банка «Сахалин-Вест», который должен был предоставлять молодым горожанам кредиты в рамках этой программы. Учли, что на ликвидацию последствий землетрясения в Невельске отвлекались и мощности упомянутой уже строительной компании. Приняли во внимание ее внеплановые затраты на подключение возведенного дома к коммуникациям, почти 700-тысячный долг будущих владельцев квартир и т. п.
Чтобы картина была полной и объективной, дали возможность выступить перед комиссией и представителю инициативной группы дольщиков Ирине Шевченко. Она-то, кстати, и напомнила, что нынешняя цена 1 кв. метра жилья в этом доме уже в несколько раз превышает ту, под которую брали в 2007 году кредиты молодые семьи. Причем многие вынужденно брали кредиты потребительские, а не ипотечные, которые можно погашать в более длительные сроки. И понятно, что сегодня никто из дольщиков своей вины в столь стремительном росте цен не видит, а потому дополнительные затраты нести не желает. Впрочем, руководитель строителей на заседании комиссии пояснил: помимо жилья для молодых в доме есть и так называемые «коммерческие» квартиры, продажа которых и должна помочь покрыть внеплановые убытки. Словом, возможность найти компромиссное, устраивающее всех решение в сложившейся ситуации все же есть. Но, как говорится, чтобы заинтересованные стороны сели за стол переговоров, требуется главное – сдать, наконец, сам дом в эксплуатацию. Ибо без официально существующего объекта собственности некому и не о чем договариваться. Вот только когда новостройка превратится в готовый для заселения дом?..
Ответ именно на этот, главный для всех вопрос и постаралась найти комиссия. При обсуждении учли, что дольщики уже ведут отделку квартир, дом подключен к инженерным коммуникациям, строителями подана соответствующая заявка в БТИ на подготовку техпаспортов для жилья и многое другое. Итоговое же решение комиссии говорит само за себя: новоселье должно состояться не позднее 1 апреля. И, видимо, для того, чтобы ни у кого не возникло ненужных ассоциаций с Днем смеха, Сергей Зарицкий напомнил: если намеченный по общему согласию срок сдачи будет сорван, комиссия вправе привлечь к решению вопроса и правоохранительные органы. А с прокуратурой, уж точно, ни у кого желания шутить не возникнет…
Вовсе не случайно, что другой темой минувшего заседания стала ситуация в банках, работающих в островной области. Ведь «круговорот денег в природе» тесно взаимосвязан. Финансовые учреждения предоставляют кредиты желающим построить жилье или купить квартиру, используя не только собственные активы. Не менее активно применяют они и привлеченные со стороны средства, в число которых входят и вклады многих тысяч сахалинцев.
– Панические настроения, которые возникли осенью у некоторой части вкладчиков, прекратились, – сообщил собравшимся руководитель антикризисной группы Сергей Зарицкий.– Об этом свидетельствует информация, предоставленная Главным управлением ЦБ РФ по Сахалинской области. Так, остатки средств на вкладах населения за декабрь прошлого года выросли на 3,4 проц. В целом сахалинцы доверили хранить действующим у нас финансовым учреждениям (без учета отделений Сбербанка) весьма крупную сумму – более 6,6 млрд.рублей. Проще говоря, несмотря на банкротство банка «Сахалин-Вест», осенний ажиотаж со скупкой валюты и большое количество мрачных прогнозов, доверие у людей к банковской системе сохранилось. И это – один из главных факторов стабильной работы созданной у нас финансовой сети…
Понятно, что и сами финансисты должны активнее действовать в изменившихся условиях. К началу нынешнего года на наших островах насчитывалось пять региональных банков, имеющих три филиала, а также 12 филиалов материковых кредитных организаций, пять из которых являлись филиалами Сбербанка РФ. И дела свои финансисты вели довольно результативно. Так, собственные средства банков к 1 января увеличились на 1,8 проц. (по сравнению с предыдущей отчетной датой) и превысили сумму в 1,1 млрд.рублей. Одновременно текущая прибыль кредитных организаций увеличилась за декабрь на 13,3 проц. и составила 867 млн.рублей. Примечательно, что столь серьезный рост был достигнут даже без учета деятельности уже упомянутых филиалов Сбербанка, которые, как известно, имеют собственные внушительный оборот и клиентуру. Об устойчивости этого сектора экономики свидетельствует и другой факт: в Главное управление ЦБ РФ за это время не поступило ни одной жалобы от клиентов на задержку или вовсе неперечисление обязательных платежей из-за того, что на корреспондентских счетах самих банков не хватало средств.
Успешная работа банков в свою очередь позволила им продолжить кредитование физических лиц, которым лишь за декабрь было предоставлено более 3,7 млрд. рублей (без учета деятельности отделений Сбербанка). И понятно, что эти средства сахалинцы использовали для крупных покупок, оплаты обучения, отдыха и решения прочих личных проблем. Вот только правильно рассчитать свои возможности удалось не всем. Потому что просроченная задолженность, например, по потребительским кредитам хотя и снизилась на 3,6 проц., но все еще составляла 110 млн.рублей. Цифра, по мнению самих же финансистов, не критическая, но и приятного в ней мало. И это – тоже информация к размышлению членам антикризисной группы.
– По сравнению с другими регионами ситуация на финансовом рынке у нас выглядит куда лучше, – подвел итоги обсуждения Сергей Зарицкий. – Я встречался недавно с представителями ряда банков, действующих в Сахалинской области, и они подтвердили, что возможности для дальнейшего кредитования населения и предприятий есть. Проблемы они видят пока в другом. Во-первых, снизился спрос на кредиты как у населения, так и у предпринимателей. Понятно, что многие в нынешних условиях решили не рисковать и не делать, так сказать, долгов. С другой стороны – сами финансисты повысили и проценты, и требования к залоговой массе, либо гарантиям по возврату кредитов. И вот здесь, по-видимому, предстоит найти устраивающее всех решение, чтобы в финансовой системе не возникли заторы, и свободные ресурсы продолжали инвестироваться в реальный сектор экономики. Так что, считаю, и тут есть невозделанное поле для нашей дальнейшей работы...
Кстати, именно на минувшем заседании антикризисной группы наметили и одно из направлений этой работы. Сергей Зарицкий напомнил, что руководство Сбербанка недавно выступило с инициативой: предоставлять отсрочку или рассрочку по ипотечным кредитам тем своим заемщикам, кто либо утратил прежние доходы, либо и вовсе потерял работу. Причем подобную форму поддержки, по словам главы одного из крупнейших финансовых учреждений страны Германа Грефа, планируется предоставлять на срок от 6 месяцев до года. Эта схема будет действовать и на Сахалине, что, по словам депутата, подтверждено руководством подразделений Сбербанка в нашей области. Сергей Зарицкий также сообщил: на состоявшихся недавно встречах с рядом руководителей банков он предложил им не менять процент ставки по ранее выданным кредитам. И финансисты выразили согласие с таким подходом к волнующей многих проблеме.