Теперь у тебя есть крыша. Что дальше?

– Вы знаете, что в России принят новый Жилищный кодекс, где четко прописаны права населения. С одной стороны, можно рассуждать, что государство переложило на плечи жильцов обслуживание своих домов. Но с другой – теперь люди могут контролировать, на что тратятся деньги, которые они платят за коммунальные услуги. И не только контролировать, но и сами решать, куда их потратить.

Что касается ЖЭУ, они никуда не делись, только перерегистрировались, например, в ООО. Они как не умели никогда толком работать, так не умеют и сейчас. Многие из них назвали себя управляющими компаниями, а подход к делу остался прежним. Форма не имеет значения. Необходимо менять менталитет людей, и соответственно – кадры. Я выступаю за то, чтобы в эти компании приходили настоящие профессионалы своего дела, настоящие хозяйственники. ЖКХ – это тоже бизнес, и его надо вести профессионально.

В пользу ТСЖ могу сказать следующее. Вспомните старую систему, когда все наши платежи уходили на единый расчетный счет и тратились неизвестно на что. Теперь же каждый дом вправе открыть свой счет. Другой вопрос, как жильцы будут распоряжаться деньгами – это достаточно сложно. Но ведь ТСЖ могут действовать через управляющие компании. По закону, если не понравилась одна компания, можно заключить договор с другой, но для этого необходимо согласие всех собственников жилья, с оформлением протоколов собраний.

Проблем, конечно, хватает. Я проводила анализ работы ТСЖ и увидела, что не все товарищества требуют от своих управляющих компаний открытия депозитных накопительных расчетных счетов на свои дома. Получается, опять коммунальные платежи поступают в общую копилку и тратятся неизвестно на что.

– Помогает ли государство в становлении ТСЖ?

– Как раз для этой цели создан государственный резервный фонд. Как получить оттуда деньги? Надо провести собрание членов ТСЖ и четко определить, на что вам нужна финансовая помощь. Например, на ремонт крыши. Протокол собрания передается в свою управляющую компанию, оформляется соответствующий пакет документов, затем – в мэрию, и далее в соответствии с регламентом. В этом году именно таким путем получили немало денег ряд управляющих компаний в Холмске.

Но не надо уповать на помощь государства. Раз вы создали ТСЖ, вы полностью берете ответственность за содержание не только своих домов, но и придомовых территорий, всех коммуникаций и т. д. Я – против потребительского отношения. Не надо ждать, что вам хорошие дяди привезут и установят, к примеру, во дворе детскую площадку. Да, вам могут выделить для этого средства из государственного резервного фонда. Но это – не факт. На все заявки денег не хватает. Вы можете получить часть средств. Добавляйте свои сбережения, везде найдутся свои мастера, способные сколотить те же качели и другие развлекательные сооружения для детей. ТСЖ может быть успешным, если все, кто в него входит, будут сообща делать свои жилища и дворы уютными и комфортными для проживания.

– В чем, на ваш взгляд, заключаются главные проблемы ТСЖ?

– В нехватке квалифицированных кадров. Главная ошибка, когда созданием товариществ начинают заниматься пенсионеры. Они сколачивают дворовые команды и считают, что главное дело сделано. А потом начинаются трудности. Нужно установить границы своего участка земли, открыть счет, заключить договоры с энергетиками, «Водоканалом», аварийными службами, рассчитать тарифы, составить хозяйственную смету и т. д. Незнание законов и нормативных актов приводит к тому, что такие руководители ТСЖ не в состоянии проделать огромную работу. Тогда они идут за помощью в те же управляющие компании или начинают ходить по кабинетам чиновников и, грубо говоря, качать права: якобы те должны им помочь и в том, и в этом.

Еще одна проблема: сколько людей – столько и мнений. Например, выясняется, что руководитель ТСЖ должен получать зарплату с коммунальных платежей жильцов. Это нравится далеко не всем.

Вообще, нужно менять менталитет наших людей, а это трудно. Если на общем собрании большинство членов ТСЖ решили, что во дворе нельзя на ночь оставлять машины (благо есть автостоянки), меньшинство – а среди них наверняка и владельцы техники – должно подчиниться решению собрания. Если этого не происходит, о каком ТСЖ может идти речь? Кстати, у нас есть также и такие ТСЖ, которые работают без управляющих компаний, и довольно успешно.

– Происходит ли развитие ТСЖ на территории Сахалинской области?

– Безусловно, но везде по-разному. В Холмске вообще нет ЖЭУ, недавно создали муниципальную управляющую компанию для управления ветхим жилфондом. Там муниципалитет берется за восстановление недостроенных в 90-е годы многоэтажных домов, им в этом помогают управляющие компании.

Совсем иная картина – в Южно-Сахалинске. Даже когда вышел новый Жилищный кодекс, я говорила: «Жилтрест добровольно никогда не отдаст коммуналку». Так и вышло. Конечно, количество работников там сократилось, теперь это называется – управляющая компания «Жилищный трест», переехавшая с улицы Бумажной на Милицейскую. Я считаю, что это просто лишняя структура для города.

– Вы думаете, что будущее в коммунальной сфере за ТСЖ?

– Будущее за частными управляющими компаниями, которые должны опираться на ТСЖ, на выборных домоуправов, которые следят за порядком в домах. Нельзя все заботы о своих домах перекладывать только на плечи самих жильцов. В свою очередь, ТСЖ должны грамотно составить договор с подходящей управляющей компанией, чтобы впоследствии меньше было проблем.

А люди должны четко осознавать, что товарищество собственников жилья – это своего рода маленькое государство со своими законами. Очень взвешенно необходимо подходить к выбору руководителя ТСЖ. Ведь создание ТСЖ накладывает на людей не только возможность самим распоряжаться своими деньгами, но и большую ответственность. Например, вы сами должны готовить свои дома к зиме. Муниципалитеты потребуют паспорта готовности. Создавайте ремонтные фонды, ремонтируйте батареи в подъездах и т. д. Никто, если вы создали ТСЖ и тем более открыли на свой дом расчетный счет, делать это за вас не будет. Только если жильцы четко осознают то, о чем я говорю, возможна успешная работа товариществ собственников жилья.