– Лично я не вижу никаких предпосылок к росту цен, – говорит генеральный директор ООО «Южный город» Юрий Гулай.
По его словам, сегодня на рынке недвижимости Южно-Сахалинска предложение преобладает над спросом.
– Даже в уже готовом новострое или тех домах, которые готовятся к сдаче, по нашим данным, выкуплены далеко не все квартиры, – рассказывает риелтор.
В целом, отмечают бизнесмены, работающие с недвижимостью в Южно-Сахалинске, наибольшим спросом сегодня среди населения пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. После Нового года цены на них незначительно поднялись. Зато многокомнатное жилье, напротив, продать стало значительно труднее.
– Как правило, владельцы таких квартир соглашаются на солидные скидки. Даже если не с первого раза, то, убедившись в бесплодности попыток продать квартиру по своей цене, сами выходят на покупателей, оставивших контакты, – утверждает Ю.Гулай.
Согласно расчетам городских агентств недвижимости, средняя цена за один квадратный метр на вторичном рынке в Южно-Сахалинске будет колебаться в пределах 65–67 тыс. рублей.
Но по-настоящему бал на рынке жилья сегодня правит ипотека. Именно восстановлением ипотечного кредитования риелторы объясняют некоторый рост покупательской активности на вторичном рынке. Банки все чаще и охотнее стали выдавать ипотечные займы, снижая при этом процентные ставки и тем самым расширяя круг потенциальных клиентов.
Заметно оживили рынок недвижимости и государственные программы строительства. В частности, программа сейсмоусиления, по которой в Южно-Сахалинске, да и в целом по области, получает новое жилье множество островитян.
Как в конце этого месяца отметил полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Виктор Ишаев, на Сахалине ситуация с реализацией программы по сейсмоусилению жилья обстоит едва ли не лучше, чем во всех других субъектах региона.
У нас принята своя целевая программа «Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в Сахалинской области на 2009–2013 годы и на период до 2017 года». В ее рамках в 2009 году начато строительство 57 многоквартирных жилых домов общей площадью 77,8 тыс.кв. метров. Одновременно ведутся работы по сейсмо-усилению центральных районных больниц в Корсакове, Невельске, дома-интерната для престарелых в Южно-Сахалинске. В 2010 году удалось ввести в эксплуатацию 13 многоэтажных жилых домов в Южно-Сахалинске, один – в Невельске, три дома – в Холмске и 44 многоквартирных малоэтажных жилых дома (2–3 этажа)– в Аниве, Охе, Долинске, Поронайске, Углегорске, Макарове, Корсакове.
В свою очередь, отмечает начальник отдела экономики и инвестиционных программ министерства строительства Сахалинской области Елена Китаева, рекомендуемая цена за 1 кв. метр новостроя, установленная в текущем году Минрегионом РФ, составляет примерно 45 тыс. рублей. Это не слишком много, но региональные строители рады даже таким деньгам, ведь недостающую часть закрывает областной бюджет.
Учитывая планы региональных властей ежегодно увеличивать количество вводимого в строй жилья (в 2011 году – до 250 тыс. кв. метров, в 2012 году – 300 тыс. кв. метров), нет никаких оснований предполагать, что на рынке жилья спрос превысит предложение. Напротив, по оценке риелторов, в ближайшем будущем именно покупатели станут диктовать условия продавцам. Кого-то это, конечно, может не устраивать, но только не будущих собственников жилья.