Собственный интерес
Статья
Ведь, действительно, вдумчивая беседа всегда предпочтительнее поверхностного разговора. Особенно когда речь идет о таких серьезных вещах, как наследование, дарение, оформление недвижимости в собственность, дачная амнистия, и других актуальных для любого собственника вопросах. То есть для нас всех.
– Первый вопрос у нас был по поводу одного из южно-сахалинских гаражно-строительных кооперативов, – начинает свой рассказ о встрече Е. Хасанова.
Конкретно речь шла о ГСК в районе проспекта Мира и улицы Пуркаева. Как рассказали обратившиеся в приемную премьера граждане, данный кооператив находится на землях военных. А тут они услышали, что городские власти собираются пустить их гаражи под снос и построить на их месте подземную стоянку.
– Как же так? – опешили жители областного центра и попросили специалистов прокомментировать инициативу мэрии.
Ознакомившись с представленными документами, сотрудники Росреестра сделали немало удивившее горожан открытие. Оказывается, данный ГСК давно уже не имеет никакого отношения к силовому ведомству!
– В 1994 году южно-сахалинская КЭЧ зарегистрировала право постоянного бессрочного пользования на свой земельный участок без учета площади, на которой расположен ГСК. То есть с этого момента земли перешли городу, – отметила Е. Хасанова.
Учитывая тот факт, что земля так и не была разграничена, а собственность не зарегистрирована, город получил полное право строить на «пустыре» все, что душе угодно. Но в соответствии с градостроительным законодательством, разумеется.
В данном случае, отметили специалисты, у собственников ГСК остался один путь – как можно скорее обратиться в органы местного самоуправления, в данном случае – департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска, с заявлением о вводе этих гаражей в эксплуатацию. Местные власти обязаны рассмотреть данное заявление. А вот когда на руках у владельцев гаражей появится «самая важная бумажка», то уже можно аргументированно возражать против любой стройки на месте ГСК.
Следующий вопрос задала гражданка, имеющая постановление о предоставлении ей земельного участка для ведения садоводства, выданное в 2010 году. Она интересовалась: необходимо ли в данном случае осуществлять межевание земельного участка? Вроде бы по закону о дачной амнистии, который действует с 1 сентября 2006 года, межевание не требуется.
– Дело здесь вот в чем. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 25 октября 2001 года, и у граждан имеется свидетельство на право собственности или государственные акты на право собственности, то в данном случае межевание не требуется, – расставляет все точки над «i» Е. Хасанова. – Достаточно будет кадастрового паспорта на одном листе, и мы зарегистрируем право собственности на земельный участок.
Зато когда земельный участок предоставлен после введения в действие Земельного кодекса (напомним, у женщины постановление датировано 2010 годом), то межевание обязательно, поскольку с 1 марта 2008 года вступил в силу закон о кадастре объектов недвижимости.
– А там прописано: для того, чтобы новый земельный участок поставить на кадастровый учет, обязательно нужно составить межевой план, – поясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки управления Росреестра. – Кстати, этот вопрос интересует очень многих граждан, и когда мы проводим свои консультации, он звучит практически постоянно.
Но, пожалуй, самым актуальным остается другой вопрос. На встрече его озвучила жительница с. Дальнего. Женщина интересовалась оформлением права собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Как рассказала наша землячка, в настоящий момент она обратилась в ДАГУН г. Южно-Сахалинска с заявлением о формировании земельного участка под домом.
– Все ли правильно я делаю? – поинтересовалась сахалинка у представителей Росреестра.
Ответ был утвердительным. Действительно, в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности такими вопросами занимаются органы местного самоуправления. Так что обращение ушло по адресу.
– Далее события должны развиваться следующим образом: собственники квартир в многоквартирном доме собираются на общее собрание и пропорционально занимаемой площади определяют свою долю в праве на земельный участок, – прогнозирует Е. Хасанова. – При этом участок должен быть сформирован и стоять на кадастровом учете с разрешением использования под многоквартирный дом. Соответственно кадастровый паспорт с таким разрешением, решение общего собрания и заявление жильцов будут являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Специалисты Росреестра подчеркивают: отдельно свидетельство о госрегистрации права на долю в праве на земельный участок не выдается. Она как бы «цепляется» к квартире. Когда гражданин продает квартиру, то одновременно отчуждается и его доля земельного участка.
Но во всей этой истории с оформлением права собственности на земельный участок под многоквартирным домом есть еще один небезынтересный момент. Как быть, когда городские власти отдают значительную площадь дома коммерсанту? Что делать с «внезапно» выросшим в подвале магазином, ателье, парикмахерской и так далее? И вообще, имеет ли право город распоряжаться общедомовой собственностью?
Имеет, поясняет Е. Хасанова, но только в том случае, когда изначально по проекту на первых этажах и в подвальных помещениях многоквартирного дома были какие-то нежилые помещения.
А вообще, подвалы многоквартирного дома, если в них по проекту не было никаких нежилых помещений, изначально являются местами общего пользования и не могут быть переданы кому-либо без разрешения общего собрания собственников.
– Поэтому в каждом случае надо в первую очередь поднимать документы и смотреть проект дома, – советует эксперт.
И если выяснится, что проектом дома не предусматривались нежилые помещения в местах общего пользования, а магазин появился, то нужно смело идти в суд.
В целом, отмечают в управлении Росреестра, встреча пошла на пользу всем сторонам. Жители города и области получили ответы по актуальным для них вопросам, а госслужащие приобрели хороший опыт сотрудничества с общественной приемной премьера.
– Мы намерены развивать наше сотрудничество и далее. Как только в приемной накопится достаточное количество обращений, подпадающих под нашу юрисдикцию, мы обязательно повторим встречу, – обещает Е. Хасанова.