Кредитная история
Статья
Эта динамика немало порадовала премьера, который еще 3 февраля текущего года в Кирове на совещании, посвященном вопросам развития жилищного строительства в регионах России, поставил перед органами исполнительной власти четкую цель – к 2015 году создать такие условия, чтобы не менее трети российских семей получили возможность приобрести собственное жилье.
– Подчеркну, не абстрактные квадратные метры нужны, а именно доступность качественного жилья для людей, решение жилищных проблем конкретной российской семьи. Вот это должно стать главными, базовыми показателями эффективности и результативности нашей работы в этой сфере, – отметил В. Путин.
Выполнить такую задачу, по мнению премьера, органам власти вполне по силам. Нужно лишь грамотно организовать работу и предоставить населению возможность использования как собственных, так и заемных средств, жилищных кредитов, социальных субсидий и материнского капитала. Сейчас такой возможностью обладает не более 12 проц. россиян.
– Но, извините, кушать тоже надо. Поэтому если убрать стоимость потребительской корзины и прочие расходы на жизнь, то четыре года благополучно превращаются в 15 лет. И вот встает вопрос: 15 лет копить или строить сегодня и 15 лет отдавать долг? Конечно, жить, рожать детей хочется сегодня. Поэтому люди идут в банк и берут ипотеку, – говорит министр.
Именно в ипотечных займах региональные власти видят сегодня один из главных механизмов для выполнения поставленной федеральным центром задачи. Той самой, про «каждую третью семью к 2015 году».
Здесь важно отметить, что в прошлом году в нашей стране начал восстанавливаться рынок ипотечного кредитования. Объем выданных жилищных кредитов вырос в 2,5 раза. При этом средняя ставка по ипотеке стабильно снижается.
То же самое происходит и в Сахалинской области.
Учитывая тот факт, что традиционно количество ипотечных сделок вырастает во втором квартале (после новогодних праздников людям обычно не до кредитных историй – в себя прийти бы), у экспертов есть все основания считать, что в этом году мы хоть и не достигнем докризисных показателей 2008 года (899 сделок на общую сумму 1,810 млн. рублей), но подрастем еще на несколько пунктов уж точно.
– Наша главная цель – сделать государственный проект «Доступное и комфортное жилье» действительно доступным и комфортным, – поясняет Е. Ивашова. – Добиться этого можно при двух условиях. Во-первых, путем удешевления стоимости квадратного метра. Задача, поставленная губернатором области и зафиксированная в новой программе, довести стоимость одного квадратного метра до 40 тыс. рублей. Во-вторых, оказывая помощь льготным категориям граждан: бюджетникам, молодым ученым и молодым семьям и так далее.
По словам министра, на поддержку льготных категорий граждан из областного бюджета уже выделено 64 млн. рублей. В зависимости от вида семьи льготники имеют возможность получить от 30 до 50 проц. общей суммы, необходимой для покупки жилья, от региональных властей. И еще как минимум 3 проц. – из муниципальных бюджетов.
Как замечает Е. Ивашова, по программе льготного кредитования застройщиков под жилищное строительство экономкласса минстроем уже проведена серьезная работа с Министерством регионального развития РФ. Также получено положительное заключение рабочей группы по привлечению кредитов застройщиком ООО СКФ «Сфера». Вдобавок федеральный центр готов рассмотреть дополнительные предложения Сахалинской области по льготному кредитованию других проектов комплексного жилищного строительства.
– Мы хотим облегчить задачу для населения, чтобы люди не ходили по всем банкам Сахалинской области, а уже у нас имели возможность выбрать наиболее приемлемые и интересные кредитные предложения для строительства собственного жилья, – утверждает Е. Ивашова. – Опыт такой работы у нас есть. С банками, например, мы весьма плодотворно сотрудничали по программе строительства жилья для молодых семей. Очевидно, что без банковского сектора реально решить задачу по строительству и приобретению собственного жилья населению не удастся.
Сегодня финансовые учреждения подают свои заявки в министерство экономического развития Сахалинской области, которое, собственно, и проводит отбор. Главный критерий в этом процессе – надежность банка.
Остается добавить, что основным отличием ипотеки наших дней является ее ориентация именно на новострой.
– До сегодняшнего момента ипотека не оказывала достаточно большого влияния на строительство нового жилья. Чаще всего люди использовали ее для покупки квартир на вторичном рынке. Это понятно, ведь банки хотят видеть реальную вещь, которая идет под залоговое обеспечение, – поясняет министр. – Но сейчас, когда федеральный центр ставит задачи по массовому жилищному строительству и предоставляет банкам гарантии, финансовые учреждения охотно пересматривают свои кредитные продукты, принимая в качестве залога как землю, так и «незавершенку».
Судя по всему, новые ипотечные реалии пришлись по душе населению Сахалинской области. Только в Южно-Сахалинске уже более 100 семей подали документы для участия в новой жилищной программе. Со своей стороны администрация областного центра выказала готовность в случае необходимости увеличить количество жилищно-строительных кооперативов, созданных при участии властей.
Как отметил на пресс-конференции, посвященной вопросам ипотечного строительства в Сахалинской области, управляющий региональным офисом банка ВТБ24 в г. Южно-Сахалинске Владимир Селиванов, не один из клиентов финансового учреждения в островном регионе не допустил просрочки по ипотеке. По данным статистики, Сахалинская область относится к числу благополучных в части выплат займов субъектов РФ. Кредитная история нашего региона почти безупречна.