Тариф на техническое обслуживание и текущий ремонт по многоквартирному дому № 2 на ул. Вокзальной утвержден в размере 24 руб. 19 коп. за кв. метр. Таково решение общего собрания собственников (8 собственников помещений, или 86,7 проц. голосов от общего количества собственников дома), проведенного в форме заочного голосования.
В структуре тарифа стоимость услуг по управлению домом составляет 2,09 руб./м2, по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей – 7,41 руб./м2, по вывозу и утилизации мусора – 4,74 руб./м2, по откачке и обслуживанию септиков – 9,95 руб./м2. Решение вопроса об изменении тарифа на техническое обслуживание и текущий ремонт, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, является компетенцией только общего собрания собственников многоквартирного дома. Данное решение принято в строгом соответствии с требованиями законодательства.
Значительный рост тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах связан с тем, что предыдущий тариф был утвержден в 2006 году и до настоящего времени не пересматривался. Действующий тариф не обеспечивал покрытия затрат управляющей компании на оказание услуг по обслуживанию дома.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На общем собрании собственников многоквартирного дома № 2, состоявшемся 12 сентября прошлого года, принято решение об исключении из оплаты услуг по внутридомовому обслуживанию водоснабжения, внутридомовому обслуживанию водоотведения и внутридомовому обслуживанию электроснабжения. Следовательно, размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого помещения снизился на 5,20 руб./м2.
В целях социальной защиты населения гражданам, чьи расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, предоставляются субсидии. При условии, что эти расходы рассчитаны исходя их размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Специалисты министерства проанализировали расчет назначенной Б. Ларёву субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2011 года по 30 апреля 2012 года. Нарушений российского законодательства и нормативно-правовых актов Сахалинской области в части применения для расчета Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не установлено.
Размер субсидии гражданам в Сахалинской области рассчитывается на основании трех региональных стандартов: нормативной площади жилого помещения, стоимости жилищно-коммунальных услуг из расчета на одного члена семьи, максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Стандарт нормативной площади жилого помещения утвержден с января 2007 года в размере 23 кв. метров обшей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из двух человек. Таким образом, для семьи Б. Ларёва нормативная площадь, на которую предоставляется субсидия, составляет 46 кв. метров. Стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи, состоящей из двух человек (при начислении платежей равными долями в расчете на 12 месяцев, включая отопление), в 2011 году утвержден постановлением правительства области № 650 в размере 1839 руб. 76 коп., на 2012 год – 1907 руб. 34 коп.
Региональный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи с июля 2011 года установлен в размере 15 проц. Для сравнения: в Российской Федерации аналогичный показатель составляет 22 проц. Данный пониженный стандарт органами местного самоуправления Сахалинской области отдельных муниципальных образований установлен с октября 2009 года за счет средств местных бюджетов.
Таким образом, для расчета размера причитающейся Б. Ларёву субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг используется нормативная площадь 46 кв. метров. Размер субсидии на нормативную площадь, исходя из месячного совокупного дохода его семьи, в ноябре–декабре 2011 года составлял 1057 руб. 51 коп., в январе–апреле 2012 года – 1192 руб. 67 коп. На площадь, превышающую нормативную, региональные стандарты не распространяются и субсидия не предоставляется. Других нормативно-правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области по оплате жилищно-коммунальных услуг пенсионерами на текущий момент нет.
Министерство энергетики и ЖКХ рекомендует Б. Ларёву обратиться в администрацию городского округа «Долинский», чтобы решить вопрос по обмену занимаемой им жилой площади на меньшую (нормативную).