Битва за деньги

Товарищество собственников жилья пытается вернуть свои кровные

Не захотели жить по-старому

Если управляющая компания не в состоянии вернуть долг, ее следует признать банкротом.

Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2004 году, открыл простор для инициативы людям, не желающим жить по-старому. У собственников квартир появилась возможность выбрать не только управляющую компанию, но и форму управления своей недвижимостью.

Тогда же в Холмске появилась и в скором времени неплохо себя зарекомендовала компания с немудреным названием – УК «Холмск». Жительница 60-квартирного дома №2д, расположенного на улице Крузенштерна, Тамара Костюкова предложила соседям перейти под начало этой компании.

Сказано – сделано. Большинством голосов собственники выбрали УК «Холмск», доверив ей управление домом. На этом же собрании были приняты тарифы на содержание жилья и на капитальный ремонт.

А в конце 2008 года в доме было проведено внеочередное собрание, на котором собственники, опираясь на федеральное законодательство, утвердили участие жильцов дома в адресной программе по проведению капремонта. Дом, мягко говоря, – зрелого возраста. Поэтому многое в нем требовало обновления.

Но прошли долгие пять лет, а дом №2д в программу так и не попал, хотя его жильцы продолжали исправно перечислять компании деньги, которые предусматривались на капремонт.

– Узнав, что одно из условий вхождения в программу – создание товарищества собственников жилья, мы решили выбрать этот способ управления, – вспоминает Тамара Евгеньевна, – Я предложила собственникам сформировать товарищество. Мою инициативу поддержали, и вскоре на общем собрании большинством голосов было создано ТСЖ «Радуга». И 15 декабря 2010 года оно было занесено в госреестр и стало полноправным субъектом на рынке ЖКХ.

А поскольку инициатива наказуема исполнением, то Т. Костюкову, долго не раздумывая, избрали председателем ТСЖ. Рассудили собственники здраво: работала экономистом, а теперь на залуженном отдыхе, значит, времени свободного много. В общем, во всех отношениях кандидатура подходящая.

Тамара Евгеньевна поделилась с товарищами своими планами по благоустройству дворовой территории, задумками по устройству подпорной стенки, чтобы грунт не осыпался и не плыл во двор. Забегая вперед, отметим, что такая стенка благодаря стараниям Т. Костюковой установлена.

Сменить рулевого

Поначалу товарищи-собственники оставили бразды правления УК «Холмск». Однако начали замечать, что компания стала плохо рулить. Почти все работы по текущему ремонту свелись к минимуму. Содержание жилья ограничивалось лишь уборкой подъездов...

– На общем собрании, – продолжает свой рассказ председатель ТСЖ, – мы решили сменить рулевого. Но прежде чем уходить, надо было забрать свои взносы, предназначенные для проведения капремонта. Сумма накопилась довольно приличная: порядка полумиллиона рублей. Поэтому терять такие деньги не хотелось.

Председатель ТСЖ Т. Костюкова попросила УК «Холмск» перечислить сумму на расчетный счет «Радуги». В ответ – никакой реакции. На следующие неоднократные официальные запросы – то же самое.

Тогда у Тамары Евгеньевны закралось подозрение, что управляющая компания терять такой куш не намерена. Не хотите отдавать по-хорошему, решила руководитель товарищества, будем бороться.

И с конца 2011 года началась битва за деньги, накопленные жильцами дома, которую Т. Костюковой пришлось вести, по сути, в одиночку. Тамара Евгеньевна сокрушается, что соседи – собственники жилья инертны. Даже на собрание их не дозовешься. Такие иждивенческие настроения характеризуются меткой поговоркой: «Моя хата с краю...».

Скоро сказка сказывается...

Но нашелся неравнодушный человек. Большую юридическую помощь председателю ТСЖ в подготовке документов оказал руководитель проекта «Управдом» Артем Круглик. По его совету в январе товарищество обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании названной суммы с УК «Холмск». К тому времени ТСЖ перешло к другой управляющей компании – «Маока».

Но, как говорится, скоро сказка сказывается... Только полгода спустя суд принял решение о взыскании 490 тыс. рублей. А первые платежи в счет погашения долга поступили лишь в ноябре прошлого года. Перечисляли по две-три тысячи.

– При таких темпах, – поясняет Тамара Евгеньевна, – нам бы пришлось дожидаться возвращения своих кровных полтора десятка лет. А у приставов, как выяснилось, нет таких рычагов воздействия, которыми они могли бы заставить частную компанию быстро расплатиться.

Но безвыходных ситуаций не бывает. И снова Артем Круглик подсказал выход из сложившегося положения. Если управляющая компания не в состоянии вернуть долг, ее следует признать банкротом. Пришлось руководству ТСЖ опять обращаться в суд, чтобы в УК «Холмск» было введено внешнее арбитражное управление.

Суд ввел процедуру наблюдения сроком на четыре месяца и назначил временного управляющего. Теперь у товарищества появилось больше шансов, что компания все же в скором времени вернет ему весь долг.

Битва за деньги продолжается. Стало быть, окончательную точку ставить рано – продолжение следует...