Cайт использует файлы cookies чтобы собирать статистику (Яндекс.Метрика и Liveinternet).Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь сПолитикой обработки персональных данныхи использовании cookies вашего браузера.

Стройка, ломающая судьбы

12 июня , 07:02Общество
Фото: кадр из видео телекомпании «ОТВ Сахалин»

Сразу несколько строительных организаций на Сахалине попали в поле зрения правоохранительных органов.

По предварительной информации, компании заключили договоры на возведение частных домов на общую сумму в 200 миллионов рублей. Однако после получения денег исчезли.

Работы остановились

Пятую годовщину свадьбы Кристина и Алексей Ким планировали справлять в своём новом доме. Двухэтажный коттедж решили построить в уединённом месте. По проекту там должна была быть терраса и много места для детских игр. Но мечта о собственном доме явью так и не стала.

— Взяли ипотеку — шесть миллионов, плюс мужу как молодому специалисту дали выплату1,8 миллиона. Эту сумму тоже перечислили этой фирме, — рассказывает Кристина.

Компания ООО «Домостроитель», с которой семья заключила договор, возвела стены будущего дома. И на этом все работы остановились. Руководство строи-тельной организации больше не выходило на связь с клиентами. Сейчас семья с трёхлетним ребёнком ютится в съёмной однушке. Сахалинцы вынуждены оплачивать аренду жилья, а также ежемесячно гасить ипотеку за несуществующий дом. Если в течение года объект недвижимости не введут в эксплуатацию, вырастет процент по ипотеке.

На сегодняшний день правоохранительным органам известны более 40 пострадавших от действий этой фирмы. По предварительной информации, сотрудники организации получили около 200 миллионов рублей. На большинстве объектов к строительным работам даже не приступали.

— На основании заявлений были возбуждены уголовные дела, которые впоследствии были соединены в одно производство. В настоящее время по данному уголовному делу проводится ряд строительно-технических экспертиз, направленных на установление всех обстоятельств совершённых преступлений, а также иные процессуальные следственные действия, —отмечает следователь следственной части УМВД России по Сахалинской области Павел Серолапкин.

Эксперты призывают: если вы решили строить собственный дом и заключаете договор со строительной компанией, необходимо обезопасить свои средства. При оформлении сделок лучше пользоваться специальными эскроу-счетами. Подрядчик сможет получить деньги из банка только после возведения дома. А до этих пор должен вкладывать собственные средства. Так компания будет заинтересована строить быстро, качественно и честно.

— Эскроу-счета введены для того, чтобы деньги людей, которые приобретают недвижимость, были в безопасности. Это такая промежуточная ячейка, сумма по сделке падает на этот закрытый счёт, открытый на имя покупателя. И средства там спокойно хранятся до момента получения объекта недвижимости, — объясняет руководитель отдела продаж риелторской компании Любовь Таран.

Более того, банки, которые работают по эскроу-счетам, предоставляют выплаты только аккредитованным компаниям. Это те застройщики, у которых есть собственные средства и безупречная репутация на рынке.

Сверяйтесь с реестром

В целом с введением эскроу-счетов риск обмана покупателей новостроек уменьшился. Если застройщик не завершит строительство, дольщик сможет вернуть свои деньги, которые хранятся в банке до окончания работ. Однако недобросовестные компании всё равно находят способы ввести покупателей в заблуждение. Как защитить себя от обманщиков, подробно рассказал министр строительства Сахалинской области Николай Давыдов.

— Мы сейчас делаем большую работу в части информирования. Когда вопрос касается жилья, он точечный и всегда волнительный. Я бы здесь заострил внимание на первом: все компании, которые действительно порядочные, должны быть аккредитованы в банках. И когда вы делаете подборку — кто вам построит кров —стоит сверяться с банковским реестром. Тем более когда есть потребность в заёмных средствах, вы так или иначе посетите банк. Там и сможете разузнать про компанию подробнее: где и как она строила объекты, какая у неё репутация, — отметил он.

По мнению министра строительства, не стоит пренебрегать любыми источниками, лучше выяснить всю возможную информацию о компании. Узнать адреса сданных объектов, приехать и самому их осмотреть, может, пообщаться с жильцами. Можно запросить и у компании, чтобы представили свои проекты, которые были реализованы, на каком этапе они сейчас находятся, где строят, в каких районах, как проходит строительный процесс. То есть более тщательно подойти к этим тонкостям, к этим деталям.

Ранее эскроу-счета использовали при строительстве многоквартирных жилых домов. Действительно, сегодня есть такая возможность, и банки открывают счёт будущего покупателя и продавца жилья. Средства, которые поступают на этот счёт от покупателя, в целости и сохранности находятся до момента подписания акта приёма-передачи и получения разрешения на ввод объекта. До этого момента деньги под присмотром, а покупатель полностью защищён. Когда построили жильё, подписали все документы, строитель забирает деньги к себе на счёт.

— Компания «Домостроитель», компания «Континент», ИП «Павлючик», ИП «Марков» — это те фирмы, которые сегодня уже имеют печальный опыт. В их отношении возбуждены уголовные дела либо идёт процессуальная проверка. Я надеюсь, что никто больше не попадётся на удочку. Будьте внимательны, проверяйте, с кем вы заключаете договор. Смотреть нужно на сроки, именно на детали. Если вы покупаете жильё за счёт личных средств, без заёмных, то надо обязательно обращать внимание на сроки проведения работ, настаивать на поэтапной оплате, — предупредил Николай Давыдов.

На вопрос — могут ли указанные компании появиться спустя время на рынке под новым названием, министр строительства Сахалинской области ответил, что они должны будут пройти аккредитацию и появиться в реестре аккредитованных. По его данным, этот вопрос сейчас прорабатывают правоохранительные органы.

— Мы по поручению губернатора Валерия Лимаренко держим ситуацию на контроле и информируем граждан. На сайте министерства строительства размещаем всю информацию. Главное —максимально предотвратить обман жителей, — подытожил Николай Давыдов.