Чуть больше тысячи объектов: подводим итоги в последний год «гаражной амнистии» на Сахалине

«За весь период действия закона, а это уже четыре года, в Сахалинской области зарегистрировано 1 126 гаражей и 2 251 земельный участок общей площадью 70 338 квадратных метров», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Наталья Лукашевич.

Главных требований — три

Закон о «гаражной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2021 года. Чтобы получить в собственность и само строение, и землю под ним, должны быть выполнены три условия.

«Гараж должен быть капитальным строительством. Капитальное сооружение должно быть отдельно стоящее с фундаментом. В том числе закон распространяется на комплексные гаражи, размещенные под одной крышей и с единым фундаментом, то есть кооперативы. Второе — гараж должен быть построен до вступления градостроительного кодекса, то есть до 31 декабря 2004 года. И третье, гараж не должен быть признан самовольной постройкой, то есть никаких решений суда о сносе быть не должно», — добавила спикер.

Не подпадают под действие нынешней «амнистии» гаражи, возведенные как пристройки к индивидуальным жилым домам, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов; гаражи, расположенные в подземных этажах многоквартирных домов, а также построенные в рамках Закона об участии в долевом строительстве. Владельцы таких гаражей оформляют в собственность прежде всего земельный участок, а уже потом сам гараж. Земля, на которой расположен объект, должна находиться в ведении государства или муниципалитета. Если выяснится, что гараж для машины возведен на участке, который уже кому-то принадлежит, его не зарегистрируют. Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисах.

«Для оформления подойдет любой документ, подтверждающий право пользования или срок пользования гаражным боксом. Это может быть справка о выплате пая в гаражном кооперативе, платежные документы по погашению квитанций за свет, например, если на руках ничего нет — используйте архивы местных администраций», — добавила Наталья Лукашевич.

Для оформления можно использовать решение органа власти (например, мэрии) о выдаче вам земли под гараж, даже времен СССР. Решение предприятия (например, фабрики или совхоза), при котором построили гараж, или членов гаражного кооператива, в котором указано, что вам определен гараж. Подойдут подтверждение оплаты налогов за гараж или коммунальных услуг и даже договор о подключении гаража, например, к электричеству и водоснабжению, паспорт на постройку с техническими характеристиками, документы о переходе гаража по наследству.

Предел спора — 10 лет

По данным федерального Росреестра, в сентябре–декабре 2021 года жители Санкт-Петербурга, Севастополя, Чечни, Кабардино-Балкарии, Ингушетии, Дагестана и Сахалина проигнорировали действие «гаражной амнистии». Но позже ситуация выровнялась — в последующие три с половиной года статистика в островном регионе выросла.

И пока упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки под гаражами и сами гаражи действует до 1 сентября 2026 года. Но в Росреестре дают прогноз о продлении закона еще на пять лет, то есть до сентября 2031 года. В Госдуму РФ уже внесен законопроект о продлении. Вместе с ним, как сообщает «Российская газета», председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников предлагает подготовить поправки в Гражданский кодекс РФ и строго ограничить сроки давности по спорам, связанным с приватизацией. «Люди не могут жить в ситуации, когда спустя десятилетия к ним приходят с претензиями по приватизации, — заявил Павел Крашенинников. — Предлагается установить единый 10-летний срок исковой давности: если он истек, суд обязан отказать в иске, защищая добросовестных приобретателей».

«Уложитесь за месяц»

«В наше агентство поступает немало вопросов по „гаражной амнистии“. Чаще всего людей интересует, сколько денег необходимо потратить на оформление собственности. С оформлением технического и межевого плана, а также схемой расположения земельного участка, — около 20 тысяч рублей. Если ваш гараж находится в кооперативе, то владельцы смогут прилично сэкономить на вызове кадастрового инженера — специалисту достаточно будет выехать в кооператив один раз и определить точки по межеванию сразу для нескольких объектов. По срокам вся процедура займет не больше месяца», — объяснил генеральный директор АН «Ключ к недвижимости» Денис Герасимов.  

После определения границ земельного участка всем владельцам гаражей, которые пока так и не оформлены, следует обратиться в свою районную администрацию или в МФЦ с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом в собственность. Орган местного самоуправления на основании документов примет решение о регистрации права собственности участка и гаража или отказе.

«Самый яркий случай из практики — снос гаражей на улице Больничной в Южно-Сахалинске в 2015–2018 годах, когда город принял решение расширить улицу, у собственников гаражи выкупали по полной стоимости. Если в собственность был оформлен только земельный участок, платили за кусочек земли — обидно, правда? Мы и сейчас видим, что люди не оформляют такую недвижимость, потому что избегают уплаты налогов, но… На самом деле, налог на подобное имущество не такой уж существенный. А вот зарегистрированное право наделяет человека, во-первых, статусом собственника, при котором вы уже точно не лишитесь своего имущества за бесценок. Во-вторых, у человека появляется возможность совершать юридически значимые действия. А это уже неоспоримые преимущества», — добавил Герасимов.