«Косит под шизика»: на Сахалине мужчина пропил деньги от продажи квартиры и вернул себе недвижимость

Нашумевшая схема отмены сделок купли-продажи недвижимости, названная «эффектом Долиной», еще несколько лет назад была применена на Сахалине. По крайней мере, так считают островитяне, которых лишили права на приобретенные квадратные метры. Спустя несколько лет после сделки продавец смог аннулировать ее при помощи суда, сославшись на психическое заболевание.

Ютятся где придется и гасят ипотеку

Татьяна Лихачева вместе с супругом и ребенком-инвалидом ютятся с родственниками в двухкомнатной квартире. Хотя еще совсем недавно у семьи было свое жилье, которое несколько лет назад приобрели с помощью ипотеки. Однако внезапно чета лишилась своих квадратных метров, а ежемесячные платежи банку — более 60 000 рублей — остались.

Несколько лет назад Татьяна приобрела квартиру у риелтора, который ранее купил это жилье у гражданина по фамилии Станасков. Практика довольно распространенная, когда агенты по недвижимости выкупают объекты по цене ниже рыночной, а потом реализуют с наценкой. Казалось бы, довольными должны остаться все. Станасков продал двушку на окраине, риелтор заработал на наценке, Татьяна обзавелась заветными квадратами. Однако через несколько лет бывший владелец решает оспорить сделку и выигрывает суд, что автоматически лишает семью Лихачевых права собственности.

«Бывший собственник через суд признал сделку недействительной. Мы прошли все инстанции, но квартира все равно перешла к прежнему владельцу. Жилье я приобрела у риелтора Сергея Пака из агентства „Риелтор плюс“. На момент продажи он являлся собственником. Сделку Сергея Васильевича со мной признали недействительной и его сделку с гражданином Станасковым суд тоже признал недействительной. Станасков свой порыв аргументировал тем, что был невменяем во время продажи квартиры. Хотя изначально он прикладывал к своей сделке справку из психбольницы о том, что он может совершать юридические сделки», — рассказала Татьяна Sakh.online.

Убил, и значит, невменяем

Как говорят риелторы, на самом деле подобные истории — далеко не редкость. Но, наверное, самым ярким прецедентом стало судебное разбирательство популярной певицы. Напомним, что Долина получила деньги и смогла доказать в суде, что на момент продажи у нее было помутнение рассудка, а вырученные миллионы были отданы неким мошенникам. В результате суд постановил признать сделку недействительной. Решение удалось обжаловать и покупатель отстоял заветную квартиру. Но далеко не всем так везет. По крайней мере, Татьяне Лихачевой и риелтору Сергею Паку — точно: каждый из них так и не смог отстоять свою позицию перед законом. Суд встал на сторону Станаскова.

«Я также, получается, остался без денег. Средства за квартиру, видимо, придется возвращать. Потому что человек, у которого я купил квартиру, через месяц после получения денег убил человека. И его признали шизофреником уже после продажи. Хотя адвокаты утверждают, что на момент заключения говорят, что он был вменяемым, суд говорит — нет. Интересно, как у нас медицина дошла до такого уровня, что могут диагноз задним числом поставить», — рассказал интересные детали этого дела риелтор Сергей Пак.

Обращения в прокуратуру и полицию пока плодов не принесли. Сейчас квартира находится в распоряжении Станаскова. По словам покупателей, продавец, который вел асоциальный образ жизни и совершил тяжкое преступление, в итоге остался и с деньгами, и с квадратными метрами.

Справка — не главное?

«Хотя справка из психбольницы у нас имеется, что он был адекватным, что на учете не состоит и вменяемый. От нотариуса есть доверенность, нотариус с ним беседовал, есть расписка в получении денег. И как можно, когда они с „бухариками“ пропивали эти деньги, убить человека и признать его шизофреником… А теперь можно под дурачка ходить косить?» — возмутился Пак.

Эксперты считают, что практически любую сделку с недвижимостью продавец может впоследствии оспорить. В первую очередь это касается вторичного рынка. Чтобы отстоять право на заветную покупку в случае судебных тяжб, необходимо соблюдать ряд правил. Особенно в момент подписания договора.

«Необходимо оплачивать покупку через сервис безопасных расчетов, электронную регистрацию. Расписки у нас уже как таковые не имеют юридическую силу. Поэтому необходимо вести видеофиксацию, либо попросить свидетелей, чтобы они вели видеофиксацию. Обязательно нужно зафиксировать на видеокамеру, что человек согласен», — пояснила юрист, руководитель агентства недвижимости Екатерина Анисимова.

В истории со злополучной квартирой на Сахалине точку еще ставить рано. Сейчас Татьяна Лихачева пытается вернуть деньги за покупку квадратных метров у риелтора через суд. Возможно, чтобы отдать деньги Татьяне, риелтору Сергею сначала придется их отсудить у гражданина Станаскова, который, скорее всего, уже успел потратить полученные миллионы. А вот успел ли заработать и сможет ли в ближайшем будущем — большой вопрос. Sakh.online продолжит следить за развитием событий в этой истории.