На Сахалине и Курилах за 20 лет «дачной амнистии» оформили не больше трети всех участков

Федеральная программа, позволяющая гражданам регистрировать недвижимость на садовых и дачных наделах по упрощенной схеме, заработала в России с 2006 года. На протяжении 20 полных лет россияне могли легализовать свои строения без избыточных расходов и бюрократических препон. В 2025 году программа получила продление на законодательном уровне: срок ее действия установлен до 1 марта 2031 года.

«Дачная амнистия» была введена для устранения массовой правовой проблемы и наведения порядка в вопросах собственности: мы все помним, что в 90-е годы множество россиян имели в распоряжении дачные и садовые участки, выданные еще в советские времена или купленные с рук без документов, либо с вопиющими ошибками. Начиная с 30 октября 2024 года сфера применения «дачной амнистии» охватила также жилые строения на территориях под ИЖС и ЛПХ в границах населенных пунктов, где прежде требовалось оформление разрешительных документов на возведение объектов. Теперь хозяева таких строений получили право применять упрощенную процедуру наравне с владельцами садовых наделов. 

При этом, по мнению риелторов, за достаточный период действия амнистии все, кто собирался заявить свои права на недвижимость, уже это сделали. В островном регионе, по приблизительным расчетам, из 15 тысяч земельных наделов «дачного фонда» оформление прошли около пяти тысяч. Остальные участки, как считают специалисты по недвижимости, либо вообще никому не нужны и могут быть выморочены в пользу администраций населенных пунктов, либо остались еще те участки, где давно выстроены добротные коттеджи, но собственники таким способом увиливают от уплаты налогов на имущество. 

Жителям островов рекомендуют поторопиться — когда завершится «дачная амнистия», продленная до 2031 года, людям придется легализовывать недвижимость по общему регламенту: оформлять разрешительные документы на строительство дома и прочих капитальных зданий, утверждать проектные решения, проходить контрольные проверки и, если речь идет о самовольных постройках, решать вопросы через суд. Это займет существенно больше времени, потребует значительных материальных вложений и не дает гарантии положительного исхода.

«У нашего собственника логика какая? — „Продавать не собираюсь, уезжать тоже, а наследники сами разберутся. Сижу в своем доме, налоги не плачу!..“ Но в тех регионах, где земельные участки на вес золота — Московская область, Ленобласть и другие, — уже несколько лет действует безотказная практика. К ним прилетают самолеты — да-да, это не шутка: по заказу налоговой делают аэроснимки и сверяют с данными кадастровой карты. Нарушителям — штраф, суд, снос — в общем то, что заслужил. Пора регионов тоже придет», — прокомментировал ситуацию директор АН «Ключ к недвижимости» Денис Герасимов. 

По его мнению, достаточно препон для упрощенного оформления домов подкинуло в целом развитие законодательства в стране — с течением времени появились градостроительные кодексы, строительные нормы вблизи различных стратегических объектов и т. д. Это и может мешать ответственному собственнику вовремя подать заявку в Росреестр. Выход из ситуации есть, и он логичный — обратиться за помощью к специалисту с отличной репутацией на рынке. В среднем сопровождение такого оформления на коммерческом рынке стартует от 20 тысяч рублей за объект, а дальше цена зависит от сложности случая. 

Для упрощенного оформления земельного участка без строений необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка). В случае, если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выдаваемую органом местного самоуправления. Оформление прав на любое капитальное строение с фундаментом проведут при наличии технического плана от кадастрового инженера и декларации об объекте недвижимости от его владельца.