Дальневосточная ипотека: полный список категорий граждан в 2026 году с правом на льготную покупку

Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжает действовать в 2026 году, предлагая россиянам уникальную возможность приобрести жилье по ставке всего 2% годовых. Однако воспользоваться льготой могут далеко не все, а только граждане, попадающие под одну из утвержденных категорий. Редакция Sakh.online разбирается, кто именно имеет право на такую ипотеку, какие требования предъявляются к заемщикам и на что можно потратить кредитные средства.

Основные условия программы

Прежде чем переходить к категориям, напомним ключевые параметры «Дальневосточной и арктической ипотеки»:

• Процентная ставка: 2% годовых (при комплексном страховании)
• Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей (до 9 млн рублей при покупке жилья площадью более 60 кв м)
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок кредита: до 20 лет
• Территория действия: все 11 субъектов Дальневосточного федерального округа (включая Сахалинскую область) и сухопутные территории Арктической зоны РФ
• Программа действует до конца 2030 года.

Кто может получить льготную ипотеку под 2%

Молодая семья

Семьи с детьми или без, в которых обоим супругам (или одному из них в неполной семье) от 18 до 35 лет включительно.

Важные условия:

• Супруг или супруга заемщика обязательно является созаемщиком по кредитному договору — брачный договор или нотариальное согласие не допускаются
• На момент подписания кредитного договора возраст супругов не должен превышать 35 лет
• Если в семье есть дети — это дополнительный плюс, но не обязательное условие

Одинокий родитель

Заемщик в возрасте до 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка — гражданина РФ до 19 лет включительно.

Под эту категорию попадают как матери-одиночки, так и отцы-одиночки, воспитывающие детей без супруга.

Педагогический работник

Гражданин РФ от 18 лет, работающий в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны.

Важно: должность не имеет значения — главное, чтобы это была государственная или муниципальная школа, детский сад, колледж или другое образовательное учреждение.

Медицинский работник

Гражданин РФ от 18 лет, работающий в государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны.

Сюда входят врачи, медсестры, фельдшеры и другой персонал государственных и муниципальных больниц, поликлиник и других медучреждений.

Переселенец из зоны проведения СВО

Гражданин РФ от 18 лет, ранее постоянно проживающий на территории Украины, ДНР или ЛНР, переехавший в ДФО или в Арктическую зону после 1 января 2014 года.

Программа создана для поддержки людей, вынужденных покинуть свои дома и начать новую жизнь в российских регионах.

Сотрудник оборонно-промышленного комплекса (ОПК)

Гражданин РФ от 18 лет, работающий в организации, включенной в реестр ОПК, или в ее представительстве/филиале, который находится на территории ДФО или сухопутной территории Арктической зоны.

Под это определение попадают работники заводов, конструкторских бюро и иных предприятий, связанных с оборонной промышленностью.

Участник СВО

Гражданин РФ, который относится к одной из следующих категорий:

• Мобилизованный — призванный на военную службу в рамках частичной мобилизации
• Контрактник — проходящий службу по контракту в войсках национальной гвардии РФ или в воинских формированиях и органах, указанных в законодательстве
• Доброволец — заключивший контракт о добровольном содействии выполнению боевых задач, возложенных на Вооруженные силы РФ

Родственник участника СВО

Гражданин РФ, который является родителем, супругом или ребенком участника СВО, погибшего или получившего инвалидность 1-й группы вследствие увечья (ранения, травмы, контузии), полученного в период выполнения задач СВО.

Важная мера поддержки семей, потерявших близких или столкнувшихся с тяжелыми последствиями для их здоровья.

Переехавшие по работе

Граждане, которые переехали на работу в ДФО или Арктику в рамках региональной программы повышения мобильности трудовых ресурсов.

Обязательные документы:

• Копия трудовой книжки (бумажной или электронной) или трудовой договор (ТД)
• ТД должен быть заключен на неопределенный срок или иметь продолжительность не менее 2 лет
• В договоре должна быть запись о переезде на территорию ДФО или Арктики в рамках программы мобильности

Работник культуры

Граждане, работающие в сфере культуры и попавшие под действие программы «Земский работник культуры» или под Постановление Правительства от 15.04.2014 № 317.

Список формируется высшими органами исполнительной власти и направляется в банк-кредитор (обычно Сбер). В трудовом договоре должна быть соответствующая запись.

Многодетная семья

Семьи, у которых есть трое или более детей в возрасте до 18 лет (включительно), причем хотя бы один ребенок рожден после 1 января 2024 года.

Важные условия:

• Возраст супругов не имеет значения
• Супруга титульного созаемщика должна быть участником кредитного договора

На что можно потратить льготный кредит

Средства «Дальневосточной и арктической ипотеки» можно направить на:

• Покупку квартиры в новостройке или готовом доме у застройщика
• Строительство индивидуального жилого дома
• Приобретение земельного участка под строительство дома
• Покупку готового или строящегося индивидуального жилого дома
• В отдельных случаях (в моногородах, на сельских территориях, в удаленных районах) — на покупку вторичного жилья

Дополнительные требования

После оформления права собственности на купленное в ипотеку жилье заемщик обязан:

• В течение 270 дней предоставить регистрацию по месту жительства в этой квартире или доме
• Оставаться зарегистрированным здесь в течение 5 лет
• В противном случае банк имеет право повысить процентную ставку по кредиту, аннулировав льготные условия.

Как оформить ипотеку

Программу реализуют через банки-участники. По данным «Дом.РФ», в 2026 году в программе участвует 23 банка, включая:

• Сбербанк
• ВТБ
• Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ)
• Банк «Дом.РФ»
• Газпромбанк

Для оформления необходимо обратиться в одно из отделений банка-участника с паспортом и документами, подтверждающими принадлежность к льготной категории.