Минстрой: на Сахалине семьям в 1,5 раза чаще хватает на ипотеку, чем жителям России

В 2025 году для Сахалинской области ввели в эксплуатацию 401,1 тысячу квадратных метров нового жилья, в плане значилось чуть меньше — 399 тысяч. По итогам 2025 года показатель ввода жилья на душу населения на Сахалине составил 0,88 кв. м при среднероссийском уровне 0,74 квадратных метра. Это 13-е место в стране. И несмотря на то, что в российских городах-миллионниках строят намного больше, на острове покупательская способность семей выше.

«За 2025 год в регионе выдано свыше 5 тысяч ипотечных кредитов. А по данным „Востокгосплана“, 77% семей на Сахалине имеют доход, достаточный для покупки жилья с использованием своих и заемных средств. Для сравнения: общероссийский показатель — 46%, по ДФО — 62%. Так что платежеспособность наших граждан выше среднероссийской», — подчеркнул министр строительства региона.

Пока банки сохраняют ставку по ипотеке на уровне 15%, но эксперты ждут плавного снижения. По прогнозу ЦБ РФ, в 2027 году ключевая ставка будет на уровне 8–10% годовых, а в 2028 году — 7,5–8,5%. К этому времени сработает отложенный спрос по покупке квартир, и за периодом возможного затишья придет высокая покупательская активность. 

«Продолжает работать „Дальневосточная ипотека“ — ключевой драйвер для нашего региона. Более того, сами застройщики адаптировались: они стали осторожнее, не начинают проекты без предварительного изучения спроса, гибко меняют форматы жилья под запросы людей», — отметил спикер. Спад по программе «Семейная ипотека» в регионе также обусловлен общей инфляцией и проседанием доходов большинства островитян.

Поддерживать спрос и экономическую активность строительных компаний помогают меры самого региона, в редких и отдельных случаях они точечные. Но чаще всего это совместная работа над проектами комплексной застройки.

«Сахалинская область ведет подготовку инженерной и транспортной инфраструктуры к новым микрорайонам, также мы активно занимаемся сокращением административных процедур в рамках «регуляторной гильотины», — сообщил Давыдов.

Согласно прогнозам, основанным на данных открытых стройплощадок многоквартирных домов и индивидуального жилья, в 2026 году жилфонд пополнят объемом квадратных метров, аналогичных 2025-му.

Нашлись у сахалинцев и свои особенности поведения на рынке недвижимости. В частности, все больше покупателей обращают внимание на полностью готовое жилье, с ремонтом и даже мебелью. Островитянам сложнее в период строительства платить параллельно за аренду квартиры — ставки слишком высоки, в среднем 50-60 тысяч рублей ежемесячно.