С начала года на Сахалине нераскупленными остаются 3600 квартир в новостройках
Рынок недвижимости Сахалина в настоящее время сталкивается с серьезными вызовами, связанными с дисбалансом между спросом и предложением.
Объемы вводимого жилья значительно опережают платежеспособный спрос, что приводит к затовариванию рынка и увеличению рисков для застройщиков. О текущей ситуации и прогнозах на будущее беседовали эксперты рынка. Диалог состоялся в рамках круглого стола «Строительный бум на Сахалине: риски затоваривания и финансовая устойчивость застройщиков» (16+), который прошел 24 июня в Южно-Сахалинске. Мероприятие организовано ИА SakhalinMedia и Издательским домом «Губернские ведомости» при поддержке СахГУ. Подробности — в материале.
Проблемы рынка
Снижение спроса на жилье стало одной из главных проблем. По словам экспертов, многие граждане не могут позволить себе покупку квартиры из-за низкой платежеспособности.
«Мы понимаем, что это связано в первую очередь с платежеспособностью населения. Так же отмечу, что министерство строительства Сахалинской области со своей стороны оказывает всю возможную поддержку застройщикам, которые, как правило, обращаются за помощью в технических нюансах», — рассказала заместитель министра строительства Сахалинской области Татьяна Соловьева.
В этом году на платформе одного из агентств было зарегистрировано всего 700 обращений, из которых лишь семь касались покупок без первоначального взноса. О проблеме заявила эксперта сектора продаж «Сахалинского ипотечного агентства» Евгения Мордовцева, реализующего ЖК «Горизонт», Это подчеркивает необходимость оптимизации продаж под нужды покупателей.
«Рост цен на первичное жилье составил всего около 3% с начала года, что ниже уровня инфляции, составляющей 3,6%. Это приводит к снижению реальной стоимости новостроек. Темпы продаж падают уже третий год подряд, а себестоимость строительства растет из-за удорожания материалов и работ. Застройщики сталкиваются с кассовыми разрывами и высокими ставками по кредитам», — добавил руководитель клиентской команды Среднего бизнеса АО «Альфа банк» Александр Решетов.
Количество отказов по ипотеке стало больше, застройщикам так же все сложнее получить одобрение на финансирование своих проектов.
«Со стороны банков ужесточается экспертиза застройщиков. Уже гораздо меньше девелоперов становятся для банка интересными за счет роста риска неплатежеспособности. Аналогичная ситуация складывается и с физлицами — граждане также становятся менее платежеспособными, в связи с этим увеличилось число отказов по ипотеке, — также подчеркнул Решетов.
Изменения в предпочтениях покупателей
В связи с этим покупатели все чаще уходят с первичного рынка на вторичный, где жилье становится более доступным. Также наблюдается рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), что позволяет людям строить дома по своим предпочтениям.
В ипотечном сегменте преобладают государственные программы, такие как дальневосточная ипотека. Основными заемщиками теперь являются врачи и педагоги, а не молодые семьи, как это было ранее. Заемщики старше 40 лет также активно оформляют ипотеку по базовым рыночным ставкам, акцентировала начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Анастасия Кулаева.
Необходимость информирования населения
Эксперты подчеркивают, что многие сахалинцы не осведомлены о доступных мерах поддержки при покупке жилья. Например, существуют выплаты в размере 400 тысяч рублей для молодых семей и участников СВО, о которых не все знают. Важно проводить информационные кампании, чтобы повысить уровень осведомленности граждан о возможностях, которые им доступны.
Заместитель генерального директора ООО «СЗ САХАЛИНДОМ» Ксения Садовская рассказала, что застройщик постоянно организует непосредственные встречи с военными, медиками, педагогами и прочими трудовыми коллективами — так найти взаимопонимание и донести полезную информацию до покупателя проще и эффективнее.
В целом участники круглого стола пришли к выводу, что рынок недвижимости Сахалина находится в состоянии балансировки, и выживание игроков будет зависеть от их способности предложить финансовую гибкость и прозрачные схемы работы.
