Суд: фирма «Тенза» достраивала брошенный спорткомплекс в Макарове за счет собственных 157 млн рублей

Проблемный спортобъект начали возводить еще в 2019 году, генподрядчиком выступило знаменитое сахалинское ООО «Армсахстрой». Но подрядчик допустил многочисленные нарушения и срывы сроков — контракт на 426 млн рублей не был исполнен и был расторгнут год спустя. В 2023 году на объект зашла компания «Тенза», которая за 603 млн рублей взялась доводить объект до ума. 

И прежде чем приступить к основным работам, необходимо было восстановить заржавевшие металлоконструкции, да и в целом провести ряд восстановительных работ на незаконсервированном объекте. В ООО «Трансстрой-Тест» подсчитали дополнительные затраты — вышел еще 181 млн рублей. Сумму новому подрядчику согласовали, но «восстановительный» перечень работ в проектную документацию не внесли. Скорее всего, в «Тензе» не собирались затягивать сроки, торопились достроить объект в указанный срок. После заказчику направили претензионное письмо, а затем обратились в суд. В качестве истца по делу почти на 200 млн рублей привлекли муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства» муниципального образования «Макаровский городской округ».

Также в ходе судебного разбирательства встал вопрос о проведении независимой стройэкспертизы. Ее специалисты дали утвердительный ответ — восстановление объекта, за которым никто не следил три года, было крайне необходимо. «Отсутствие консервации стальных конструкций и защиты от внешних атмосферных воздействий, просадка основания фундаментной балки, механические повреждения стальных конструкций привели к возникновению дефектов. Фундаментные балки и подколонники находятся в неудовлетворительном состоянии, бетон не достигает проектных значений по прочности, имеются примеси шлака, песка и пластика в составе, наличие влаги в бетоне», — сообщают материалы дела. 

При этом эксперты ограничились суммой допзатрат в 156 млн рублей. И, что самое интересное, дополнительными затратами это не признали, указав юристу «Тензы» на первоочередность восстановления для продолжения строительства в целом. «Объект находится в аварийном, ограничено-работоспособном состоянии, и что выполнять работы по его строительству без устранения данных недостатков невозможно», — добавили специалисты в суде.

И суд пришел к выводу — раз работы основные, то и расходы на них входят в целом в сумму вознаграждения по госконтракту. 

«Суд приходит к выводу о том, что ООО „Тенза“, являющееся профессиональным участником строительного рынка, видя объект, зная о вышеуказанных обстоятельствах, в том числе об отсутствии консервации объекта длительное время, а также видя проектную и сметную документацию, не могло не знать о том, что до того, как приступить к работам, предусмотренным контрактом, на объекте необходимо выполнить работы по устранению имеющихся недостатков. При этом основными спорными работами является демонтаж металлоконструкций, поврежденных коррозией, их очистка пескоструйным аппаратом, повторная сборка, а также замена сэндвич-панелей, пришедших в негодность. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные работы не являются дополнительными, поскольку на момент подготовки аукционной документации и заключения контракта объективно могли и должны были быть учтены в технической документации, и о необходимости выполнения этих работ обеим сторонам контракта было известно до его заключения… Выполняя работы без наличия надлежащим образом оформленного дополнительного соглашения к контракту, Общество как профессиональный участник спорных отношений, не могло не знать, что работы выполняются им при отсутствии обязательства». 

В итоге исковые требования отклонили в полном объеме. Решение еще не вступило в законную силу.