Риэлторы: лимитов господдержки уже не хватает для покупки комфортного жилья на Сахалине

В конце июня за круглым столом «Строительный бум на Сахалине: риски затоваривания и финансовая устойчивость застройщиков» (16+) в Южно-Сахалинске собрались представители сферы недвижимости — руководители строительных фирм, банков и риэлторских агентств. Мероприятие организовано ИА SakhalinMedia и Издательским домом «Губернские ведомости» при поддержке СахГУ. Спикеры говорили о том, что рынок многоквартирных новостроек претерпевает существенные изменения. С ними согласился и представитель сферы риэлторов Денис Герасимов. 

Покупатель платит за комфорт

«В нынешних реалиях значительный рост стоимости квадратных метров на первичном рынке привел к тому, что максимальные суммы по дальневосточной или семейной ипотеке, 6 и 9 млн рублей, перекрывают разве что стоимость малогабаритного жилья на Сахалине. Семьям, нуждающимся в дополнительных комнатах, не хватает выделенных государством лимитов», — отметил эксперт.

При этом в агентстве видят, что в подавляющем большинстве случаев покупатели уже не готовы ютиться в крошечных квартирах либо брать жилье, не соответствующее современным стандартам. 

«Если несколько лет назад на Сахалине рынок складывался из стандартных предложений от застройщиков — они диктовали условия сделок, отсюда — всего два варианта отделок — черновая и чистовая, то сейчас полюсы поменялись. Мы видим четкую тенденцию: покупатель задает тон, что он хочет купить и какие деньги за это готов заплатить. Застройщикам, которые хотят остаться на плаву, придется уступить. Сейчас мы взяли на аутсорс маркетинг по продаже квартир в одном из крупных жилых комплексов в Южно-Сахалинске: будем формировать линейку нетипичных для острова предложений, которые оценит покупатель. Например, продажа квартиры с бонусом в виде кладовой или квартиры с готовой отделкой под косметический ремонт, возможно включение в предложение готовых парковок от застройщика», — пояснил Денис Герасимов. 

Задача со звездочкой

В то же время прогрессирующий рост цен на недвижимость на Сахалине упорно отказываются видеть банки.

«Когда идет процесс одобрения ипотечной сделки, зачастую банки значительно снижают стоимость квадратного метра, утверждая, что столько он не может стоить, и делают собственный расчет, видимо, ориентируясь на общероссийский рынок. В итоге сумма сделки значительно отстает даже от лимита, и покупатель отказывается брать деньги, которых ему не хватит, и от этого первоначальный взнос взлетает с 10% до 20%. Поэтому наш прогноз, что в скором времени законодатель может пересмотреть лимиты для ипотечных программ с господдержкой. На наш взгляд, к осени решение должно созреть», — добавил Герасимов. 

Возможность гражданам покупать квартиры под низкую ставку, пользуясь программами господдержки, крайне важна. Количество покупок, совершенных именно по данным программам, велико. Сегодня для сохранения темпов строительства и продаж квартир на доступных для населения условиях как никогда необходима поддержка государства.