История строительства многоэтажного дома по улице Загородной тянется с 2022 года. Тогда стать пайщиками выразили желание 152 островных жителя. Но, увы, выплата взносов и удорожание стройматериалов затянули сроки. Дело могло обернуться уголовными сроками, разорением пайщиков и окончательным тупиком в решении жилищного вопроса для полутора сотен островитян, но вовремя вмешались частные инвесторы.

«Инвестор принял решение выкупить 71 квартиру и перевести часть жилых площадей в другую форму собственности. Эти денежные вливания помогли достроить и ввести дом, а также привлечь реальных покупателей за счет ипотечных кредитов», — прокомментировал руководитель риэлторского агентства «Ключ к недвижимости» Денис Герасимов.

Часть квартир так и остались в собственности пайщиков, эти жилплощади мы выведем за рамки повествования. Сейчас на объекте в свободной продаже еще 13 жилплощадей, на которые вполне возможно оформить дальневосточную ипотеку. Напомним, что в ЖСК участники объединяются, чтобы своими средствами построить или приобрести жилье. Они вносят паевые взносы, которые идут на строительство или покупку дома. После сдачи дома и полной выплаты пая пайщик получает право собственности на квартиру. Оформить ипотеку пайщику невозможно.

Без «крошечной» нарезки

«Мы с мужем давно мечтали о собственном жилье. Поженились совсем недавно, и планируем расширение. Но загонять себя в однокомнатную квартиру или студию в ипотеку лет на 10-20 совсем не хочется — не перспективно. А реальных доходов на выплату кредита не так много. Когда начали активно рассматривать различные объекты, обратили внимание, что в этом ЖСК можем взять немаленькую квартиру — 69 квадратных метров — и немногим дороже 11 млн рублей. Таких цен на рынке сейчас просто нет», — рассказала 28-летняя Юлия.

Девушка трудится управляющей в студии праздников в Южно-Сахалинске и умеет трезво оценивать собственные перспективы. Поначалу предложение с долгостроем показалось ей сомнительным, но при посещении объекта она кардинально изменила свое мнение.

«Мы просто ради интереса отправились на объект. Оказалось, что дом сдан, в наличии — квартиры с хорошими площадями и по цене ниже рынка. Раздумывать долго не стали — оформили документы на следующий день», — добавила островитянка. Благодаря ипотечному кредиту молодая семья смогла внести 9 млн рублей, с расчетом по остатку помогли накопления. Также молодым предстоит потратиться на отделку и мебель — квартиры продают в комплектации «вайт бокс» или «серой» отделке.

Ипотека без переодобрения

«Регистрация квартиры нужна, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость. Владелец может свободно распоряжаться объектом: продать, сдать в аренду, прописать себя и других людей. Но если квартира в ипотеке, на продажу требуется согласие банка. Если оформляли ипотеку, на регистрацию обычно дается три месяца — срок можно уточнить в договоре. И зачастую, подгадывая сроки, будущие собственники квартир вынуждены получать переодобрение ипотечных кредитов.

Управление Росреестра по Сахалинской области в случае с ЖСК «Вузовец» весь процесс постановки на кадастровый учет для 152 квартир осуществил всего один рабочий день», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Наталья Лукашевич.