Самому старому дому 96 лет: что еще скрывает жилой фонд Южно-Сахалинска?

В Южно-Сахалинске, по данным dom.mingkh.ru, всего 2265 многоквартирных домов общей площадью почти 5,35 млн квадратных метров. За этой цифрой — целая история: довоенные сталинки, массовые хрущевки, панельные новостройки последних лет и 149 домов, которые уже признаны аварийными. Мы изучили статистику, разобрались в сериях и нашли самые старые, самые большие и самые проблемные адреса города.

Что такое серии домов

Серия — это набор характеристик: материал стен, планировка, этажность и конструктив. Дома одной серии строили по типовым проектам, поэтому они похожи друг на друга. В Южно-Сахалинске самая массовая — 464-я серия (1-464): 50 домов, еще 24 относятся к 464-й, а три — к панельной. Это одна из самых распространенных типовых серий крупнопанельных «хрущевок» в СССР, разработанная в 1958–1959 годах и строившаяся по всей стране с конца 1950-х до начала 1970-х. Для Сахалина важна деталь: на основе 464-й серии создали сейсмостойкую версию, которую проектировали с расчетом на подземные толчки. В областном центре таких домов и их модификаций больше 75 — их возводили преимущественно в 1960–1980-х.

38-я серия — 38 домов, еще 24 — 138-й серии. Это тоже крупнопанельные дома, но более поздние. На Сахалине 138-ю серию начали осваивать в конце 1970-х — начале 1980-х: для нее реконструировали домостроительный комбинат, а два новых микрорайона Южно-Сахалинска застроили именно этими домами. По сравнению с 464-й здесь расширили кухни и прихожие, увеличили высоту потолков, а в домах появился мусоропровод.

97-я серия — 23 дома и 28 панельных. Ее разработал новосибирский институт в 1971 году, а строить начали с 1973-го. Дома крупнопанельные, преимущественно 5–9 этажей, с кухнями 8–9 квадратных метров и балконами во всех квартирах, кроме первых этажей.

Сталинки — их в городе всего пять. Это кирпичные дома 1950-х годов с высокими потолками от 3 метров, просторными кухнями и толстыми стенами. Для Южно-Сахалинска это самая старая часть жилого фонда — и именно среди сталинок и малоэтажек 1950-х больше всего аварийных зданий.

Как строился город

Пик жилищного строительства пришелся на 1980-е: тогда возвели больше 390 домов общей площадью свыше 1 млн «квадратов». Чуть меньше построили в 1970-е и 2010-е. В 1990-е темпы упали, зато квартир почти 8 тысяч — строили крупные здания. В 2020–2026 годах сдали 96 домов на 8 122 квартиры площадью больше 806 тысяч квадратных метров.

Самые скромные показатели — у довоенных лет: один дом в 1920-х, восемь в 1930-х, 23 в 1940-х. В 1950-е построили 211 зданий, но квартир всего 1 484 — это малоэтажки на несколько семей.

Где в городе больше всего аварийных домов

149 домов в Южно-Сахалинске признаны аварийными и подлежат расселению, сносу или реконструкции. Их общая площадь — больше 26 тысяч «квадратов», в них 845 квартир. Больше половины — 105 домов — одноэтажные, еще 36 двухэтажных, пять трехэтажных и три четырехэтажных.

По годам постройки: 57 домов возвели в 1950-е, 21 — в 1960-е, 10 — в 1970-е, восемь — в 1980-е. Есть совсем старые: три дома 1930-х и семь 1940-х. Главная причина признания аварийными — физический износ.

Больше половины аварийного фонда — 86 домов — шлакоблочные. Еще 37 каркасно-засыпных, три из мелких блоков, два бревенчатых. Остальные — кирпичные, панельные и деревянные, но их единицы.

Если смотреть по адресам, больше всего аварийных зданий сосредоточено в Северном городке — там на небольшой территории стоят сразу больше двадцати одноэтажных домов 1950–1957 годов постройки. Еще один кластер — на улице Западной: дома № 82, 84, 86, 88 и 98а, построенные в 1949–1989 годах. На улице 2-й Северной аварийными признаны дома № 2, 18, 19 и 20. Также проблемные адреса есть на 1-й Институтской (№ 22, 31, 33), Пролетарской (№ 7а и 9а, 1938 год), Советской (№ 14, 21, 62, 80, 84, 107, 126, 127, 139) и в переулке Мичурина (№ 8, 9, 10, 12).

Самые старые из аварийных — дом на улице 1-й Институтской, 22 (1930 год) и дома на Пролетарской, 7а и 9а (1938 год). Самый крупный по площади — дом на улице имени В. Гайдука, дом № 5: четыре этажа, 64 квартиры и больше 3,5 тысячи «квадратов». А самый большой по числу квартир — дом на Коммунистическом проспекте, дома № 21а и 21а: по 88 квартир в каждом.

Самые старые и самые новые адреса

Самое старое здание в общем списке — дом на улице 1-й Институтской, дом № 22, 1930 года постройки, он же числится аварийным. Есть в городе и совсем новые адреса: дома на улице имени Владимира Жириновского (2024 год, 17 этажей) и на улице 140-летия Южно-Сахалинска (2022 год, 4 этажа). Самое высокое и крупное из новостроек — дом на улице Николая Григорьевича Смирнова, 6: 16 этажей и почти 24,7 тысячи квадратных метров.

Так статистика показывает, что город активно застраивался в советские годы, а в последнее десятилетие снова набрал темпы — но уже с крупными новостройками. Аварийный фонд — это в основном малоэтажки 1950-х в Северном городке и на Западной, которые постепенно расселяют, а на их месте появляются новые дома. Облик Южно-Сахалинска меняется — и статистика это наглядно подтверждает.