Платить нельзя отказывать

9 февраля 2015, 16:59Социум
Фото:

Где здесь должна стоять запятая, жителям объяснили руководители областного Фонда капремонта

Тематический прием граждан по вопросам проведения капитального ремонта жилфонда состоялся на днях в региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева в островной столице. С жителями встретились руководитель областного Фонда капитального ремонта Олег Гусев, начальник юридического отдела Фонда Александр Морозов и начальник отдела муниципальных программ управления жилищной политики департамента городского хозяйства Южно-Сахалинска Евгений Золотов. Ниже приводим их ответы на самые распространенные вопросы горожан.

– В чем суть региональной программы капитального ремонта, какие дома в нее вошли?

– Программа рассчитана на 30 лет, в ней участвуют 4414 домов во всех муниципальных образованиях Сахалинской области. Не реже чем один раз в год она подлежит актуализации: из нее исключаются аварийные дома, признанные аварийными и включаются новостройки. Также при этом учитываются результаты мониторинга техсостояния зданий, изменения видов капитальных работ, если какие-либо из них уже были выполнены.

В 2015 году во всех районах области и Южно-Сахалинске планируется провести ремонт 170 многоквартирных домов. Работы пройдут на 330 конструктивных элементах: внутридомовые инженерные системы с установкой общедомовых приборов учета потребления ресурсов, крыши, фасады, подвалы, фундаменты.

При отборе домов по результатам обследования учитывалось несколько критериев, основные из них – техническое состояние, дата постройки. В программу не входят аварийное жилье, двухквартирные здания и дома, износ которых составляет более 70 проц.

– Что сегодня происходит в рамках программы?

– Сейчас заключаются договоры на проектирование работ, которое должно быть завершено до 1 апреля, после этого пройдут конкурсы с целью выбора подрядчиков. После завершения отопительного сезона должны начаться непосредственно сами капремонты.

– Собственники жилья могут участвовать в реализации программы: вносить предложения и высказывать пожелания?

– Да, если они считают, что их дом должен быть отремонтирован раньше, чем запланировано в программе. В этом случае они могут принять решение на общедомовом собрании и представить коллективное обращение. Обратите внимание, что такое обращение надо направлять не в Фонд, а в органы местного самоуправления – именно у них есть полномочия по формированию программы.

Муниципалитет обязан будет направить комиссию на обследование дома, после чего дать положительный либо отрицательный ответ. Особо отмечу, что для переноса капремонта на более ранние сроки по дому должна отмечаться хорошая собираемость взносов на эти цели.

Помимо долгосрочного плана, есть и краткосрочный – на два года. За полгода до предполагаемого начала ремонтных работ собственников обязаны предупредить о предстоящем ремонте, подробно сообщить, какие именно изменения ждут здание. Жители могут внести свои предложения, приняв соответствующее решение на общем собрании. Организаторы работ обязаны рассмотреть эти пожелания.

– Когда у жителей Сахалинской области наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?

– В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ – с 1 ноября 2014 года. Распечатку и доставку квитанций осуществляет «Почта России». Из-за технического сбоя не все жители получили их в декабре, некоторым квитанции пришли только в январе, с начислением за декабрь и задолженностью за ноябрь. Оплачивать ее нужно обязательно. Если же вы платили в декабре, а в январе все равно пришла квитанция с задолженностью за ноябрь, то к оплате подлежит начисление только за декабрь.

– Чем обоснован размер тарифа – 9,7 рубля за квадратный метр?

– Сразу отметим, что его устанавливал не Фонд, а рассчитывало правительство региона, исходя из финансовых потребностей для реализации программы. На 30-летний период требуется около 77 млрд. рублей. Наибольшая часть этих средств будет выделена из областного бюджета, собственникам предстоит собрать только 25 млрд. рублей.

– Куда идут уплаченные собственниками взносы?

– Еще в прошлом году жители должны были принять решение, где формировать фонд капитального ремонта своего дома: для этого предусмотрены специальный счет либо счет регионального оператора. Если собственники общим собранием такое решение не приняли, то их фонд капремонта был передан региональному оператору.

Сегодня жители вправе в любой момент решением общего собрания изменить способ формирования. Владельцем отдельного специального счета может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖСК или Фонд. Если собственники поменяют способ формирования фонда капремонта, все перечисленные ими ранее и не потраченные на капитальные работы средства будут переправлены на новый счет.

– Законно ли поступают управляющие компании, которые сегодня также выставляют счет на уплату взносов на капитальный ремонт?

– Нет, УК не имеют права этого делать. Только с 1 января у них появилось право стать владельцем специального счета по решению собственников, и ни один дом еще не успел принять такое решение. Поэтому ни в коем случае не оплачивайте подобные квитанции, направляйте средства только региональному оператору или владельцу специального счета, которого вы выбрали ранее на общедомовом совете.

– Что будет с взносами на капитальный ремонт, которые собственники раньше платили управляющей компании?

– Жители вправе обратиться в УК и потребовать отчет об их расходовании. Если они не были потрачены или есть остаток, их можно направить региональному оператору в счет будущих платежей либо израсходовать на необходимый уже сегодня ремонт тех или иных конструкций. Например, жителей не устраивает состояние водопровода, а его ремонт в областной программе намечен только на 2017 год. Если у собственников за счет предыдущих взносов накопилась достаточная для проведения работ сумма, то они могут инициировать их самостоятельно.

– Могут ли выплачиваемые собственниками взносы быть потрачены на ремонт другого дома или вообще на другие цели?

– Нет, в рамках общего счета учитывается отдельно сумма по каждому дому. Потрачена она может быть только на определенные виды работ: замена инженерных сетей, ремонт фасадов, кровель, подвалов и другого общего имущества.

Это полностью государственный Фонд, контролируемый правительством области. Средства могут быть переведены подрядчику только при наличии ряда договоров, в том числе с подписью уполномоченного собственников. Даже в случае банкротства регионального оператора средства останутся на счете и не входят в конкурсную массу.

– Может ли дом быть исключен из программы капитального ремонта?

– Это возможно только в том случае, если обследование в рамках очередной актуализации покажет, что износ дома составляет уже более 70 проц. Здание исключат из программы, а собственникам вернут направленные ими в качестве взносов средства.

– Нужно ли платить взносы жителям муниципальных квартир?

– Нет, а если вы уже оплатили такие квитанции, то обратитесь в Фонд по адресу: Коммунистический проспект, 39, оф. 210 (вход с восточной стороны). Наши специалисты объяснят, какие документы необходимо заполнить для возвращения средств.

– Почему льготникам до сих пор приходят полные счета?

– К нам обращается немало людей с этим вопросом, поэтому мы обсудили его с отделом социальной защиты – именно его специалисты будут следить за реализацией мер социальной поддержки. Нам пояснили, что бюджетные средства на оказание этого вида помощи поступят только в феврале, после чего льготникам будут компенсированы затраты на оплату взносов.

– Где можно узнать, когда планируется капитальный ремонт моего дома?

– Уточнить сроки можно на сайте Фонда капитального ремонта www.fkr65.ru, а также по телефону прямой линии 8 (4242) 67-24-02 во вторник и пятницу с 14. 00 до 17. 00.

Что касается Южно-Сахалинска, то краткосрочный двухлетний план капитального ремонта многоквартирных домов по этому округу можно посмотреть на сайте городской администрации www.yuzhno-sakh.ru. Необходимо в разделе «Документы» выбрать подраздел «Постановления, распоряжения мэра и администрации города Южно-Сахалинска», в графе «Номер» ввести цифры «2100» и скачать открывшийся документ.

– Куда можно обратиться по вопросам, связанным с начислением и оплатой взносов?

– Такую информацию можно получить с понедельника по четверг с 9.00 до 17.00 по бесплатному телефону горячей линии 8-800-100-14-02. По этому телефону также необходимо сообщать о факте обнаружения в квитанции ошибок, связанных с информацией о собственнике и помещении, о случаях недоставки квитанций и других подобных инцидентах.

Кроме того, вопрос можно направить на электронную почту Фонда sakhremont@admsakhalin.ru, на официальный сайт Фонда www.fkr65.ru или оставить свои контакты по телефону 8 (4242) 67-24-02 – специалисты свяжутся с вами в течение дня.

Наталья Захарчук, депутат облдумы и руководитель региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева:

– Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов – крайне актуальная сегодня тема, широко обсуждаемая в обществе. Система новая, и неудивительно, что пока не всем понятная. Поэтому мы и решили первый тематический прием в новом году посвятить именно этим вопросам. Сразу после анонсирования тематического приема к нам начали поступать звонки жителей, причем не только Южно-Сахалинска, но и других районов. В первую очередь людей, конечно, интересует, на какие годы запланирован ремонт конкретно их дома. Кто-то не получил квитанции, а кто-то, наоборот, получил сразу две от разных структур. Сегодня всем участникам приема даны исчерпывающие ответы либо информация о том, куда можно обратиться по тому или иному связанному с капремонтами вопросу. Возможно, в дальнейшем мы будем возвращаться к этой теме на очередных приемах.

Авторы:Администратор Администратор