Общедомовые нужды: правила оплаты и способы экономии

В этом году сахалинские энергетики планируют завершить установку общедомовых приборов учета. Это значит, что теперь они появятся в каждом многоквартирном доме. Многие хотят знать, каким образом начисляется оплата за расход электроэнергии на общедомовые нужды и как ее понизить. На эти и другие вопросы читателей на нашем сайте отвечает директор ОП «Энергосбыт» ОАО «Сахалинэнерго» Антон Николаевич Малюга.

Я так понимаю, если стоит общедомовой прибор учета, то объем потребления будут поровну делить на всех. А если кто-то платить не будет, то платить в итоге за него будут соседи. У нас, например, есть соседи не совсем благополучные, которые никогда не платят за свет. И что, мне теперь за них платить? Я понимаю, государству это выгодно с точки зрения НЕ накопления долгов жильцами, но как быть по справедливости?

Никогда долги одних жителей многоквартирного дома не перекладывались на других. Лицевые счета, которые закреплены за каждым потребителем, потому так и называются, что каждому начисляется потребленная им ЛИЧНО электроэнергия. Неоплаченные счета соседей формируют их ЛИЧНЫЙ долг перед энергокомпанией, и он ни на кого не распределяется.

Однако нередко неплательщики, которым за долги прекращают подачу электроэнергии, начинают потреблять ее незаконными способами. Зачастую оплате долга они предпочитают самовольное подключение к общедомовым электросетям. В таких случаях квартирные счетчики, принадлежащие недобросовестным гражданам, ворованные ими киловатты не считают. Но общедомовый прибор их учитывает, поскольку фиксирует весь объем электроэнергии, потраченный внутри дома. В результате вырастает уровень общедомового расхода электроэнергии, который и ложится бременем на всех остальных собственников.

Но именно для снижения таких рисков законодателем были внесены поправки в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

Начиная с июня 2013 года, за превышение норматива по ОДН должен платить исполнитель коммунальных услуг, то есть ваша управляющая компания. Исключение составляют случаи, когда в доме на общем собрании выбрана непосредственная форма управления. Тогда все расходы и перерасходы ложатся на собственников и нанимателей помещений.

Как один прибор учитывает расход электричества каждой квартиры со всех подъездов (в нашем доме их пять)? Что он собой представляет?

Понятие общедомового прибора учета электроэнергии (ОДПУ), а также требования к его установке определены законодательством, в частности Правилами предоставления коммунальных услуг: коллективный (общедомовый) прибор учета – это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданного в многоквартирный дом (п. 3).

Данный прибор фиксирует весь объем электроэнергии, который за учетный период был отпущен дому и использован на потребности собственников и общедомовые нужды.

ОДПУ, как правило, устанавливаются на границе электрических сетей на ВРУ (вводно-распределительное устройство). То есть на границе сетей, принадлежащих ОАО «Сахалинэнерго», и общедомовых сетей, за содержание и обслуживание которых несет ответственность управляющая компания. Если ВРУ в доме несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах.

О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.

Здравствуйте! Объясните, чем обоснована привязка ОДН к метражу квартиры, а не как раньше – к потребленной электроэнергии.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество собственника. То есть чем больше площадь жилого или нежилого помещения в МКД, тем больше доля в праве собственности на общее имущество МКД и как следствие, большая доля обязательных расходов на содержание общего имущества.

До сентября 2012 года распределение электроэнергии между жильцами многоквартирного дома, потребляемой на ОДН, производилось пропорционально расходу электрической энергии на индивидуальное потребление на основании показаний поквартирных приборов учета. Что также вызывало много критики со стороны потребителей.

Конкретные расчеты производятся по формулам, прописанным законодателем в приложении к постановлению правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Добрый день! Скажите, пожалуйста, если дом официально признан ветхим и аварийным, будут ли в таком доме устанавливать общедомовой прибор учета? Спасибо!

Если многоквартирный дом является аварийным, то ставить общедомовый прибор учета электроэнергии в нем не будут. Однако дом должен быть признан аварийным в установленном законом порядке, с соблюдением всех официальных процедур. В регионе сформирован соответствующий перечень домов такого типа.

В доме 1 июля производились работы Ростелекома по прокладке своих труб. Рабочие подключились в подъездах к щиткам самовольно. На требование жильцов они показали протокол собственников дома – ЛИПОВЫЙ. С нас берут ОДН по 5 кВт с квартиры. Управляющая компания, как всегда, не в курсе. Под угрозой вызова полиции и представителей прокуратуры рабочие свернули работы. Кто прав?

Безусловно, правы жильцы. Любые работы, проведение которых требует использования ресурсов внутридомовых инженерных систем, должны быть согласованы с собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно требованиям жилищного законодательства, фирмы, предоставляющие выход в интернет или услуги кабельного телевидения, желающие установить свое оборудование в многоквартирном доме, должны получить разрешение у собственников жилья. После им необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выдаст технические условия.

После установки оборудования фирмы обязаны заключить соответствующий договор с энергокомпанией. Если его подключение к электропитанию осуществляется через общедомовый прибор учета электроэнергии, то в документе указывается мощность токоприемников каждого устройства (как правило, она не очень велика).

Далее высчитывается мощность на круглосуточный режим работы конкретного оборудования, а из этих данных – рассчитывается потребление электроэнергии прибором за полный месяц. Полученный результат вычитается из показаний общедомового прибора учета. Управляющей компании или жильцам (при непосредственной форме управления) в таком случае он выставляться не будет.

В противном случае – потребление электроэнергии установками провайдера, учтенное коллективным электросчетчиком, будет отнесено на общедомовый расход электроэнергии. А плата за него будет распределена между собственниками (пропорционально занимаемой площади, в пределах норматива). Сверхнормативное потребление в соответствии с требованиями законодательства будет предъявлено к оплате управляющей компании или собственникам (при непосредственной форме управления).

Мы живем в Дальнем, новострой. Думали, что в связи с тем, что есть газ, будет неплохая экономия электричества, но... За квартиру один месяц вышло 345 кВт, а общедомовые нужды 118 кВт. И почему насчитываются общедомовые по кв. м квартиры, а не по количеству проживающих? У нас в 2-комнатной 4 человека живут, а рядом в 1-комнатной 5 человек проживает, так ещё и полночи гуляют по подъезду. Получается, что они потребляют общедомовые больше нас, а платят меньше... И ещё слышала, что если в подъезде у кого есть долг по свету, то его раскидывают по всем соседям. Правда ли это? Хотя вы навряд ли скажете правду:-)

Ответы на Ваши вопросы касательно квадратных метров и распределения долгов на добросовестных соседей уже были даны, причем правдивые. Предоставим к ним дополнение.

Если Вы опасаетесь, что Вас обманывают, приписывая потребление соседей, можете контролировать свое потребление лично по показаниям индивидуальных счетчиков. Кроме того, мы рекомендуем гражданам самим передавать эти показания в «Энергосбыт», чтобы они были уверенными в том, что оплачивают реально потребленную электроэнергию. В квитанциях есть все данные, чтобы граждане могли проверить верность начисления ОДН.

Объем ОДН рассчитывается по установленным формулам, а затем распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их площади. Для примера расчета возьмем данные некоего многоквартирного дома, в котором площадь квартиры собственника составляет 30 кв. м; общая площадь жилых и нежилых помещений – 569 кв. м; площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 100 кв. м; потребление электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ) – 4367 кВт∙ч в месяц; суммарное потребление электроэнергии в жилых и нежилых помещениях – 4159 кВт∙ч в месяц; норматив ОДН – 1,34 кВт∙ч.

ОДН по дому при отсутствии ОДПУ определяется путем умножения норматива на площадь помещений, входящих в состав общего имущества: 1,34 х 100 = 134 кВт∙ч. Ежемесячная доля ОДН для каждого собственника определяется следующим образом: ОДН по дому умножается на площадь, занимаемую собственником, и делится на общую площадь жилых и нежилых помещений – 134 х 30 : 569 = 7,06 кВт∙ч. Данные величины ОДН статичны и не меняются из месяца в месяц.

При наличии ОДПУ при расчете объема ОДН из показаний коллективного счетчика вычитается суммарный объем электропотребления в жилых и нежилых помещениях, рассчитанный по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – по нормативам и среднемесячному потреблению: 4367 – 4159 = 208 кВт∙ч.

Ежемесячная доля ОДН для каждого собственника определяется, как и в первом случае: 208 х 30 : 569 = 10,96 кВт∙ч. Эти величины ОДН могут ежемесячно меняться в зависимости от уровня электропотребления, на который в том числе влияют энерговоровство и несоответствие электросетей установленным нормам.

С 1 июня 2013 года между собственниками распределяется только тот объем ОДН, который находится в нормативных пределах (в нашем примере – 134 кВт∙ч). Если же реальное потребление превышает норматив, то разница между двумя величинами (208 кВт∙ч – 134 кВт∙ч = 74 кВт∙ч) не должна предъявляться собственникам. Оплатить ее обязан исполнитель коммунальных услуг из собственных средств. В полном объеме на собственников ОДН распределяется при непосредственной форме управления.

Теперь в отношении Ваших показаний. Если собственник считает, что в его квитанциях показания ОДН – неоправданно высокие, ему следует обратиться в УК с просьбой провести проверку на предмет несанкционированных подключений к общедомовым сетям, а также выявления других факторов, способствующих росту ОДН – неудовлетворительное состояние общедомовых сетей, отсутствие у жильцов индивидуальных приборов учета и пр.

После проверки должен быть составлен акт, а также приняты меры, направленные на снижение ОДН. Если УК обратится в «Энергосбыт», то специалисты нашей компании окажут помощь в ревизии сетей, а также дадут необходимые рекомендации как УК, так и собственникам.

Доброго времени суток. Расскажите, пожалуйста, подробно как и за что будут насчитываться домовые нужды и каким образом они будут распределяться по оплате на всех жильцов. Заранее спасибо.

Подробный ответ выше.

Подскажите, а сколько в среднем идет накрутка за общедомовые нужды к обычному счету за электричество в квартире?

Вывести средний показатель невозможно, так как доля ОДН зависит от многих параметров. Но каждый может в соответствии с данными, указанными в своей квитанции проверить, каким образом ему начисляется плата за ОДН. Схема расчета дана в ответе на вопрос выше.

Что вообще такое – общедомовые нужды? Это только свет в подъезде или все работы по дому, связанные с электричеством?

Понятие расхода электроэнергии на общедомовые нужды определено законодательством.

Это – объем электроэнергии, использованной для работы электрооборудования, находящегося в общей собственности многоквартирного дома: приборов освещения мест общего пользования (подъездов, подвалов, чердаков, межквартирных лестничных клеток, колясочных, лифтов) и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления; обеспечение работы лифтового оборудования и иного внутридомового оборудования, используемого в интересах более одного жилого/нежилого помещения; потерь во внутридомовых сетях.

Если я в срок оплачиваю квитанции за электроэнергию по своей квартире, то предполагается ли какая-то скидка по общедомовым тарифам за электроэнергию? Просто, знаю, что у вас проводятся акции для добросовестных плательщиков... Может быть, просто добросовестным платить меньше за общедомовые нужды?

Оплата электроэнергии на общедомовые нужды является составляющей частью оплаты коммунальной услуги «электроснабжение». Поэтому добросовестные плательщики, которые становятся победителями поощрительных акций «Сахалинэнерго», получают так называемые скидки на оплату в целом. Они могут быть разными – например, определенная сумма, которую зачисляют на лицевой счет или определенное количество киловатт, оплата которых также зачисляется на счет абонента.

В этом же году призовой фонд акции «Попади в десятку!» – сертификаты на бесплатное потребление электроэнергии в течение января 2015 года.

Здравствуйте, я проживаю в муниципальной квартире. В мае принесли предписание, что необходимо заменить счетчик электроэнергии. В договоре найма указано, что приборы учета меняет управляющая компания. На обращение в ЖКХ сменить счетчик они ответили, что нет денег, а счет за свет несут мне, и он уже увеличен. Дальше будет больше, почему я, а не управляющая компания должен оплачивать эти счета.

Для того чтобы решить вопрос по замене счетчика в муниципальном жилье, следует обратиться с письменным заявлением на имя начальника департамента городского хозяйства г. Южно-Сахалинска И. М. Федорова. В заявлении необходимо будет указать адрес и номер телефона, по которому с заявителем смогут связаться специалисты.

Расскажите, пожалуйста, будут ли какие-то льготы для пенсионеров, инвалидов и т.д. Как можно проверить, правильно ли работает прибор и не обманывают ли нас со счетами? Спасибо.

Отдельно на оплату ОДН льготы не предусмотрены. Системой распределения и выплаты льгот на коммунальные услуги занимаются социальные службы, в которые следует обратиться.

Если вы сомневаетесь в правильности работы общедомового прибора учета электроэнергии, а также желаете принять участие в снятии показаний, обратитесь в вашу управляющую компанию. Как собственнику вам должны сказать, в какой день происходит снятие показаний (специалистами «Энергосбыта» и УК), чтобы вы могли присутствовать.