Стало известно, когда выгодно погасить ипотеку досрочно

Как рассказала финансист, в начале заемщик платит в основном за проценты, под которые брал ипотеку. И досрочное погашение в этот период будет легче, пишет URA.RU со ссылкой на «Российскую газету».

«Платеж каждый месяц одинаковый, он состоит в пропорции из суммы в погашение основного долга и процентов. В первую половину срока кредитования в пропорции платежа больше процентов (основной долг выплачивается медленно), а ближе к окончанию срока гасится преимущественно основной долг. Исходя из этого в первой половине срока гасить ипотеку выгоднее, чем во второй (если не брать в расчет инфляцию)», — рассказала Ольга Дайнеко. 

Уменьшить размер основного платежа, по словам эксперта, как раз таки можно с помощью досрочного погашения, также можно сократить срок самого кредитования. Еще можно снизить ежемесячный платеж, но вносить ту же сумму денег. Так заемщик покажет банку свою платежеспособность в трудные периоды времени. Однако для этого в договоре не должно быть ограничений по сумме досрочного погашения.  

Досрочно погасить займ на жилье можно и частями, и полностью, отметила финансист. Если заемщик платит частями, он погашает сумму основного долга и общую переплату по процентам. Для этого нужно при внесении денег заполнить заявление в самом банке или через приложение интернет-банк.  

Если же заемщик захочет полностью погасить всю сумму ипотеки досрочно, то он вносит оставшуюся сумму, плюс проценты после последнего платежа. Человеку дают закладную, с его квартиры снимают обременение. Здесь, как подчеркнула Ольга Дайнеко, стоит помнить, что если долг выплачивается с помощью материнского капитала, то в квартире нужно прописать всех членов семьи. Данную процедуру нужно сделать в течение полугода после погашения ипотеки.