Риелторы рассказали, почему в России возвращается тренд на «малосемейки»
По прогнозам риелторов, в России возросла популярность на уменьшение средних площадей квартиры. Спрос к крохотных квартирам сохранится еще в ближайшее время. О том, что повлияло на это и кто покупает компактное жилье рассказывает «Российская газета».
Как передает «Российская газета», на лидирующих позициях оказался Новосибирск. Здесь специалисты обнаружили студию площадью всего 13 квадратных метров. Крохотная квартира расположена в центре города. Цена такой квартиры достаточно привлекательна — всего 945 тыс. рублей. Отмечается, что они изначально были построены в качестве подсобных помещений. Но люди провели в них воду, установили санузлы и стали жить.
Инициатором идеи «капсульных» квартир в Новосибирске стал молодой архитектор Евгений Морозов, разработавший дизайн-проект на 8 «квадратах». Он считает, что современному человеку не нужно много пространства, а «капсулы» к тому же могут решить проблему отсутствия крыши над головой многих молодых россиян.
Второе место в рейтинге занимает Санкт-Петербург. Самые скромные планировки здесь можно найти в апарт-проектах. Риелторы федеральной базы недвижимости отметили, что здесь в центре города рядом с Лиговским проспектом в новом строящемся комплексе можно приобрести студию площадью всего лишь 13,8 квадратных метра. Зато тесноту квартир компенсируют высокие потолки, компактная кухня и наличие зон хранения. Но при этом цены в Питере в несколько раз дороже, чем в Новосибирске — самый дешевый вариант обойдется в 5,6 млн рублей. Известно, что крохотные квартиры в Северной столице более популярны у инвесторов — для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
В тройку лидеров рейтинга мини-жилья также попал главный курорт страны — Сочи. Специалисты нашли здесь «гостинку» площадью всего 15,3 квадратных метра стоимостью 3,4 млн рублей. Впрочем, за время пандемии в курортный город стали съезжаться жители из других регионов — ведь работать на удаленке у моря куда лучше, чем в шумном загазованном мегаполисе.
«Из-за возросшей стоимости „квадрата“ и увеличения ипотечных платежей многие покупатели сейчас готовы жертвовать размерами жилой площади», — говорит руководитель базы недвижимости Андрей Добрый.
Риелторы уверены, что популярность «малосемейных» квартир сохранится на долгие годы. Они будут востребованы среди фрилансеров или менеджеров компаний, которые вынужденно будут перемещаться из-за работы.
Помимо этого, студии в новостройках площадью менее 20 квадратных метров замечены Новороссийске, Твери, Воронеже, Липецке, Москве и Тюмени. А апарт-проекты начали появляться в Омске и Кемерове. По данным ДОМ.РФ, из 1,9 млн квартир на них приходится 1,01 млн (53%) «однушек». 7% квартир — менее 25 кв. м. И с каждым годом средняя площадь уменьшается.
Как отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов, потребность в компактном жилье растет в связи с тем, что молодое поколение раньше съезжает от родителей, позже обзаводится семьями, а число тех кто работает на два города лишь растет. Однако переходить на строительство только студий все же не будут, считает Попов. Сейчас активно развивается семейная ипотека, по которой покупатели редко приобретают компактные дома. Ранее эксперты подсчитали, что для нормального проживания необходимо 18 «квадратов». Помимо основных комнат и санузла необходимы также места хранения сезонной одежды.
Ранее член комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предложил главе правительства Михаилу Мишустину создать отдельную льготную ипотеку на вторичное жилье. По его словам, регионы ДФО не могут использовать текущие льготы, так как строительство нового жилья там — редкое явление.