10 тысяч «дальневосточных гектаров» выдали на Сахалине: зачем нужна эта земля?

К 31 мая 2022 года сахалинцы и курильчане подали суммарно 29 343 заявления на безвозмездную аренду земли по программе «Дальневосточный гектар» на островах. По итогам рассмотрения с ними заключили 10 479 договоров, а общая площадь предоставленных в пользование участков составила 6 192,75 гектаров.

9 358 островитян самостоятельно аннулировали свои заявления после подачи. Еще 6 654 человека получили отказы от муниципальных властей. Главная причина отклонения заявки — уже существующие права на выбранный участок. Кроме того, нередко сахалинцы и курильчане пытались взять землю, которую нельзя предоставить по ряду обязательных нормативов. В частности, некоторые выбирали участок в прибрежной зоне или на территории, которая не подходит под тип использования.

По истечении пяти лет бесплатной аренды 3 379 жителей Сахалинской области получили право на переоформление «дальневосточных гектаров» в коммерческую аренду или собственность. Чуть меньше половины — 1 675 человек — подтвердили документально желание сменить статус земли. В собственность они оформили суммарно 1 277 участков на 765 гектаров, в аренду — 37 участков на 27 гектаров. Кроме этого, 22 сахалинца запросили дополнительные гектары. 19 человек уже заключили договоры на безвозмездное пользование участками общей площадью 12 гектаров. Остальные островитяне отказались продлевать аренду своих ДВ-гектаров, несмотря на то, что их предупредили об этом за полгода до истечения срока безвозмездного пользования землей.

Сахалинцы, которые стали участниками программы «Дальневосточный гектар» и начали развивать свое производство, могут претендовать на особые меры поддержки. В островном регионе 47 различных направлений помощи для начинающих и опытных предпринимателей, которые работают на предоставленной земле. Среди наиболее востребованных можно отметить:

• грант «Начинающий фермер» — сумма до 3 млн рублей, компенсирующая до 90% расходов на создание и развитие собственного хозяйства;
• микрозаймы;
• субсидии затрат на закупку оборудования, необходимого для производственных линий;
• гранты для поддержки проектов внутреннего туризма;
• гранты до 100 тысяч рублей (на покупку семян и кормов).

За 6 лет действия программы сахалинцы получили поддержку на сумму 487 млн рублей. Кроме того, предпринимателям, которые запустили импортозамещающее производство, но еще не обзавелись «дальневосточным гектаром», правительство области готово предоставить дополнительную поддержку — оформить бесплатную аренду земли. Эта помощь востребована. Так, в Корсаковском районе участок предоставили пчеловоду Сергею Лебедю. На его пасеке уже свыше 60 роев пчел, а вкусный мед знаком островитянам — свою продукцию бизнесмен поставляет в магазины Сахалина.

«Хочется сделать так, чтобы местный, сахалинский мед был в первую очередь доступным. Для этого нужно расширять производство, в этом и поможет новая земля. Гектар находится в селе Первая Падь. Само место хорошее, спокойное: позволяет высаживать медоносы и не бояться, что их затопчут. В ближайших планах — разместить дополнительные пасеки в Соколе и Анивском районе», — рассказал пчеловод Сергей Лебедь.

Жители Сахалинской области чаще всего выбирают «гектары» поблизости от таких же, как они, желающих жить и работать на земле. К лету 2022 года в Анивском, Корсаковском и Долинском районах суммарно образовалось 19 территорий, где участки расположены компактно, аналогично сельским поселениям. На них проживают и трудятся около 2,4 тысячи островитян.

Выбор сельской жизни сопряжен с необходимостью в полноценной инфраструктуре. Из бюджета Сахалинской области за 6 лет выделили 1,4 млрд рублей на развитие сети дорог и энергетических коммуникаций. Еще 9,9 млн рублей поступило на эти цели из муниципальных бюджетов. Уже построено более 14 км подъездных дорог к 1 010 участкам — проезды засыпали щебнем. Электричество и другие коммуникации протянули к 402 ДВ-гектарам в Анивском и Корсаковском районах.

Кроме того, в ближайшее время построят еще 9 км дорог и напорный коллектор, а участки продолжат обеспечивать инженерной  инфраструктурой: на очереди прокладка сетей для 1 294 «дальневосточных гектаров». Проектно-сметные документы уже готовы — общая стоимость плановых работ оценивается в 1,7 млрд рублей. В 2022 году на эти цели область выделяет 382 млн рублей.

Для желающих построить дом на ДВ-гектаре действуют особые условия в рамках ипотечного кредитования. Это «Дальневосточная ипотека» с беспрецедентно низкой ставкой — от 2% годовых и ниже. А в скором времени Сахалин присоединится еще к одной, не менее выгодной программе — ее в начале июня анонсировало правительство РФ. Это льготная ипотека на строительство дома собственными силами. Под такую застройку на островах уже определено не менее 2 900 участков, причем большинство из них — земли в реестре проекта «Дальневосточный гектар».

Кабмин разрабатывает новые дополнения к программе «Дальневосточный гектар». В частности, российское Минвостокразвития в скором будущем представит проект федерального закона о так называемой гектарной амнистии. В связи с этим правительство Сахалинской области рекомендовало районным администрациям приостановить прекращение договоров безвозмездной аренды ДВ-гектаров, если оформленные земли фактически освоены. Кроме того, нужно защитить такие участки от возможной передачи другим желающим.

Кроме того, в Сахалинской области провели инвентаризацию земли, чтобы включить так называемые «буферные зоны» в пределах 20 км от границ населенных пунктов в карту ДВ-гектаров. Сейчас островитяне не могут оформить заявление на предоставление участка в Анивском, Корсаковском, Долинском районах, а также в Южно-Сахалинске. В ближайшее время эти муниципалитеты должны рассмотреть 62 кадастровых квартала для возможного пополнения земельного фонда, который можно использовать под «Дальневосточный гектар».