За три года новостройки на Сахалине подорожали вдвое, но их все равно покупают

Как рассказали в Центральном бюро недвижимости, новые квартиры в островной столице с 2020 по 2023 год подорожали в 2 раза, или на 100%. На существенный рост цен повлияло появление различных льготных программ, в том числе «Дальневосточная ипотека» со ставкой 2% годовых. Сейчас на первичном рынке жилья — стагнация, цены достигли своего максимума и замерли: стоимость не меняется с начала 2024 года. Снижения также ждать не стоит: на новые квартиры есть хороший спрос.

Больше всего на стоимость квадратного метра влияют: район расположения, степень отделки, стадия строительства и площадь квартиры. Чем она меньше, тем дороже оценивают каждый квадратный метр. То есть выгоднее покупать квартиру с двумя и более комнатами, нежели скромную студию.

«В среднем цена за один квадратный метр составляет около 200 тысяч рублей, то есть новая квартира в 40 квадратов обойдется примерно в 8 миллионов рублей. Цены на жилье в новостройках примерно одинаковые, вне зависимости от расположения в городе или планировки, — все это жилье достаточно комфортное. Люди берут себе квартиры в тех районах, которые им больше по душе и в зависимости у кого какая потребность. Кому-то больше нравятся ЖК „Green Palace Фархутдинова“ или „Малиновка“ в перспективной южной части города, некоторые предпочитают „Уюн парк“ возле леса на севере, а кто-то считает, что лучше всего жить в центре, чтобы работа, школа, садик были в шаговой доступности», — рассказал генеральный директор Центрального бюро недвижимости Вячеслав Ким.

По словам специалиста, в Южно-Сахалинске только несколько домов позиционируют себя в сегменте «бизнес-класса».  Это ЖК «Атмосфера» на улице Детской и ЖК «Европейский» на перекрестке улиц Горького и Пограничной. Сами дома не имеют разительных отличий от других новостроек в жилых комплексах – просто покупателям нравится локация вблизи парковой зоны и близкое расположение престижной гимназии № 3.

Немного дороже обойдется квартира в жилкомплексе с внутренней инфраструктурой, например, закрытой и охраняемой территорией, детскими и спортивными площадками, где можно играть заниматься спортом и различными активностями, а также с магазинами, садиком, школой.

Нужно сразу оговориться, что 8 миллионов наша среднестатистическая квартира стоит в черновом варианте, еще около 20-30% от стоимости квартиры придется отдать за ремонт.  Выгоднее сразу купить квартиру с отделкой white box. Так называют предчистовую отделку в новостройке, когда застройщик делает все черновые работы, но не выполняет финишные. Новоселу останется поклеить обои и застелить напольное покрытие. С некоторыми застройщиками можно договориться, чтобы они сдали твою квартиру под ключ, естественно — за дополнительную плату.

Хотите сэкономить больше — приобретайте жилье на «стадии котлована» и ждите ввода дома в эксплуатацию в среднем от 1 до 2 лет.

«В Южно-Сахалинске на рынке недвижимости новостройки составляют не больше 20% от общего количества жилья и продаются очень хорошо, хотя цена порой внушительная. В основном все раскупают ещё на стадии строительства из-за высокого спроса. Например, совсем недавно стартовали продажи в одном из комплексов ЖК „Южный парк“ (в границах улиц Больничная, Горького, Авиационная и проспекта Мира), и большая часть квартир распродана, хотя дом планируют сдать только в 2025 году. Только один случай помню, когда в уже построенном доме были проданы не все квартиры. Но это просто потому, что застройщик на старте продаж сформировал какую-то совсем заоблачную стоимость. В итоге этому дому на улице Детской около 10-12 лет, но квартиру можно было купить напрямую от застройщика до недавнего времени», — отметил Вячеслав Ким.

Кто же покупает квартиры на Сахалине по таким ценам? По информации риелторов, это в основном ипотечники-льготники, в том числе жители районов, которые хотят переехать в облцентр, а также те, кто недавно продал свою квартиру и собирается улучшить жилищные условия. Среди покупателей есть инвесторы, которые зарабатывают на последующей аренде квартир. Есть клиенты, которые вкладываются в жилье других регионов России или за рубежом.

И притом стоимостный максимум вряд ли пойдет вниз, из-за дальневосточной ипотеки, которую продлили до 2030 года, а лимит кредита увеличили до 9 миллионов. В программе даже категорий льготников стало больше.  

"Думаю, застройщики будут цену держать, возможно, новое жилье снова начнет расти, из-за общей инфляции. Поэтому, если есть потребность и возможность купить квартиру прямо сейчас, нет смысла откладывать дело в долгий ящик", — подытожил генеральный директор Центрального бюро недвижимости Вячеслав Ким.