Собственников жилья предупредили, за что их могут оштрафовать или лишить квартиры

Незаконная перепланировка, антисанитария в квартире, а также использование жилья не по назначению могут стать причиной крупных штрафов или же и вовсе опасностью остаться без собственности. Ответственность за нарушение норм Жилищного кодекса и Правил пользования жилыми помещениями устанавливается статьей 7.21 КоАП РФ.

За незаконную перепланировку -  разборку и устройство несущих перегородок (стен), устройство и демонтаж дверей и окон, совмещение жилой комнаты с кухней, увеличение санузла за счет коридора, объединение комнат с коридором, а также за объединение квартир в одно жилое помещение - государственный жилищный инспектор оштрафует владельца собственности на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей, рассказал "Российской газете" адвокат Олег Сухов.

Причиной для штрафа в размере от 1 тысячи рублей до 1,5 тысячи рублей может быть использование жилья не по назначению. Часто предприниматели создают в квартирах офисы продаж, склады продукции, аптеки, ремонтные мастерские, ателье по пошиву одежды, магазины.

Наказать могут собственников за несоблюдение правил пожарной безопасности. Штрафы от 2 тысяч до  3 тысяч рублей грозят тем, кто складирует на балконах и лоджиях мебель, бумагу и другие горючие материалы, а также разжигает открытый огонь на балконе или в помещении. За нарушение правил регистрации собственник может потерять до 7 тысяч рублей.

В исключительных случаях, как отмечает юрист, при нарушении правил пользования жильем собственник может лишиться недвижимости (ст.293 ГК РФ). К этой мере прибегают, когда владелец недвижимости использует помещение не по назначению, нарушает права соседей или без уважительных причин не производит необходимый ремонт.

«Суды спокойно и без раздумий штрафуют собственников, но крайне неохотно изымают и продают квартиры. Подобные дела можно пересчитать по пальцам», - отмечает Олег Сухов. Он рассказывает, что недавно суд в Тольятти выставил на торги квартиру, в которой собственник содержал собак и кошек и довел помещение до плачевного состояния. При этом антисанитария вышла за пределы квартиры, распространилась на помещения общего пользования и жилища соседей.

«В помещении грязь, мусор, лужи. При осмотре было установлено наличие собак и кошек… На лестничной клетке ощущается резкий запах продуктов жизнедеятельности животных… В соседних квартирах..., с потолка и по стенам капает зловонная жижа», - указывалось в решении суда.

Другое основание для изъятия и продажи квартиры - это использование ее не по назначению. В этом случае собственник - предприниматель превращает жилье в склад, офис, магазин или аптеку. Вначале муниципалитет предупреждает владельца жилья о недопустимости подобного использования помещения, а затем может обратиться в суд, который может принять решение о реализации квартиры с публичных торгов.