Суд в Южно-Сахалинске рассмотрит дело о недостроенных частных домах и обмане людей

В начале апреля 2023 года фактически оставшиеся на улице и без денег сахалинцы опубликовали пост в Telegram-канале «Ревизор|Сахалин». Островитяне рассказали о местной строительной компании, которая обманула клиентов и не завершила строительство обещанных домов. По словам автора публикации, в его случае сумма ущерба составила 3,6 млн рублей. Мужчина добавил, что изначально, после заключения договора и получения средств, организация всячески затягивала выполнение работ на объекте. Островитяне подали иск в суд, а также обратились в полицию.

«Работы не ведутся около пяти месяцев. Заключили договор на строительство дома. В январе 2022 года перевели всю сумму сразу. В итоге работы велись из-под палки. На сегодняшний день данная компания на связь не выходит, никто из работников трубку не берет, везде нас добавили в черный список, офис закрыт на лопату», — написали в социальной сети.

Редакция Sakh.online связалась с людьми, которые остались без денег и без обещанных домов. Как рассказали клиенты фирмы, строительство велось в разных районах Сахалина. Сахалинцы брали ипотеку (около 6 млн рублей), а также вкладывали собственные средства (порядка 1,5-2 млн рублей). Вскоре после получения денег исполнитель крайне медленно работал, а после очередного этапа заморозил стройку, оправдав это тяжелой ситуацией в стране и сложностями в логистике по доставке материалов.

«Заключили договор в январе 2022 года, тогда же перевели ему все деньги: 6 миллионов ипотечных и чуть больше миллиона собственных средств. Это подтверждают выписки из банка, расписка. Было еще два транша: мы перевели 10 тысяч, которых не хватало застройщику, и еще 232 тысячи на возникшие дополнительные работы. Участок был в воде, нужно было больше отсыпать, доплатили. Работы начались весной 2022 года (апрель-май) и велись до конца лета. За все время они отсыпали площадь застройки, привезли вагончик/бытовку, где будут жить рабочие, возвели фундамент, построили коробку, окна, входную дверь, крыльцо, возвели крышу почти полностью, сделали и утеплили чердачные перекрытия и ближе к зиме (в ноябре) нам провели электричество, завели в дом проводку. После этого работы остановились. Мы звонили данному подрядчику, на что он нам отвечал, что стройматериал весь закуплен, но единственная проблема — это транспортировка. В связи с началом СВО логистика подорожала, все идет медленно, стройматериал подорожал. По его словам, все заказывалось во Владивостоке. Мы ждали, пока все придет, направляли ему претензии, однако он их не получал», — рассказал Sakh.online житель островной столицы Дмитрий.

Ко всему прочему, из-за задержки сдачи дома семье негде было жить. Дмитрий сумел договориться со строительной компанией, после чего организация сняла для семьи квартиру, но лишь на месяц, после чего застройщик не смог продлить аренду из-за финансовых трудностей. Вскоре исполнители и вовсе пропали, заблокировали все номера и не отвечали на письма сахалинцев. Несмотря на обещания найти деньги и продолжить строительство, работы так и не возобновили.

«После этого мы снимали квартиру, он оплатил нам месяц съема за январь. После этого, когда необходимы были деньги на февраль, он сказал, что у него финансовые трудности, и как будут деньги, он переведет. После этого он перестал выходить на связь. Рабочий инженер перестал выходить на связь еще до Нового года, сразу после появления первых проблем. Сам застройщик пропадал моментами. После этого в феврале он заявил, что его кинули поставщики, у которых он покупал груз. Денег у него нет. На вопрос, что делать дальше, сказал — денег нет, будет брать кредит. По его словам, ему отказали в кредите сначала в „Альфа-банке“, а затем в других», — добавил Дмитрий.

Как рассказал пострадавший, последняя встреча заказчиков с директором строительной компании состоялась 12 февраля. Тогда сахалинцы предупредили застройщика, что подадут заявление в суд, если работы на участках не возобновятся. В итоге судебное заседание назначили на 12 апреля. В марте предприниматель пообещал достроить дома, когда получит деньги с новых контрактов. Однако, как отметил Дмитрий, исполнитель путается в словах и не может дать конкретные сроки выполнения обязательств по договору.

«Мы лично встречались 12 февраля и сказали: если не будет возобновлена стройка, то люди подадут заявление в суд. В суд подали, дело есть. Рассмотрение назначили на 12 апреля. В марте созвонились, застройщик опять не смог ответить, когда все начнется. Сказал, что находится в Москве и заключает контракты. Как ему переведут аванс, он начнет строить дом. Однако это нелогично, потому что он пустит деньги не на нужный контракт, а на предыдущий. Путается в словах и собственной лжи. Сейчас его нет, мы нигде не можем его найти», — подытожил Дмитрий.

Сахалинец также рассказал, что в ближайшее время пройдет экспертиза, в ходе которой специалисты установят точную сумму недостроя. По предварительным данным, работы оценивают в 3,6 млн рублей. Островитяне также написали заявление в ОМВД по Долинскому району, где зарегистрирован индивидуальный предприниматель.

Еще одна жительница областного центра, которая также осталась без обещанного дома, рассказала свою историю. По словам Яны, она, как и другие заказчики, вложила в строительство ипотечные и собственные средства. Несмотря на попытки связаться с компанией и получить внятный ответ о сроках исполнения работ, застройщик так и не смог обозначить итоговую дату. Рабочие, находящиеся на месте строительства, рассказали сахалинке, что на место постройки дома привозили некачественные материалы и прочий строительный мусор, чтобы создать видимость выполнения заказа. На протяжении всего времени строительства застройщик отказывал сахалинцам в предоставлении выбранных материалов для кровли, обосновывая это их отсутствием у поставщика, однако на самом деле компания просто не могла оплатить счет.

«Застройщик взял ипотечные и личные средства, так как дом был дороже предоставляемой по кредиту суммы. Деньги отдали в феврале-марте 2022 года, а стройку начал только в июне-июле того же года. Как начались работы, все делали очень медленно. Приходилось постоянно добиваться от него каких-то результатов, чтобы стены сделали, фундамент. Постоянно с ним ругались. Он нас обманывал. Говорил, что нашего цвета для крыши нет, однако я лично созванивалась с компанией и там сообщили, что он не проплачивает материал. У нас готова только коробка с окнами. Нет фасада, канализации, септика. Он выполнил где-то 30% назначенных работ. Срок по договору истек в декабре 2022 года. Уже с сентября он не брал трубки, скрывался, и мы не могли его найти. В то же время на объекте производили какие-то мелкие работы, чтобы создать видимость. Привозили какие-то шланги, например. Но потом рабочие пришли и сказали, что к нашему дому свезли строительный хлам с других объектов. И по сей день на связь он так и не вышел», — рассказала девушка.

Журналисты Sakh.online пытались связаться с фирмой-застройщиком, однако ни по одному из указанных номеров никто так и не ответил. Тогда редакция обратилась в министерство строительства Сахалинской области, где рассказали, что договор между заказчиком и подрядчиком входит в сферу гражданско-правовых отношений, а ведомство не вправе принимать какие-либо меры.

«На территории Сахалинской области министерство является уполномоченным органом, осуществляющим государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с Федеральным законом „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“. Контроль в области долевого строительства осуществляется с момента заключения первого договора долевого участия. Необходимо отметить, что обязательства между заказчиком и подрядчиком устанавливаются договором подряда, отношения по которому регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Министерство не уполномочено осуществлять меры в пределах гражданско-правовых отношений и не вправе вмешиваться в хозяйственные отношения, возникающие из гражданско-правовых договоров», — сообщили в министерстве.

В ведомстве также порекомендовали жителям обратиться в уполномоченные правоохранительные и судебные органы для защиты собственных прав и интересов. В министерстве добавили, что к ним не поступало обращений граждан в адрес данной строительной компании. Ко всему прочему, жителям могут оказать поддержку и ответить на волнующие вопросы о недобросовестных подрядных организациях по номеру: 8(4242) 67-07-57.

«В случае, если права и законные интересы граждан нарушены недобросовестными действиями подрядной организации, они вправе обратиться в правоохранительные, судебные органы. Для сведения сообщаем, что жалобы граждан на неисполнение вышеуказанной компанией условий договоров в адрес министерства не поступали. Министерство готово оказать консультационную поддержку гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядных организаций», — добавили в областном министерстве строительства.

Редакция Sakh.online также обращалась в управление МВД России по Сахалинской области, однако получить комментарий ведомства не удалось. Новость будет дополнена.

В ноябре 2022 года Sakh.online уже рассказывал о местном застройщике, который оставил людей без жилья и без денег. Компания «Строительные системы» обещала сахалинцам построить дома, однако после подписания договоров и получения средств так и не выполнила свои обязательства. Островитяне фактически остались на улице. Тогда журналист медиахолдинга все же сумел связаться с учредителем, который рассказал, что, несмотря на возникшие трудности, он не отказывается от своих обязательств и разморозит стройку. Тем не менее, точных сроков сдачи объектов Руслан Нещетов так и не назвал.