На Сахалине расторгли 50-летний договор с арендатором бани

Основанием чиновники назвали ненадлежащее содержание арендатором здания бани, что привело к его серьезному ухудшению. В ходе процесса выяснилось, что договор аренды здания бани площадью 956 квадратных метров на ул. Октябрьская был заключен в 2005 году — по 2055-й. По нему, здание предоставлялось именно для банно-оздоровительного комплекса. Арендатор мог его оборудовать, отремонтировать или провести реконструкцию, перепланировку, но с письменного согласия арендодателя и разрешений соответствующих органов. Также арендатор обязан был содержать здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии, за свой счет производить текущий ремонт. При нарушении этих пунктов договор можно было расторгнуть.

При передаче здания в нем требовались косметический ремонт внутренних помещений, замена систем отопления, водоснабжения, электроснабжения и частичная замена оконных блоков. Однако в 2023 году выяснилось, что эти требования не выполняются. Тогда депимущества направил руководству «Влад-Сервиса» претензию с требованием привести здание бани в нормативное техническое состояние. Этого не произошло, и чиновники подали иск.

А в доказательство своей правоты — результаты инженерного обследования здания бани Центральной строительной лабораторией «Сахалинстрой». Оно выявило, что конструкции подвесного потолка бани — в аварийном состоянии: накренились и могут обрушиться. Причиной ухудшения техсостояния здания в лаборатории назвали несоблюдение правил контроля его конструкций при эксплуатации.

«Влад-Сервис» в ответ предъявил письмо своего гендиректора мэру Корсаковского городского округа, в которым просил «профинансировать ремонт накопительного бака ввиду риска его обрушения, что может повлечь человеческие жертвы». И добавил, что с 1964 года капремонт здания не производился ни разу. По акту взаиморасчетов, который предоставил суду арендатор, у администрации перед ним долг в 4,7 миллиона рублей за проведение капремонта.

Юрист же мэрии принес распоряжения комитета по управлению имуществом о зачете арендных платежей в счет оплаты капремонта здания. Однако договоров на сей счет не было. Чеков же на покупку стройматериалов оказалось недостаточно, чтобы подтвердить эти взаимозачеты. Прокуратура сообщила, что на состояние здания пожаловались жители округа. По их заявлению проведена проверка, установлены многочисленные дефекты здания бани, нарушения требований пожарной безопасности. Однако это нарушение арендатор в конце февраля 2024 года устранил. А вот ремонтные работы хотя и начались, но полностью не выполнены.

Поэтому председатель Арбитражного суда Сахалинской области Наталья Аникина решила исковые требования удовлетворить: договор на аренду расторгнуть. Решение еще не вступило в законную силу.