Сахалинцам предложили Дальневосточную ипотеку без первого взноса, но на 800 тысяч рублей дороже
6 сентября 2024 года в Южно-Сахалинске в офисе одного из агентств недвижимости был открыт новый отдел — ипотечный. Как рассказали сотрудники агентства, здесь собираются предоставлять новую услугу, причем обособленное юрлицо — «Ипотечный отдел». А именно — предоставлять ипотеку по условиям Дальневосточной, только без первоначального взноса. Корреспондент Sakh.online узнавал информацию и подсчитывал выгоду.
Итак, в чем суть? — ООО «Ипотечный отдел» ведет переговоры с застройщиками, выкупая у них квартиры в новостройках (на любой стадии готовности — от котлована до 100%) большими партиями. Затем эти же квартиры перепродают клиентам, именно по Дальневосточной ипотеке и, как вы понимаете, дороже. Плюс, не у каждого при сумме кредита в 6 миллионов рублей найдется пятая часть в виде первоначального взноса (таковы условия программы под 2% на 20 предстоящих лет), а это 1,2 млн рублей.
Как рассказали организаторы проекта в Южно-Сахалинске, в Хакасии у застройщиков было выкуплено порядка 3 тысяч квартир по договору долевого участия, 90 из них разошлись по договору права уступки от юрлица физлицам.
Через «Ипотечный отдел» такой оформить можно и без него, но зато уже дороже: на 800 тысяч рублей, цена будет включена в расчет по выплате займа, и, как мы подсчитали, повысит в итоге ее стоимость минимум на 15% (при максимальной сумме кредита в 6 млн рублей). При сумме в 3 млн рублей вознаграждение останется таким же, а значит, итоговая стоимость окажется еще выше.
Несмотря на значительную прибавку в цене недвижимости, в данный период времени «Ипотечные отделы» открывают повсеместно по всей России, и в тех регионах, где нет Дальневосточной ипотеки, предлагают кредиты на аналогичных условиях под 6% годовых и дороже. По данным открытых источников, изначально компания была зарегистрирована в Абакане два года назад. На 10.05.2024 у ООО «Ипотечный отдел», согласно выписке из ЕГРЮЛ, имелась задолженность по налоговым платежам — 7,09 млн рублей. Также на сайте можно найти информацию, что компания находится в базе судебных приставов: имеются долги по исполнительным производствам, остаток непогашенной задолженности составляет 51,5 тысяч рублей.
На форумах различных сайтов люди заводят обсуждения о необычной и новой конторе. Правда, зачастую люди склоняются, что имеют дело с мошенниками. Но есть и положительные. Хотя, справедливости ради, пока их слишком мало. И только время покажет, насколько востребованной услуга станет у покупателей квартир.