«Сахалинское ипотечное агентство» заставило застройщика устранить недостатки в 75 квартирах

В 2020 году ипотечное агентство купило у застройщика для сдачи в коммерческий наём 75 квартир в многоэтажках поселка Тымовское, Поронайска. Сами же дома были достроены и сданы в июле 2021 года. Однако позже выяснилось, что и квартиры, и подъезды имеют множество недоделок. Так, в многоквартирном жилом доме по ул. Кировской, 50 в подъездах 1 и 3 требуется устранить повреждения плинтусов и отслоения штукатурки. В подъездах 2 и 4 отслоения такие, что по стенам пошли трещины.

В девяти квартирах этого дома тоже недостатки: то окна и балконные двери не закрываются, то линолеум собрался в гармошку, то плитка отпадает со стен. В подъезде дома по ул. Кировской, 48 тоже надо устранить отслоения штукатурки и напольных покрытий, повреждения плинтусов.

В ноябре 2023 года ипотечное агентство направило застройщику акт с требованием устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств. По договору гарантия от застройщика на качество работ составляет 5 лет. В марте 2024 года агентство проверило, все ли сделано. Однако «Сахкомстрой» не устранил недостатки. Тогда в мае 2024 года агентство направило повторный акт, и снова без толку.

Пришлось обращаться в Арбитражный суд Сахалинской области. В своем иске ипотечное агентство потребовало признать контракты на приобретение квартир договорами участия в долевом строительстве и обязать «Сахкомстрой» исполнить гарантийные обязательства, устранив недостатки. А при неисполнении решения суда за каждый день взыскивать неустойку в 30 тысяч рублей.

Выяснив, что гарантийный срок еще не прошел, суд удовлетворил исковые требования ипотечного агентства частично. По решению суда «Сахкомстрой» обязан устранить все выявленные недостатки в течение 30 дней (с момента вступления решения в силу). Однако неустойку суд снизил в 10 раз: за первые 30 дней неисполнения она будет 3 тысячи рублей в день, а затем — 5 тысяч.