Владелица ТЦ «Панорама» в Южно-Сахалинске отбилась от требования мэрии снести здание

В своем иске в Арбитражный суд Сахалинской области юристы департамента объяснили, что участок находится на землях, госсобственность на которые не разграничена, и предприниматель якобы заняла его самовольно. Затем разместила такие же самовольные постройки — склады площадью от 60 до 300 квадратных метров и остальные объекты. Розалия Ли и ее представитель с частью требований истца согласились. Они пояснили, что готовы убрать с участков все имущество, кроме здания торгово-развлекательного центра с хозблоком и еще одного строения. По ним пропущен срок исковой давности и к тому же суд их не признал самовольными постройками.

«Эти три объекта возведены на основании разрешения на строительство и на основании разрешения органов местного самоуправления введены в эксплуатацию, то есть самовольными не являются», — заявил в суде представитель ответчицы.

На стороне истца оказались администрация Южно-Сахалинска и департамент архитектуры и градостроительства. А вот Госинспекция строительного надзора Сахалинской области, привлеченная третьим лицом, пояснила, что контролировала строительство двух построек и хозблока — объекты возведены в полном соответствии с проектной документацией. Уже в ходе процесса департамент землепользования отказался от требования по передаче городу части земельного участка в 486 «квадратов» — суд  признал это частичным отказом от иска.

А затем судья Екатерина Логинова установила, что ипэшница говорит правду: на два здания и хозблок есть разрешения. Как выяснилось, еще в 2010 году администрация Южно-Сахалинска выдала ООО «КаРус» разрешение на строительство 2-этажного торгово-развлекательного центра с административными помещениями сроком до октября 2012-го. При этом участок в 486 «квадратов» был дан в аренду как «земли населенных пунктов». Госинспекция стройнадзора региона выдала заключение о соответствии торгово-развлекательного центра требованиям техрегламентов.

В 2012-м администрация Южно-Сахалинска выдала ООО «КаРус» разрешение на ввод торгово-развлекательного центра в эксплуатацию. В 2015-м департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью внес в разрешение на ввод в эксплуатацию изменение: здание следовало дополнить паровой котельной. После этого «КаРус» и передал свое право собственности на центр Розалии Ли, а вскоре Ли купила здание центра, постройку и хозблок. Неприятным сюрпризом для ипэшницы стало сообщение департамента архитектуры о расторжении договора аренды и требование в течение трех месяцев освободить земельный участок. В 2017-м апелляционная коллегия Сахалинского облсуда признала постройки самовольными. И предупредила Ли, что у нее нет права пользования этими землями. Предприниматель же в ответ попросила рассмотреть возможность предоставить участок под торгово-развлекательный центр с хозблоком — с корректировкой его границ. Чиновники отказали.

Ли упорствовала: она заявила о намерении продолжить строительство центра, поскольку ее предшественник возвел только первую очередь. А затем — поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности с учетом, что центр возведен с разрешения органа местного самоуправления.

«При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о признании зарегистрированного права собственности Ли на хозблок и центр отсутствующим», — сделала вывод судья Логинова. И — решила удовлетворить исковые требования частично.

Решением суда на Ли возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок в 486 квадратных метров от трех складов, ограждения, цистерны, шлагбаума и стройматериалов. В удовлетворении остальных заявленных требований департамента землепользования суд отказал. Так что предприниматель теперь сможет достроить торгово-развлекательный центр.