В пожарной тревоге в ТЦ Холмска у владелицы магазина химикатами залило одежду на 9 миллионов

В Холмске из-за ложного срабатывания пожарной автосигнализации в торговом центре «Колизей» химическая жидкость испортила имущество арендатора — индивидуального предпринимателя Татьяны Гарбузовой. Сахалинка насчитала 9-миллионный ущерб и подала иск о взыскании этой суммы со своего арендодателя, владельца «Колизея» Игоря Фисенко.

В их споре в Арбитражном суде Сахалинской области разбирался Роман Есин. Истица рассказала судье Есину, что арендует торговую площадь в цокольном этаже «Колизея». В декабре 2022 года в цоколе ложно сработала автоматическая пожарная сигнализация: из системы вытекла химическая жидкость и залила ее товар.

Сама Гарбузова оценила прямой ущерб в 7,6 млн рублей. Но были и другие траты. Так, ипэшница вынуждена была перевозить поврежденные вещи на другой склад — это обошлось ей в 212,5 тысячи. Еще накладнее оказалось хранение на этом чужом складе — дама заплатила более 1 млн 275 тысяч рублей.

Однако добровольно возместить ей убытки арендодатель не согласился, пришлось обращаться в суд. Игорь Фисенко факт нештатного срабатывания системы автоматического пожаротушения с распылением химической жидкости не оспаривал, но не считал себя в этом виновным. Он заявил суду, что выполнял свои прямые обязанности — обезопасил цокольное помещение. Указал он и на то, что, согласно условиям договора аренды, Гарбузова также обязалась содержать помещение в полной исправности и соответствующем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Поэтому доводы дамы только о его вине — в части ответственности за эксплуатацию системы пожаротушения — не соответствуют условиям договора аренды. Фисенко объяснил, что пока еще не установлены причины нештатного срабатывания системы пожаротушения, как и виновник в ее неисправности.

Попытался он оспорить и цифры в ведомости дефектов товаров — якобы Гарбузова не пригласила его для ее совместного составления и неизвестно, сколько вещей на самом деле залито химикатом. Инвентаризацию имущества его владелицей собственник торгового центра назвал неинформативной: мол, она  указывает только на уменьшение товарной массы, но не дает ответа о причине повреждений имущества. А если оно и впрямь испорчено, то непонятно, подлежит ли уценке или полному списанию. В общем, оспаривал все, что только можно оспорить, в том числе и необходимость дорогостоящих расходов на вывоз и хранение вещей.

Гарбузова (с помощью своего юриста) тоже не растерялась и заявила, что по закону — статья 210 Гражданского кодекса РФ — именно собственник помещения отвечает за безопасную эксплуатацию системы автоматического пожаротушения. И хотя его вина в срабатывании сигнализации не доказана, она предполагается — пока не представлено иных фактов.

В оправдание Фисенко выдвинул свою версию срабатывания системы пожаротушения: возможно, из-за строительных работ в здании на соседнем участке. Их проводил индивидуальный предприниматель Сергей Догадин, и Фисенко уже направил на него в Арбитражный суд иск о возмещении ущерба в 1,4 млн рублей. Но и вина Догадина пока не доказана. И кто же тогда виноват?

Судья Есин привлек к участию в деле третьими лицами Догадина и ООО «СахНоватор», отвечающее за эксплуатацию автоматической пожарной сигнализации в «Колизее». Сделал запрос в МЧС — оттуда ответили, что прибывшие в тот день в «Колизей» пожарные возгорания не обнаружили, срабатывание системы пожаротушения было ложным. В пользу Татьяны Гарбузовой оказался документ, доказывающий, что она обращалась в ИП Фисенко с просьбой назначить представителя для подписания акта ревизии по убыткам и представитель этот присутствовал при составлении акта. Причем, по результатам оценки стоимости товара, ущерб составил 15,3 млн рублей. И Фисенко подписал акт без возражений.

Пострадавшая предпринимательница предъявила суду и платежки по расходам на транспортировку и хранение товара. Из них выяснилось, что дама требует с Фисенко даже меньшие суммы… Так, за хранение испорченного товара она заплатила 1,8 миллиона, а с собственника «Колизея» просила лишь 1 млн 275 тысяч.

Оценив факты, судья Есин пришел к выводу, что доказательств вины ипэшницы в нештатном срабатывании системы пожаротушения нет. Значит, именно владелец «Колизея» сдал ей помещение с недостатками в системе пожаротушения.

«Грамотно настроенная система пожаротушения, находящаяся в исправном техническом состоянии, не должна срабатывать нештатно, в том числе в результате проведения ремонтно-строительных работ в соседнем здании… Ответственность арендодателя предусмотрена специальной нормой, в соответствии с которой он несет ответственность за недостатки имущества, переданного по договору аренды, даже если во время заключения договора аренды и не знал об этих недостатках», — пояснил суд и взыскал с ИП Фисенко в пользу ИП Гарбузовой 9 млн рублей убытков плюс 68 тысяч за госпошлину. Решение еще не вступило в законную силу.