Автомобилистам Южно-Сахалинска придется забыть о парковке у перекрестка Емельянова — Мира
Автолюбителям Южно-Сахалинска придется отвыкать ставить свои авто на просторной стоянке, что северо-западнее перекрестка улицы Емельянова и проспекта Мира. Решением суда автостоянка закрыта, все здания будут снесены за счет ее владельца — компании «Маэкава интернэшнл».
Прибегнув к помощи Арбитражного суда, департамент землепользования Южно-Сахалинска выселил владельца автостоянки, компанию «Маэкава интернэшнл», с «насиженного» места. В суде представители департамента заявили, что земельный участок давался «Маэкаве» временно.
18 марта 2024 года департамент направил компании уведомление о прекращении договора аренды не позднее, чем через 30 дней, и с 27 апреля договор расторгнут. Несмотря на это, «Маэкава» не освобождает участок. Юрист компании в ответ заявил, будто прекращение договора аренды в одностороннем порядке незаконно, а отказ в дальнейшей аренде не мотивирован. По его словам, руководство «Маэкава интернэшнл» считает, что, согласно Земельному кодексу РФ, имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
В том, кто в этом споре прав, а кто — «виноват», разбиралась судья Елена Александровская. В ходе разбирательства прозвучало, что «Маэкава интернэшнл» арендует этот земельный участок площадью 2 675 квадратных метров с 2002 года. При этом договор аренды до 2015 года постоянно продляли.
В нем прописано, что если арендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Но в таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую за месяц.
Получается, департамент следовал условиям договора, когда 26 марта 2024 года направил в адрес «Маэкава интернэшнл» уведомление о прекращении договора аренды земельного участка не позднее, чем через 30 дней. А, поскольку участок является его собственностью, имел полное право забрать его обратно.
И хотя на участке уже построены здания, сделано это без согласия собственника, и удовлетворению иска не препятствует. Александровская сделала вывод, что односторонний отказ департамента от договора аренды является правомерным. Доводы же владельца автостоянки, будто компания имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, судья не приняла. В итоге судья вынесла решение в пользу Департамента землепользования, обязав компанию «Маэкава интернэшнл» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок
Вдобавок суд обязал владельца автостоянки снести все постройки — чтобы участок на момент возврата был в том же состоянии, в котором давался в аренду. Если «Маэкава интернэшнл» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу здания не снесет, департамент вправе сделать это самостоятельно, возложив все расходы на бывшего арендатора.