На Сахалине в суде разбирались, почему стоимость квартир в Долинске выросла на 50 процентов
Зампрокурора региона пытался взыскать с застройщика «Леракс» в пользу муниципалитета 35 миллионов рублей, но потом поверил его доводам о росте цен на стройматериалы. Эти деньги, как следует из его иска в Арбитражный суд региона, застройщик должен был вернуть в бюджет. Причем администрация округа «Долинский» тоже являлась ответчиком по этому делу.
Как установил суд, в августе 2023 года администрация округа по итогам аукциона заключила с ООО «Леракс» муниципальные контракты на приобретение более 20 квартир в селе Покровка. Сельчанам их закупали по программе переселения из аварийных домов. Цена контракта на приобретение всех квартир составляла более 24 млн рублей. Цена являлась твердой, при этом в нее входили все расходы продавца жилья.
Однако в феврале 2024 года руководство «Леракса» письменно попросило администрацию увеличить авансы за квартиры до 49%, объяснив, что иначе не сможет исполнить свои обязательства. Причины: поставщики фасадов, металла и отделочных материалов (обои, двери, ламинат) уведомили о росте цен на строительные материалы в июне 2024-го на 10-20%. И это при том, что с начала года уже увеличилась стоимость на строительные герметики — на 60%, арматурную сталь — на 57%-70%, лаки-краски — на 49%, кирпич — на 30%, стальные трубы — на 22%, и так далее…
Чиновники пошли застройщику навстречу: в марте к муниципальным контрактам были подписаны дополнительные соглашения, по которым авансирование увеличено на 49%. В общей сложности, согласно платежкам, «Леракс» получил дополнительно 35 млн 110 тысяч рублей. Эта сумма, пояснила судье Марии Жамновой начальник отдела капстроительства округа Людмила Килина, тщательно просчитывалась. Основанием для заключения допсоглашений послужила информация правительства региона о принятии мер по увеличению авансирования в связи с ростом цен.
Поначалу зампрокурора, который действовал в интересах населения, требовал признать сделку недействительной (с возвратом денег). Однако, услышав доводы ответчика, частично изменил свое мнение. Как выяснилось, ООО «Леракс» после увеличения аванса честно выполнил свои обязательства по мунконтрактам: на сей счет ответчики предъявили суду акты приема-передачи квартир и выписки из ЕГРН.
Что до увеличения стоимости жилья — на сей счет в суде цитировалась статья 112 Федерального закона № 44 о госзакупках. По ней, по соглашению сторон допускается изменение условий заключенного до 1 января 2025 года контракта, если возникли не зависящие от сторон обстоятельства. Такие, из-за которых исполнить его в прежнем виде невозможно. В итоге зампрокурора отказался от своего требования к «Лераксу» вернуть те самые 35 миллионов.
Однако формальные нарушения застройщика все же выявлены. Так, запрашивая увеличение финансирования, он не предоставил доказательств грядущего повышения цен. «Действуя осмотрительно и добросовестно, ООО „Леракс“ имело возможность изучить условия контрактов, оценить свой предпринимательский риск и принять решение, заключать ли их. Застройщик не мог исключать вероятность хозяйственных рисков, в том числе сопряженных с увеличением расходов на стройматериалы… К тому же предметом муниципальных контрактов является приобретение квартир на первичном рынке, а не подрядные работы», — озвучила судья Жамнова.
В итоге стороны разбирательства «разошлись по-хорошему». «Лераксу» не надо возвращать миллионы (а затраты на стройматериалы, конечно, подтверждены платежками).