Предприниматель купил в Корсакове пустую казарму ради земли под ней, но Минобороны выиграло суд

Сахалинский предприниматель Александр Дорошенко проиграл суд за обширный земельный участок в Корсакове с Минобороны и Дальневосточным территориальным управлением имущественных отношений ведомства. Еще в 2006 году предприниматель купил у «Российского фонда федерального имущества» при Правительстве РФ на этом участке пустующую казарму. А нынче в Арбитражном суде Сахалинской области требовал признать, что у Минобороны уже нет права постоянного пользования участком, на котором стоит здание. Мол, купив пустую казарму, он получил право и на приобретение в собственность земельного участка. Однако использовать участок не может, поскольку за Минобороны зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования этой территорией.

Юрист истца ссылался на то, что само ведомство земельным участком давно не владеет, поскольку право постоянного пользования на него прекращено еще в 2011 году приказом министра обороны РФ. И теперь участком распоряжается Росимущество, которое отказалось передать земли ипэшнику. Представители Минобороны и Дальневосточного территориального управления имущественных отношений заявили в ответ, что приказ министра обороны «не был реализован, поскольку у ведомства нет намерения отказываться от прав на спорный участок». Мол, сейчас эти земли все равно относятся к ведомству и используются для обеспечения обороны и безопасности. А право предпринимателя на приобретение земельного участка с казармой должно быть реализовано иными способами, считает ответчик.

Судья Екатерина Логинова проверила доказательства по делу. Из документов следует, что у Дорошенко есть все документы о покупке, в том числе право собственности на это здание. Однако находится оно на землях с видом разрешенного использования — обеспечение обороны и безопасности. В 2011-м и впрямь был приказ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования этим участком для морской инженерной службы, но в 2012-м земли предоставлены ответчику по делу. Поэтому в 2024 году Росимущество и отказало предпринимателю в предоставлении участка в собственность.

Ипэшник мог обратиться с требованием лишить Минобороны права на землю, если бы сам одновременно владел этим участком. Тогда действительно шла бы речь о его нарушенном праве, выяснила судья. «Однако истец не является собственником спорного земельного участка, его собственником является Российская Федерация, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 2024 года… Общая площадь принадлежащего предпринимателю здания казармы 1081 кв. метров. А площадь участка — 13 тыс. „квадратов“, то есть превышает ее более, чем в 10 раз. При этом доказательств того, что для использования ипэшником казармы необходим весь спорный земельный участок, Дорошенко не представил», — прозвучало в суде.

Зато все доводы ответчика о том, что намерения освобождать земельный участок у него не было, подтверждены документально. В итоге судья Логинова полностью отказала предпринимателю в исковых требованиях. Если он и намеревался как-то использовать обширный участок у здания для ведения бизнеса, вряд ли это теперь получится.

Впрочем, у ипэшника еще остается шанс обжаловать решение суда.