Политологи: инициативы Лимаренко в вопросах доступности льготной ипотеки — своевременные и системные

С конца 2024 года эксперты фиксируют значительное сокращение количества выдаваемых льготных ипотечных кредитов в России. Причина этому — повышение первоначального взноса и введение комиссии для банков. Желающие приобрести новое жилье под низкую ставку должны были иметь при себе 50-60% от суммы ипотеки на первоначальный взнос и 20% от этой же суммы на комиссию.

Например, если стоимость квартиры составляла 9 миллионов рублей, то у обычного льготника на момент заключения сделки должно было быть около 6 миллионов рублей наличными. Объективно, таких накоплений нет у большинства среднестатистических россиян и тем более нет у молодых родителей, молодоженов и бойцов СВО.

Несмотря на относительно невысокие ежемесячные платежи, люди не могли позволить себе приобрести жилье и отказывались от этой идеи. Глава островного региона считает, что так быть не должно, и прямо высказал свою позицию в ходе недавнего заседания Госсовета.

«По сути госпрограммы льготной ипотеки временно не работают. Особо нас волнует ситуация с участниками специальной военной операции. Эти ребята — герои. И наша задача заботиться о них. Уже несколько месяцев наши воины, имея право получить льготную ипотеку, в подавляющем большинстве случаев воспользоваться ею не могут. Правительство РФ предприняло меры для повышения доступности льготных ипотечных продуктов. Они касаются возмещения банкам расходов на выдачу такой ипотеки. Но они не покрывают их в полной мере. В связи с этой проблемой существуют реальные риски как для строительной отрасли, так и для самих банков, которые финансируют стройки. Под угрозой в том числе наши программы по расселению аварийного жилья. Поэтому важно как можно быстрее разрешить ситуацию. Мы должны, с одной стороны, активизировать рынок недвижимости, а с другой — помочь людям улучшить жилищные условия», — обозначил Валерий Лимаренко.

Губернатор не только обозначил проблему, но и предложил пути ее решения. По его мнению, государство должно увеличить субсидирование банков на 0,5%. Также необходимо отменить дополнительные требования к резервам банков по кредитам, выданным в рамках государственных программ, то есть надбавки к коэффициентам. Кроме того, считает он, следует внедрить системные меры, чтобы субсидии доходили до банков в установленный срок.

К слову, Сахалин уже сделал практические шаги для того, чтобы ипотека стала доступнее. Островной регион — первый в стране, где для льготников ввели компенсацию первоначального взноса по ипотеке. Так, c марта 2025 года ветераны СВО могут получить единовременную выплату в размере 400 тысяч рублей. А с апреля категорию получателей расширили — теперь выплатой могут воспользоваться и молодые семьи. Мера поддержки будет действовать на протяжении 2025 года.

Политолог Иван Никашин отметил, что в текущей ситуации Валерий Лимаренко не оставляет льготников один на один с проблемой, не вынуждает их ждать снижения ключевой ставки, а решает вопрос здесь и сейчас.

«Мы не можем сказать бойцам СВО „ребята, держитесь“, и вот почему: во-первых, это неуважение. Люди занимались тяжелым ратным трудом, буквально проливали кровь за страну и сейчас начинают новую жизнь. Да, существуют различные выплаты, боец их честно заработал, но мечта о новой недвижимости так и остается несбыточной, потому что их попросту не хватает. Во-вторых, покупка квартиры — это не только про стены и потолок. Жилье нужно не только купить, но и отремонтировать, а это ничуть не дешевле. То же самое касается и молодых семей. В 20-25 лет ты вряд ли имеешь на руках пару-тройку лишних миллионов. И те предложения, которые озвучил Валерий Игоревич на Госсовете, как раз являются теми самыми реальными шагами, которые необходимо предпринять уже сегодня», — подчеркнул Никашин.

Медиатехнолог и политконсультант Николай Литус считает, что предложения главы островного региона по улучшению доступности льготной ипотеки являются своевременными и продуманными. По его мнению, увеличение размера возмещения средств банкам, отмена надбавок к коэффициентам риска и введение механизмов, которые предотвратят задержки в выплате субсидий, станут ключевыми шагами на пути к восстановлению доверия к государственным программам.

«Подобные меры не только снимут нагрузку с заемщиков, но и стабилизируют рынок недвижимости, поддержав как строителей, так и банковский сектор. Однако успех зависит от слаженной работы федеральных и региональных институтов, а также от прозрачности коммуникации: важно донести до граждан, как изменения повлияют на их возможности, используя цифровые платформы и точечный таргетинг в медиа. Политически это способствует укреплению позиций Валерия Лимаренко как руководителя, способного находить решения острых социально-экономических проблем в диалоге с федеральным центром», — сказал Литус.

Политолог Сергей Макаров, в свою очередь, высказал мнение, что инициативы по льготной ипотеке представляют собой разумный и эффективный шаг. Он также отметил, что выступление губернатора свидетельствует о его авторитете и качестве сильного лидера.

«Предложение губернатора о совместном финансировании регионов не просто описывает существующую проблему, но и предлагает конкретное решение, которое уже было успешно реализовано в Сахалинской области. Реакция президента Владимира Путина, который поручил правительству рассмотреть эту инициативу, свидетельствует о том, что губернатор способен эффективно встраиваться в федеральную повестку и доносить региональные проблемы до центра. „Это свидетельствует о его политическом авторитете и умении привлекать внимание Москвы к важным вопросам“, — сказал Макаров. — Для региона и его жителей это означает увеличение возможностей получить дополнительные меры поддержки. Но самое важное — губернатор продемонстрировал, что способен не только ставить вопросы, но и предлагать действенные решения, а это ценится в текущей системе управления».