Наш портал уже рассказывал о том, что 10 месяцев назад ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с требованием расторгнуть договор пожертвования Южно-Сахалинску своего имущества и взыскать его стоимость. Это имущество — здание архива площадью 482 квадратных метра на улице Железнодорожной и прилегающая к нему территория площадью 2026 квадратных метров. Железнодорожники оценили свое «пожертвование» в 12,5 млн рублей, которые и вознамерились получить по решению суда. Сам же иск о возврате стоимости «дара» появился после того, как в РЖД узнали, что свои обязательства по договору пожертвования имущества администрация города не исполняет.

В Арбитражном суде Сахалинской области дело досталось судье Ивану Веретенникову. Он и выяснил, что еще в 2012 году РЖД заключило с администрацией Южно-Сахалинска договор пожертвования этого здания, в котором ранее располагался железнодорожный Архив. По договору, РЖД передало свое здание и территорию в муниципальную собственность безвозмездно. Но было обязательное условие: использовать здание исключительно для деятельности дошкольного образовательного учреждения. Однако это оказалось невозможно. Представитель горадминистрации сообщил суду, что при выездном обследовании здания Архива стало ясно, что оно в полуразрушенном состоянии.

Эксперты ООО «СтройКонтроль» установили, что в результате долговременного воздействия агрессивной среды и сверхдолгого срока эксплуатации строения его фундамент потерял прочность и стал расслаиваться. Физический износ фундамента составлял 62%, стен здания — 82%, перекрытий — 90%, кровли — 80%. То есть оно попросту было в аварийном состоянии. По закону никакое детское учреждение размещать там нельзя. Да и взрослое тоже… Поэтому в горадминистрации решили от проблемного «дара» избавиться, списав его и исключив из Реестра муниципального имущества.

Вместо использования здания городу пришлось потратиться на избавление от аварийного особняка. Администрация заключила муниципальный контракт, по которому в 2016 году строение было снесено. А уже на освободившемся земельном участке в 2019 году решено построить новое здание детского сада на 240 мест. Его сдача запланирована в 2027 году. Чиновники считают, что таким образом город и выполнит условие РЖД: на месте Архива будет детский сад. И совершенно правильно, что они отказались заселять малышей в грозившую обвалиться развалюху. Но, несмотря на эти разъяснения, формально суд признал правоту за истцом.

Дело в том, что администрация приняла решение о сносе здания Архива без письменного согласия жертвователя. И земельный участок по документам использовала по другому назначению — под строительство малоэтажных домов. В РЖД провели оценку рыночной стоимости спорной недвижимости — получилось 12,5 млн рублей. Сначала железнодорожники потребовали эту сумму, направив в мэрию претензию. Когда же чиновники отказались выплатить миллионы, РЖД двинулась в суд. В ходе процесса железнодорожникам удалось доказать, что условие пожертвования имущества не выполнено. Не будь этого условия, передача здания считалась бы обычным дарением. Но при пожертвовании использовать бывший Архив позволялось только по назначению, прописанному в договоре.

«Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не освобождают его от обязанности получения согласия жертвователя для использования спорного объекта в иных целях, чем предусмотрено договором. А поскольку жертвователь лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд признает нарушение существенным, дающим истцу право требовать отмены пожертвования и возврата дара», — пояснил сторонам по делу судья Веретенников. И — вынес решение в пользу РЖД: расторгнуть договор пожертвования здания и взыскать с администрации Южно-Сахалинска 12,5 миллионов.

Решение еще не вступило в законную силу.