Предприниматель выкупил в Невельске три здания без земли из-за ошибок в документах

Сахалинскому предпринимателю Александру Баталову так и не удается отсудить себе участок земли в Невельском городском округе. Наш портал уже рассказывал, что в феврале 2022 года ипэшник купил у ДОСААФ России в Невельске на улице Береговой, 76 три здания — офисное, тир и гараж. И подумал, что тем самым приобрел права и на земельный участок, ведь ДОСААФ бессрочно владеет им с 2019 года. Площадь немалая — 8 237 квадратных метров, к тому же на ней разрешено строительство. Но ничего не вышло…

Сначала Баталов вместе с ДОСААФ судились с администрацией Невельского городского округа и другим ипэшником из-за невозможности оформить участок в собственность, поскольку он заходит на другой участок. Истцы требовали установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000021:352, сетуя на уклонение мэрии от урегулирования спорной ситуации. А еще на то, что в 2023 году администрация Невельского округа издала постановление «О прекращении права постоянного пользования Невельской морской школы „РОСТО-ДОСААФ“ на земельный участок…». Большая территория буквально «уплывала из рук».

Но Арбитражный суд Сахалинской области истцам отказал. Причем в решении прописано, что покупатель зданий вправе требовать оформления прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник зданий. Участок под постройками — 1 525 квадратных метров. Предприниматель же хотел и территорию рядом, более 8 тысяч «квадратов». Суд посчитал, что он не представил доказательств использования земельного участка в размере большем, чем площадь принадлежащих ему построек. Решение устояло в апелляции.

Баталов не смирился и вчинил невельской администрации и Росреестру новый иск, в котором требовал признать недействительным постановление о прекращении права ДОСААФ на участок. В том же Арбитражном суде региона он объяснил, что право ДОСААФ на земли прекращено незаконно: участок будет восстановлен в государственном кадастровом учете без координат границ, после чего сам он вправе рассчитывать на приобретение в собственность площадь под купленными зданиями. В ответ юрист горадминистрации заявила, что, хотя участок и был предоставлен «РОСТО-ДОСААФ» в постоянное пользование, впоследствии при межевании установлено, что его границы пересекаются с границами других участков. Потому администрация и прекратила право «РОСТО-ДОСААФ». Юрист сообщила, что даже в случае отмены постановления ипэшник все равно не может претендовать на получение прав на весь земельный участок. Представители Росреестра по Сахалинской области сообщили, что тоже считают свои действия по перерегистрации участка законными.

Мол, в ЕГРН есть архивная запись о том, что участок на Береговой, 76 площадью 8 237 квадратных метра (разрешенный «для строительства и эксплуатации производственных и бытовых строений») в марте 2023 года снят с кадастрового учета, право постоянного бессрочного пользования за ДОСААФ России прекращено. В споре разбиралась судья Ольга Боярская. Проверив документы, она выяснила, что мэр города Невельска издал постановление о предоставлении Невельской морской школе «РОСТО-ДОСААФ» земельного участка на Береговой, 76 для строительства и эксплуатации производственных и бытовых зданий еще в 1994 году. Мореходке даже выдали государственный акт на право постоянного пользования землями.

Но сведений о том, что школа зарегистрировала свое право бессрочного пользования, найти не удалось. А в 2010-м мореходка закрылась. Так что право пользования участком учебным заведением прекращено в связи с ликвидацией юрлица. Затем, в 2019-м, участок достался ДОСААФ. И опять же не найдено сведений о регистрации обществом права бессрочного пользования на этот участок!

В Росреестре сообщили, что участок так и находится на кадастровом учете без сведений о зарегистрированных правах. Что интересно: в суде администрация Невельского округа не сообщила, на каких основаниях прекращено право постоянного пользования мореходки участком. А в Земельном кодексе РФ не прописано, что таким основанием может быть ликвидация юрлица. Так что постановление мэрии от 2023 года, сделала вывод судья, не могло повлиять на права любого лица, поскольку не имеет правовых последствий.

Боярская растолковала: хотя правопреемник мореходки ДОСААФ и зарегистрировал в 2019 году бессрочное право на участок, а Баталов в 2022-м купил у ДОСААФ здания, его доводы о праве на земли в том же объеме, что у прежнего собственника, несостоятельны. Ведь земельный участок, занятый этими постройками, не принадлежал на дату заключения договора купли-продажи Невельской морской школе «РОСТО-ДОСААФ» ни на каком праве. Кроме того, судья приняла во внимание первое отказное решение по участку, еще раз проговорив: ипэшник не доказал право на большую территорию рядом с постройками.

В итоге суд в очередной раз отказал предпринимателю Баталову в его требованиях относительно этого земельного участка. На сей раз — в признании недействительным постановления «О прекращении права постоянного пользования участком Невельской морской школы «РОСТО-ДОСААФ». Возможно, ипэшник найдет еще какие-то основания для борьбы за землю. Но уже отчетливо прослеживается и нежелание города отдавать ему довольно крупную территорию.