Сахалинский омбудсмен Крутченко держит на контроле вопросы соблюдения жилищных прав граждан
Уполномоченный по правам человека в Сахалинской области Анатолий Крутченко продолжает получать жалобы от местных жителей на застройщиков, которые не выполняют свои обязательства по строительству жилых домов. Так, в прошлом году 25 человек обратились с просьбой помочь в разбирательстве о возможных нарушениях со стороны сотрудников компании, с которой они заключили договоры на строительство частных домов. Подробности сообщили в пресс-службе омбудсмена.
В обращении говорилось, что ООО не выполняет обязательства по строительству домов: некоторые объекты не завершены, а по другим подрядчик даже не начал работы. Представители компании не связывались с заказчиками и избегали личных встреч. Тем не менее граждане продолжали выплачивать ипотеку, переводя деньги на счет организации.
В соответствии с действующим законодательством Уполномоченным обращение незамедлительно направили в адрес УМВД России по Сахалинской области по компетенции для организации рассмотрения по существу и принятия необходимых мер реагирования.
В связи с тем, что в действиях строительной организации усматривались признаки преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ (мошенничество), было заведено уголовное дело, по которому в настоящее время ведут предварительное расследование.
В мае 2025 года жительница областного центра обратилась к Уполномоченному с просьбой помочь восстановить ее права, нарушенные из-за невыполнения обязательств другой компанией по договору подряда на строительство жилого дома. На данный момент заявительница продолжает выплачивать ипотечный кредит.
В обращении указано, что подрядчик допустил нарушения при строительстве фундамента. Он собирался исправить их только если срок строительства продлят. Так как ООО не выполнило работы в срок, заявитель обратился в суд.
Южно-Сахалинский городской суд расторг договор и взыскал деньги с подрядчика в пользу истца. Судебные разбирательства продолжаются, назначено заседание в апелляционном суде.
Поскольку в действиях подрядчика заподозрили мошенничество, женщина обратилась в полицию. Чтобы помочь ей, уполномоченный запросил в УМВД России по Сахалинской области информацию о результатах проверки и принятом процессуальном решении.
Эксперты советуют использовать эскроу-счета при строительстве домов. Это специальный банковский счет, который служит для расчетов между покупателем и застройщиком. Покупатель переводит деньги на счет, и они замораживаются, или, как говорят профессионалы, депонируются. Застройщик получает средства только после завершения строительства и сдачи объекта в срок, указанный в проектной документации.
Отметим, со стороны уполномоченного по правам человека в Сахалинской области будет оказываться возможное в рамках компетенции содействие гражданам, столкнувшимся с недобросовестными застройщиками.