Застройщик стадиона в Аниве настаивал, что 50 дыр в беговой дорожке выклевали птицы

Тяжбы между «Отделом капитального строительства» Анивского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Эверест» не прекращаются на протяжении трех лет. Предмет спора — разрушающийся «Стадион за висячим мостом в городе Анива», который подрядчики ввели в эксплуатацию в 2020 году. Все дело в том, что с момента сдачи стадионом не пользуются, как предполагали в 2019 году еще на стадии строительства: из-за отсутствия моста через реку Лютогу попасть на спортобъект совсем не просто. А мост появится здесь только в 2026 году.

Пока же, как считают строители, пустующий объект без должного ухода разрушают дожди, ветры и птицы! — В том, что именно пернатые дырявят резиновое покрытие беговой дорожки, в «Эвересте» не сомневаются и заявляют в зале суда. Еще в августе 2022 года по результатам осмотра площадки экспертом было зафиксировано 18 заметных дыр площадью от двух квадратных сантиметров до половины квадратного метра. А при повторном осмотре уже другими экспертами их уже стало 28.

Также заказчики зафиксировали значительные провалы в спортивном газоне на футбольном поле — до 20 сантиметров вглубь. И предложили «Эвересту» устранить серьезные дефекты за свой счет в рамках пятилетней гарантии.

В ответ строители утверждали, что данные дефекты напрямую связаны с ненадлежащей эксплуатацией объекта и ненадлежащим уходом за газоном и резиновым покрытием, тогда как ими все работы выполнены в соответствии с технологией. И пояснили, что причиной возникновения стала тяжелая уборочная техника, а пустующие резиновые дорожки испортили птицы, «выдирающие куски от покрытия» (цитата судебного решения!).

К работе привлекали нескольких экспертов, которые высказывали совершенно противоречивые мнения относительно причин дефектов — в 2020, 2022 и 2023 годах. Одни были согласны со строителями, другие — с заказчиком объекта. Разные предметы споров входили в состав разных судебных процессов. Одно из них строителям удалось даже выиграть, но Апелляция вернула документы в первую инстанцию, заставив провести еще одну экспертизу объекта. Другое дело устояло и в Апелляции и в Кассации — оно касалось «неоднородности и неплотности травяного покроя, неровностей по всей площади покрытия».

Чтобы заказчику окончательно определиться со списком требований к «Эвересту», определением суда от 14 июня 2024 года по ходатайству представителей администрации Анивы в деле была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центральная строительная лаборатория «Сахалинстрой». Эксперты, наконец, привлекли к своим исследованиям геодезиста — ведь ранее подрядчик не раз ссылался на подмывы грунта от протекающей рядом Лютоги.

В итоге суд признал образование дыр (к слову, в 2024 году их стало уже 54!) именно строительным дефектом, а не результатом вмешательства птиц.

«Выявленные повреждения образовались из-за несоответствия резинового покрытия нормативным требованиям, предъявляемым к данного вида конструкциям, в связи с чем эффективный срок эксплуатации резиновой дорожки значительно снижается, площадь неплотного прилегания и разрушения покрытия будут увеличиваться», — отметил эксперт Антонов.

В подкрепление своих слов он обозначил трещины в покрытии, неплотное прилегание и раскрошенные до бетона участки — такое птицы уже точно сотворить не могли.

В итоге суд принял заявленную экспертизу и вкупе с другими строительными дефектами обязал «Эверест» устранить недостатки. Чтобы впредь у заказчика и подрядчика не возникало споров, суд попросил эксперта указать и точный способ переделки резинового покрытия и переукладки газона на стадионе. На «Эверест» судья Светлана Кучкина возложила обязанность оплатить проведенные «Сахалинстроем» экспертизы в размере 455 тысяч рублей.

Решение вступило в законную силу.