Сахалинцам рассказали, что проверить перед арендой жилья: 10 важных пунктов

Поиск квартиры в аренду — это не только про метраж и цену. Ошибки на этапе просмотра или в договоре могут обернуться проблемами на месяцы вперед. Эксперты Авито Недвижимости собрали десять моментов, которые стоит проверить сахалинцам, прежде чем заселяться.

Пока вы еще не выехали на просмотр

1. Сколько платить каждый месяц. Сразу уточните, что входит в арендную ставку, а что придется оплачивать сверху. Вода и свет по счетчикам, интернет, коммунальные услуги — все это может заметно увеличить бюджет. Если платежи не фиксированные, попросите у собственника квитанции за пару месяцев. Лучше смотреть не только летние, но и зимние — в отопительный сезон суммы меняются.

2. Сколько нужно на старте. Первый месяц аренды — это еще не все. Может понадобиться обеспечительный платеж, а если квартиру нашли через агентство — комиссия. В итоге сумма на входе окажется выше, чем ежемесячная ставка. Уточните, из чего складывается каждый платеж и когда вернут залог. Иногда его можно внести частями.

3. На какой срок и когда пересмотрят цену. Если планируете жить долго, спросите, собирается ли собственник поднимать ставку и за сколько дней будет предупреждать. Договоренности лучше зафиксировать на бумаге — чтобы через полгода не выяснилось, что каждый понимал их по-своему. Заодно узнайте, не планирует ли владелец продавать квартиру или переезжать сам.

4. Кто будет жить и по каким правилам. Заранее обсудите, сколько человек заселится, будут ли дети или животные. Если сначала планируете жить один, а потом — с партнером, этот сценарий тоже стоит проговорить. Уточните, действует ли в доме пропускной режим для гостей, курьеров и клининга. Если хотите повесить телевизор или поменять шторы — согласуйте заранее.

Когда приехали смотреть

5. Как далеко на самом деле. Смотрите не на расстояние до остановки, а на время всего пути. Рельеф, мосты, узкие улицы и пробки могут превратить короткую дорогу в долгую. Проверьте маршрут до работы в час пик — отдельно утром и вечером. Зимой важны состояние тротуаров, освещение и уклоны. Автомобилистам стоит заранее оценить, где парковаться вечером.

6. Что с квартирой и домом. Проверьте то, чем будете пользоваться каждый день: сантехнику, напор и температуру воды, слив, плиту, холодильник, стиральную машину, розетки. Если есть кондиционер или посудомойка — уточните их состояние. Посмотрите на окна, двери, следы протечек, вентиляцию, связь и интернет. И выясните, кому звонить, если что-то сломается.

7. Что останется, а что заберут. Спросите, останутся ли мебель и техника, которые вы видели в объявлении. Иногда собственник планирует забрать телевизор, стол или кровать до заселения. Обсудите и его личные вещи — если они занимают шкафы или балкон, решите, где они будут храниться. Все, что передается вам, перечислите в акте приема-передачи.

8. Дом, двор и что рядом. После квартиры оцените подъезд, лифты, освещение, место для велосипеда или коляски, вывоз мусора. Семьям с детьми важна близость сада, школы и площадок. Автомобилистам — парковка. Дополнить картину помогут отзывы жильцов: в них часто пишут о звукоизоляции, соседях и загруженности парковки.

Перед подписанием

9. Имеет ли право сдавать. Убедитесь, что договор подписывает собственник или его представитель с доверенностью. Проверьте паспорт и выписку из ЕГРН. Если у квартиры несколько владельцев, выясните, кто подписывает договор и как подтверждено согласие остальных.

10. Что в договоре и акте. В договоре должны быть адрес, срок аренды, размер и порядок платежей, коммунальные расходы, условия возврата залога и порядок пересмотра ставки. Если договорились о животном, регистрации или использовании мебели — это тоже лучше записать. К договору оформите акт приема-передачи: состояние квартиры, список мебели и техники, дефекты, показания счетчиков и количество ключей. Фотографии в день заселения помогут избежать споров.

Ранее Sakh.online сообщал, что стали известны топ-3 самых дорогих автомобилей на Сахалине. В список вошли Ford F-150 Raptor за 11 млн, BMW X7 за 8,2 млн и Toyota Land Cruiser Prado за 7,1 млн рублей.