Из-за дешевых арендных квартир на Сахалине коммерческий сегмент может рухнуть уже через год
Как рассказал директор агентства «Ключ к недвижимости» Денис Герасимов, если жителям Сахалина продолжат раздавать квартиры в «Уюне» и «Горизонте» по льготной цене, это сильно ударит по тем, кто сдает жилье по коммерческой стоимости.
И хотя пока цены на аренду жилья находятся на уровне прошлого года, бесконечно так продолжаться не будет. В 2026 году эксперты не ждут значимых изменений рынка: ставки аренды продолжат слабый рост, сопоставимый с инфляцией.
«Как и ранее, сейчас в аренду на длительный срок предпочитают брать однокомнатные квартиры и квартиры-студии площадью около 30 квадратных метров. Снять такую в центре Южно-Сахалинска и с современным ремонтом можно в лучшем случае за 50 тысяч рублей, но такое предложение уходит сразу — за день-два. Варианты подороже — с арендной платой до 60 тысяч рублей — тоже пользуются спросом. „Убитые“ квартиры готовы сдать за 35–40 тысяч рублей, только никому они не нужны», — отметил Герасимов.
По словам эксперта стоимость арендной платы пока замерла в указанном ценовом диапазоне, при этом арендаторы начали капризничать. Помимо ремонта, все больше требований они предъявляют к жилью в целом — морально устаревшие хрущевки не интересны, а также инфраструктуре микрорайона — чем больше магазинов и соцобъектов, тем лучше.
«Транспорт и коммунальные платежи дорожают, из-за чего собственники стремятся поднять ставки аренды. Но доходы людей почти не меняются — покупательская способность остается прежней. Если резко увеличить ставки аренды, часть нанимателей уйдет в более дешевые варианты», — подчеркнул риелтор.
Спасает ситуацию поток приезжих на Сахалин сотрудников, который не иссякает.
«Хотя новых жителей региона властям выгоднее ориентировать на покупку собственной квартиры по программе дальневосточной ипотеки, многие семьи все еще не готовы к высокой долговой нагрузке, кто-то не уверен в работе и завтрашнем дне — таким намного выгоднее брать льготную аренду, выплачивая ежемесячно по 33% от коммерческой ставки. В конечном итоге насыщение рынка дешевыми вариантами рентного жилья приведет к тому, что цены на коммерческое тоже поползут вниз: владельцы начнут конкурировать за порядочного, разборчивого, но главное — платежеспособного клиента», — подвел итог директор агентства. В среднем на этот процесс эксперт отводит около года.
Ранее Sakh.online рассказывал о посуточной аренде квартир на Сахалине.