В нашей постоянной рубрике «Что почем» рассказываем о ценах на съемное жилье в Южно-Сахалинске. Почему на острове цены выше, чем в других регионах, и благодаря каким факторам они подрастут еще в следующем сезоне, это нам и предстоит выяснить.

Тридцать тысяч — редкая удача

Пока звучит парадоксально, но в этот период будет расти количество сдаваемых квартир и, соответственно, количество подписанных договоров уже в легальном сегменте, но и цены не останутся на месте, а резко подскочат вверх. Хаотичный процесс на пути к становлению и дальнейшему упорядочиванию просто неизбежен.

«В ближайший год на Сахалин должны приехать свыше тысячи востребованных специалистов с детьми, семьями — всем нужно будет где-то жить, и спрос, и цены вырастут кратно», — рассказал руководитель агентства «Ключ к недвижимости» Денис Герасимов. Высчитать дефицит спроса пока не представляется возможным как раз из-за ухода сегмента в «серую» зону.

Но тенденция налицо и пока неизбывна: сформированный полтора десятка лет назад рынок арендного жилья ориентирован по большей части на приезжих специалистов. Отсюда — ценообразование. Готовые платить по 100–120 тысяч рублей ежемесячно еще до спецоперации за аренду для своих сотрудников, американские компании серьезно повлияли на формирование высокой стоимости ренты. А потом обидно обвалились… Когда заграничные специалисты отбыли, российские не смогли их заменить, отдавая предпочтения средним по рынку ставкам. Сейчас для однокомнатной квартиры в Южно-Сахалинске эта цена, в зависимости от расположения и внутреннего наполнения, варьируется от 35 тысяч до 60 тысяч рублей.

«Застройщики на Сахалине, как правило, вводят в эксплуатацию дома с черновой или, максимум, предчистовой отделкой. Поэтому для рядовых семей, купивших квартиру в ипотеку, временная аренда жилья также актуальна», — добавил Герасимов. Но в таких случаях клиенты готовы арендовать жилплощади меньшего размера и без особых изысков. А вот компании готовы доплачивать за комфорт ценных работников, отсюда — спрос на квартиры в центре города с улучшенным ремонтом и развитой инфраструктурой.

Два дня на сделку

А дальше стоимость идет лишь в рост — сказывается дороговизна жизни на острове, а также общая инфляция. Ни один из владельцев квартиры не будет сдавать жилье без весомой прибыли, к тому же спрос пока значительно превышает предложение: найти согласного на условия клиента пока очень просто. Жилья для всех катастрофически не хватает — квартиры улетают. Средний срок проведения сделки по «однушке» от звонка по объявлению до подписания договора составляет 2–3 дня. Риелторы, специализирующиеся на сегменте аренды, вообще проводят по несколько сделок в сутки.

«Стоимость аренды жилья на Сахалине зависит от размера ключевой ставки ЦБ РФ и в целом доступности покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Чем меньше шансов у жителей острова приобрести себе квартиру, как сейчас, например, по ставке от 20% годовых, тем выше будет стоимость ренты. В унисон недоступности кредита на жилье в последние несколько месяцев стоимость аренды квартир выросла на 10–15 тысяч в месяц, и я не вижу причин для остановки. В связи с заметной активностью в сегменте и провалом прямых продаж квартир на вторичном рынке из-за ключевой ставки, мы были вынуждены впервые зайти в направление аренды жилья и выходить из него в ближайшие 2–3 года не собираемся», — объяснил спикер.

Согласно сервису Авито Недвижимость, 20 августа в Южно-Сахалинске в длительную аренду готовы сдать всего шесть квартир. Наименьшая по площади — 22 квадратных метра по улице Комсомольской — будет стоить 30 тысяч рублей в месяц. Зато аренду 33-метровой «однушки» на Чехова другой хозяин оценил уже в 65 тысяч рублей. Посуточная аренда летом куда более популярна — на том же портале 20 августа 2025 года актуально 641 объявление. Аналогичная картина складывается в объявлениях сервиса domik65. С посуточной арендой зарегистрировано 615 объявлений, на длительный срок — 214.

Годовой договор

«Приезжие специалисты чаще всего заключают договор сразу на год. Арендаторы жилья посуточно чаще готовы снимать квартиры в период с конца июня до конца сентября сроком на 1–2 недели. При этом „сезонность“ в ценообразовании мы не видим: стоимость остается однообразной на протяжении года, ведь командировки и поездки на Сахалин — обычное явление», — заверил Денис Игоревич.

Снижение арендных ставок, по словам руководителя АН, возможно лишь при нескольких условиях. Сценарий первый: если обвалятся цены на морально устаревшее жилье на окраинах города, где вообще нет платежеспособного арендатора. При этом востребованными по столь же высоким ценам останутся центровые локации и жилкомплексы повышенной комфортабельности. Сценарий второй связан с пресыщением рынка пустыми квартирами, которые владельцы скупали в кризис в качестве инвестиций, а после не смогли продать по высокой цене. Но пока такого и близко не предвидится. Арендных квартир все еще не хватает, цены ползут вверх, а предложение — вниз. Поэтому действовать нужно быстро. И это главный совет обывателю.

Третий фактор — появление арендных домов с льготной стоимостью ренты для приезжих работников. Пока их на Сахалине не так много, но благодаря госпрограммам (идет строительство в ЖК «Уюн» и «Горизонт»), ситуация может измениться.

«Если говорить о соотносимости сахалинского рынка с общероссийским, то сейчас в большинстве регионов картина примерно та же. Вариантов арендного жилья становится меньше… Стоимость каждый сезон подрастает на 5–10%. В сентябре, с началом делового сезона, мы прогнозируем очередной скачок цен», — завершил разговор Денис Герасимов.