Условия обмена старого жилья на новое по программе «Шаг за шагом» назвали на Сахалине

Программа переселения в новостройки «Шаг за шагом» стартовала на территории Сахалинской области благодаря взаимодействию островного правительства, крупных региональных застройщиков-инвесторов и банков. Проект направлен на качественное улучшение жизни сахалинцев и курильчан. Квалифицированные специалисты «Сахалинского ипотечного агентства» (далее СИА. — Прим. ред.) оказывают всевозможную помощь островитянам, желающим вступить в программу. Эксперты сопровождают участников на протяжении всего процесса — от назначения процедуры оценки рыночной стоимости имеющейся квартиры до выбора нового жилья.

На сегодняшний день программа «Шаг за шагом» действует на территории Южно-Сахалинска. Тем не менее, стать участником проекта могут все жители Сахалина и Курил, которые давно задумывались о жизни в областном центре и планируют переезд.

Предложение об обмене имеющихся «квадратов» на недвижимость в современных жилых комплексах подойдет в первую очередь тем, кто давно мечтает о переезде в новый район или более современный дом. Семьи, которые нуждаются в расширении жилого пространства, найдут множество положительных аспектов в новой областной инициативе. 

Агентство предлагает свои услуги и тем, кто хочет построить свой дом, что является огромным преимуществом перед аналогичными программами. Будущим домовладельцам необходимо заказать дизайн-проект и предоставить всю проектную документацию в «Сахалинское ипотечное агентство». 

Главные отличия программы от аналогичных предложений: 

• бесплатная оценка недвижимости и полное сопровождение участника программы, от продажи старого жилья и до выбора новой квартиры европейского стандарта;
• сотрудничество с надежными и неоднократно зарекомендовавшими себя в Сахалинской области застройщиками;
• выкуп старого жилья по рыночной цене;
• приобретение только первичного жилья или строительство собственного дома;
• возможность использовать все льготы, в том числе материнский капитал;
• на ремонт новой квартиры резервируется до 20% от стоимости приобретаемого объекта, на закупку мебели и техники — до 5%;
• до обустройства и переезда можно проживать в своей уже проданной квартире.

Участие в программе выдвигает ряд требований к имеющемуся жилью:

• в первую очередь, это не могут быть апартаменты, комната в квартире или доля;
• собственниками квартиры можете быть только вы или ваши родственники; 
• сам дом, в котором расположена квартира, должен быть не старше 2002 года постройки;
• все перепланировки должны быть официально зарегистрированы;
• в случае, если дом еще строится, квартира должна быть сдана не позднее, чем через 1,5 года после заключения договора с «Сахалинским ипотечным агентством».

Участие в программе:

Чтобы стать участником жилищного проекта, достаточно заполнить заявление. В заявке необходимо указать личные данные, информацию об имеющейся жилплощади и о квартире, которую вы намерены приобрести.

Форма содержит ряд уточняющих вопросов: площадь квартиры и год постройки дома, количество собственников, наличие обременений, сумма задолженности, наименование банка-заемщика. В первоначальной анкете важно указать способ покупки новой квартиры, а также будет ли задействован материнский капитал.

Этапы приобретения нового жилья: 

1. После подачи заявки специалисты сервиса помогут выбрать и забронировать новую квартиру в современном жилом комплексе, заранее зафиксировав финальную стоимость объекта. При желании новое жилье можно приобрести в отдаленных населенных пунктах, где цена значительно ниже, чем в областном центре. 
2. В течение трех дней оценщики бесплатно определят стоимость имеющегося жилья, оценив аналогичные предложения на рынке. Так, вашу квартиру купят по оптимальной цене. В случае, если жилье куплено в ипотеку, «Сахалинское ипотечное агентство» погасит ваш долг, выкупит вашу недвижимость также по рыночной цене и поможет с оформлением нового кредита. Если же банк отказал в выдаче кредита, специалисты агентства помогут подать повторную заявку.
3. Вырученные средства станут либо первоначальным взносом по ипотеке, либо полностью покроют стоимость нового дома, при этом подписание договора купли-продажи или долевого строительства состоится в один день. Для покупки нового жилья можно использовать абсолютно все государственные и региональные льготы, действующие в России и, в частности, в Сахалинской области на момент совершения сделки (при условии, что покупатель имеет на них право).
4. После продажи имеющихся квадратных метров необходимо сняться с места регистрации. В новой квартире можно зарегистрироваться по месту пребывания. 
5. В случае необходимости, до переезда в новую квартиру агентство возьмет на себя расходы по аренде жилья сроком на три месяца. До переезда в новый дом в старой квартире можно проживать до 18 месяцев. В случае, если ремонт затягивается, агентство предоставляет арендное жилье из собственного пула недвижимости.

Помимо заполненного заявления, в агентство необходимо предоставить перечень документов. Сотрудники рассмотрят оригиналы или нотариально заверенные копии. Можно предоставить также и оригиналы, и копии, чтобы специалисты сверили данные. Большинство документов есть у каждого собственника на руках, сбор оставшихся займет не больше двух дней.

Полный перечень документов:

1. Заявка на участие в программе;
2. Согласие на обработку персональных данных всех участников сделки;
3. Копии паспортов участников сделки;
4. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
5. Документ о семейном положении;
6. Копии СНИЛС всех участников сделки;
7. Копии ИНН всех участников сделки;
8. Копия сертификата участников государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем»;
9. Сертификат на материнский капитал; 
10. Справка из банка об одобрении ипотеки;
11. Для лиц старше 55 лет — медицинское заключение из психоневрологического диспансера; для граждан моложе 55 подойдет водительское удостоверение, разрешение на оружие или военный билет.

Документы на продаваемую недвижимость:

1. Выписка из ЕГРН (по желанию);
2. Документы о праве владения жилплощадью;
3. Акт приема-передачи;
4. Технический паспорт, поэтажный план или экспликация к нему;
5. Поквартирная карточка;
6. Выписка из домовой книги;
7. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
8. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в браке, и свидетельство о заключении брака о том, что продавец на момент сделки не состоял в браке;
9. При наличии несовершеннолетних детей или недееспособных собственников, либо обременений с их сторон, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, а также документы на приобретаемое в их собственность недвижимое имущество. 
10. Нотариально заверенный письменный отказ несовершеннолетних, которые не включены в приватизацию, от претензий на жилье;
11. Паспорта на счетчики и паспорта их проверки;
12. Справка об использовании материнского капитала. В случае, если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, необходимо получить согласие органов опеки. Срок оформления всех документов займет не более 30 дней;
13. Справка о том, что дом или квартира не являются непригодными для жизни;
14. Выписка застройщика из ЕГРН (по желанию).

После оформления сделки собственники нового жилья могут оформить налоговый вычет в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы. Специалисты ипотечного агентства помогут собрать все необходимые документы.

По всем уточняющим вопросам жители Сахалинской области могут писать на электронную почту sakhipoteka@mail.ru или звонить по номеру: 8 (4242) 31 25 31. Узнать подробности об участии в программе можно также на официальном сайте или при личном обращении в офис, расположенный по адресу: улица Дзержинского, 21, офис 214 (2 этаж).