Cайт использует файлы cookies чтобы собирать статистику (Яндекс.Метрика и Liveinternet).Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь сПолитикой обработки персональных данныхи использовании cookies вашего браузера.

Условия обмена старого жилья на новое по программе «Шаг за шагом» назвали на Сахалине

16 ноября 2022, 11:46ОбществоФото: R ARCHITECTURE Unsplash.com

«Сахалинское ипотечное агентство» запустило программу «Шаг за шагом», благодаря которой жители островного региона могут переехать в новое комфортабельное жилье. Sakh.online собрал все данные о проекте, условиях участия и этапах приобретения недвижимости в современных жилых кварталах.

Программа переселения в новостройки «Шаг за шагом» стартовала на территории Сахалинской области благодаря взаимодействию островного правительства, крупных региональных застройщиков-инвесторов и банков. Проект направлен на качественное улучшение жизни сахалинцев и курильчан. Квалифицированные специалисты «Сахалинского ипотечного агентства» (далее СИА. — Прим. ред.) оказывают всевозможную помощь островитянам, желающим вступить в программу. Эксперты сопровождают участников на протяжении всего процесса — от назначения процедуры оценки рыночной стоимости имеющейся квартиры до выбора нового жилья.

На сегодняшний день программа «Шаг за шагом» действует на территории Южно-Сахалинска. Тем не менее, стать участником проекта могут все жители Сахалина и Курил, которые давно задумывались о жизни в областном центре и планируют переезд.

Предложение об обмене имеющихся «квадратов» на недвижимость в современных жилых комплексах подойдет в первую очередь тем, кто давно мечтает о переезде в новый район или более современный дом. Семьи, которые нуждаются в расширении жилого пространства, найдут множество положительных аспектов в новой областной инициативе. 

Агентство предлагает свои услуги и тем, кто хочет построить свой дом, что является огромным преимуществом перед аналогичными программами. Будущим домовладельцам необходимо заказать дизайн-проект и предоставить всю проектную документацию в «Сахалинское ипотечное агентство». 

Главные отличия программы от аналогичных предложений: 

  • бесплатная оценка недвижимости и полное сопровождение участника программы, от продажи старого жилья и до выбора новой квартиры европейского стандарта;
  • сотрудничество с надежными и неоднократно зарекомендовавшими себя в Сахалинской области застройщиками;
  • выкуп старого жилья по рыночной цене;
  • приобретение только первичного жилья или строительство собственного дома;
  • возможность использовать все льготы, в том числе материнский капитал;
  • на ремонт новой квартиры резервируется до 20% от стоимости приобретаемого объекта, на закупку мебели и техники — до 5%;
  • до обустройства и переезда можно проживать в своей уже проданной квартире.

Участие в программе выдвигает ряд требований к имеющемуся жилью:

  • в первую очередь, это не могут быть апартаменты, комната в квартире или доля;
  • собственниками квартиры можете быть только вы или ваши родственники; 
  • сам дом, в котором расположена квартира, должен быть не старше 2002 года постройки;
  • все перепланировки должны быть официально зарегистрированы;
  • в случае, если дом еще строится, квартира должна быть сдана не позднее, чем через 1,5 года после заключения договора с «Сахалинским ипотечным агентством».

Участие в программе:

Чтобы стать участником жилищного проекта, достаточно заполнить заявление. В заявке необходимо указать личные данные, информацию об имеющейся жилплощади и о квартире, которую вы намерены приобрести.

Форма содержит ряд уточняющих вопросов: площадь квартиры и год постройки дома, количество собственников, наличие обременений, сумма задолженности, наименование банка-заемщика. В первоначальной анкете важно указать способ покупки новой квартиры, а также будет ли задействован материнский капитал.

Этапы приобретения нового жилья: 

  1. После подачи заявки специалисты сервиса помогут выбрать и забронировать новую квартиру в современном жилом комплексе, заранее зафиксировав финальную стоимость объекта. При желании новое жилье можно приобрести в отдаленных населенных пунктах, где цена значительно ниже, чем в областном центре. 
  2. В течение трех дней оценщики бесплатно определят стоимость имеющегося жилья, оценив аналогичные предложения на рынке. Так, вашу квартиру купят по оптимальной цене. В случае, если жилье куплено в ипотеку, «Сахалинское ипотечное агентство» погасит ваш долг, выкупит вашу недвижимость также по рыночной цене и поможет с оформлением нового кредита. Если же банк отказал в выдаче кредита, специалисты агентства помогут подать повторную заявку.
  3. Вырученные средства станут либо первоначальным взносом по ипотеке, либо полностью покроют стоимость нового дома, при этом подписание договора купли-продажи или долевого строительства состоится в один день. Для покупки нового жилья можно использовать абсолютно все государственные и региональные льготы, действующие в России и, в частности, в Сахалинской области на момент совершения сделки (при условии, что покупатель имеет на них право).
  4. После продажи имеющихся квадратных метров необходимо сняться с места регистрации. В новой квартире можно зарегистрироваться по месту пребывания. 
  5. В случае необходимости, до переезда в новую квартиру агентство возьмет на себя расходы по аренде жилья сроком на три месяца. До переезда в новый дом в старой квартире можно проживать до 18 месяцев. В случае, если ремонт затягивается, агентство предоставляет арендное жилье из собственного пула недвижимости.

Помимо заполненного заявления, в агентство необходимо предоставить перечень документов. Сотрудники рассмотрят оригиналы или нотариально заверенные копии. Можно предоставить также и оригиналы, и копии, чтобы специалисты сверили данные. Большинство документов есть у каждого собственника на руках, сбор оставшихся займет не больше двух дней.

Полный перечень документов:

  1. Заявка на участие в программе;
  2. Согласие на обработку персональных данных всех участников сделки;
  3. Копии паспортов участников сделки;
  4. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  5. Документ о семейном положении;
  6. Копии СНИЛС всех участников сделки;
  7. Копии ИНН всех участников сделки;
  8. Копия сертификата участников государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем»;
  9. Сертификат на материнский капитал; 
  10. Справка из банка об одобрении ипотеки;
  11. Для лиц старше 55 лет — медицинское заключение из психоневрологического диспансера; для граждан моложе 55 подойдет водительское удостоверение, разрешение на оружие или военный билет.

Документы на продаваемую недвижимость:

  1. Выписка из ЕГРН (по желанию);
  2. Документы о праве владения жилплощадью;
  3. Акт приема-передачи;
  4. Технический паспорт, поэтажный план или экспликация к нему;
  5. Поквартирная карточка;
  6. Выписка из домовой книги;
  7. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  8. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в браке, и свидетельство о заключении брака о том, что продавец на момент сделки не состоял в браке;
  9. При наличии несовершеннолетних детей или недееспособных собственников, либо обременений с их сторон, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, а также документы на приобретаемое в их собственность недвижимое имущество. 
  10. Нотариально заверенный письменный отказ несовершеннолетних, которые не включены в приватизацию, от претензий на жилье;
  11. Паспорта на счетчики и паспорта их проверки;
  12. Справка об использовании материнского капитала. В случае, если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, необходимо получить согласие органов опеки. Срок оформления всех документов займет не более 30 дней;
  13. Справка о том, что дом или квартира не являются непригодными для жизни;
  14. Выписка застройщика из ЕГРН (по желанию).

После оформления сделки собственники нового жилья могут оформить налоговый вычет в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы. Специалисты ипотечного агентства помогут собрать все необходимые документы.

По всем уточняющим вопросам жители Сахалинской области могут писать на электронную почту sakhipoteka@mail.ru или звонить по номеру: 8 (4242) 31 25 31. Узнать подробности об участии в программе можно также на официальном сайте или при личном обращении в офис, расположенный по адресу: улица Дзержинского, 21, офис 214 (2 этаж).