Администрации Холмска не удалось заставить владельца магазина убрать кондиционер со стены здания

В своем иске в Арбитражный суд Сахалинской области чиновники заявили, что кондиционер расположен на фасаде многоэтажки на приоритетной улице Холмска с нарушением Правил благоустройства территории. Мол, ипэшнику выдано предписание об устранении нарушения, но он этого не сделал. Позже чиновники добавили, что Администрация инициировала иск еще и как собственник жилых помещений в многоэтажке. Мол, владелец магазина не вправе размещать охладитель на фасаде, являющемся общим имуществом, поскольку нет согласия собственников.

Сам Гончаров на это ответил, что кондиционер размещен на фасаде более 10 лет назад и претензий никогда не было. Несколько лет назад он приобрел магазин «Волна» у прежнего собственника — кондиционер был уже установлен. И в 2018 году, при ремонте фасада дома, требований о демонтаже не предъявлялось.

В 2022-м Гончаров просил управляющую компанию устранить течь с кондиционера, однако о демонтаже не заговаривал. Зачем? Ведь с другого торца этого же дома, а также с другой его стороны есть муниципальные квартиры с кондиционерами, и никто не требует их демонтировать. Администрации помешал почему-то только охладитель Гончарова.

Ипэшник обращался к чиновникам с просьбой выдать разрешение на установку кондиционера, но получил ответ, что в Администрации установлен запрет на выдачу таких согласований. Затем он инициировал общее собрание собственников по даче согласия на размещение кондиционера. Но представители Администрации отказались принять в нем участие.

Между тем сам предприниматель считает, что дом расположен вовсе не на приоритетных улицах Холмска, поэтому пункт 12 Правил благоустройства (по которому на установку кондиционера надо разрешение) применяться не должен.

Еще владелец магазина получил ответ управляющей компании ООО «Союз 65» о том, что жалоб на размещение кондиционера нет, как и технических либо строительных нарушений при его размещении.

Судья Светлана Кучкина выяснила, что, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в многоэтажке в общедолевой собственности. К такому имуществу относятся крыши, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и другое… Стены тоже принадлежит владельцам на праве общедолевой собственности. При этом одному собственнику нельзя нарушать права других собственников и противопоставлять всем свои интересы.

Так нарушал ли права соседей Гончаров? — Да, кондиционер размещен без согласия собственников дома. Но ведь никто из них не жаловался на это, подтвердила управляющая компания. К тому же Гончаров просил провести общее собрание, о чем направил в Администрацию уведомление. И есть доказательство, что оно было получено. Но истец не соизволил прислать к ипэшнику своего представителя. Получается, что именно Администрация уклонилась от участия в общем собрании, не выразив мотивированных возражений по кондиционеру.

Что до Правил благоустройства территории Холмского округа, требования по размещению дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн) на зданиях вдоль приоритетных улиц города должны соответствовать действующему законодательству.

По нему, при невозможности установить наружные блоки кондиционеров и вентиляции на дворовых фасадах это разрешено делать на фасадах, которые просматриваются с приоритетных улиц (с устройством декоративной решетки). То есть Правилами благоустройства территории Холмского городского округа не установлено запретов на размещение кондиционеров на фасадах зданий. Ограничение — только для домов вдоль приоритетных улиц города. Однако Гончарову удалось получить через Госуслуги информацию, что перечень приоритетных улиц на территории Холмского округа не определен. И, действительно, на здании есть и другие кондиционеры.

В итоге суд отказал Администрации в удовлетворении иска в полном объеме (Решение еще можно обжаловать).